Istra, Pomer-ekskluzivna vila 195m2 s bazenom,panoramskim pogledom, Medulin, Haus

Pomer ist ein malerisches kleines Dorf im südlichen Teil Istriens, nur wenige Kilometer von Medulin und Pula entfernt. Pomer ist für seine lange Fischereitradition und friedliche Atmosphäre bekannt und bietet ein authentisches Mittelmeererlebnis abseits der Massen. Die Stadt liegt neben der geschützten Pomer-Bucht, die ideal für Bootsfahrer und Wassersportler ist, und der moderne Yachthafen macht sie zu einem attraktiven Ziel für Segler. Pomer bietet wunderschöne Kies- und Felsstrände, kristallklares Meer und zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch unberührte Natur führen. Kaiser Immobilien präsentiert stolz eine luxuriöse Villa mit 195 m², in ruhiger Lage, nur 200 Meter vom Strand entfernt. Dieses elegante Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen wunderschönen Meerblick, nicht nur von der ersten Etage, sondern auch vom Erdgeschoss. Neben der hervorragenden Architektur und der hochwertigen Ausstattung besticht die Villa durch einen 766 m² großen Garten, einen privaten Swimmingpool, einen Wellnessbereich und großzügige Terrassen, auf denen Sie das mediterrane Ambiente genießen können. Erdgeschoss 97,08 m² – Großzügigkeit und Funktionalität Der Eingang zur Villa führt durch eine überdachte Veranda von 2,40 m², gefolgt von einem Flur von 3,33 m² mit eleganten Keramikfliesen. Auf der linken Seite befindet sich ein separates WC, ausgestattet mit einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Der zentrale Teil des Erdgeschosses besteht aus einem offenen Wohnzimmer, einer Küche und einem Esszimmer mit einer Gesamtfläche von 55,90 m². Dieser luftige Raum ist mit natürlichem Licht durchflutet und durch die großen Glaswände bietet sich ein spektakulärer Blick auf das Meer. Die Küche ist mit einem Schwerpunkt auf Funktionalität und Luxus gestaltet und gleich daneben befindet sich ein 3 m² großer Lagerraum, in dem der Warmwasserbereiter und der multifunktionale AquaSystem-Drucktank untergebracht sind. Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein geräumiges Schlafzimmer mit 15,52 m², welches über ein eigenes Badezimmer mit Dusche mit 6,60 m² verfügt. Dieses Zimmer bietet Meerblick und Zugang zu einer großen Terrasse, was es zur perfekten Oase der Privatsphäre und Entspannung macht. Vom Flur führt eine 3,25 m² große Treppe in die erste Etage der Villa, wo das Erlebnis von Luxus und Komfort weitergeht. Erste Etage 97,04 m² – privater Bereich mit Wellness und Panoramaterrassen. In der ersten Etage befindet sich ein 14,30 m² großer Flur, der zu drei eleganten Schlafzimmern, einem großzügigen Wellnessbereich und großen Terrassen mit Panoramablick auf das Meer führt. Das erste Schlafzimmer verfügt über einen 7,10 m² großen begehbaren Kleiderschrank, während ein kleiner privater Flur von 3,47 m² zum 14,52 m² großen Zimmer selbst führt, das über ein 5,67 m² großes privates Badezimmer und einen 4,44 m² großen Balkon mit freiem Meerblick verfügt. Das zweite Schlafzimmer mit 16,93 m² verfügt zudem über ein eigenes Badezimmer mit 6,58 m² und Zugang zu einer großen Terrasse mit 18 m², die über einen Whirlpool-Anschluss verfügt, was die Exklusivität dieses Raumes noch weiter unterstreicht. Eine Besonderheit im ersten Stock ist der großzügige 17,25 m² große Wellnessbereich, ausgestattet mit einer Harvia Sentiotec Infrarotsauna und Trainingsgeräten. Dieser Raum kann als Entspannungsbereich dienen, bei Bedarf aber auch in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden. Der Wellnessbereich verfügt außerdem über Zugang zu einer großen überdachten Terrasse, die absolute Privatsphäre und eine entspannende Atmosphäre mit Blick auf die Natur und das Meer gewährleistet. Garten – ein privates Paradies mit Swimmingpool und Sommerküche Einer der größten Vorteile dieser Villa ist der großzügige 766 m² große Garten, der die perfekte Balance zwischen Luxus und natürlicher Umgebung bietet. Das dominierende Element des Außenbereichs ist die Poolanlage mit einem 45 m² großen Pool (Maße 8x6 m), der über eine Außendusche sowie einen eigenen Technikraum zur Wartung der Poolausrüstung und zusätzlichen Lagerflächen verfügt. Für Liebhaber des Kochens im Freien bietet die Villa eine Sommerküche im Freien mit Grill, einem überdachten Bereich und Platz für einen großen Tisch, sodass für Zusammenkünfte und Familienessen das perfekte Ambiente gewährleistet ist. Der Garten ist reichhaltig angelegt und verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem. Im Sommer kann der Wasserdruck jedoch abnehmen, sodass eine manuelle Bewässerung empfohlen wird. Im Garten ist ein Strom- und Wasseranschluss vorhanden, welcher die Aufstellung eines zusätzlichen Whirlpools ermöglicht. Vor der Villa gibt es einen privaten Parkplatz für vier Fahrzeuge und das gesamte Anwesen ist mit einem Alarmsystem und Überwachungskameras ausgestattet. Technische Merkmale und Heiz- und Kühlsysteme Die Villa ist in allen Zimmern mit einer Klimaanlage ausgestattet, während alle Badezimmer über eine elektrische Fußbodenheizung verfügen, die das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur gewährleistet. Der Außenbereich ist mit einer Außenbeleuchtung ausgestattet, die in den Abendstunden für zusätzliche Ästhetik und Sicherheit sorgt. Die Villa ist nicht an die städtische Kanalisation angeschlossen, nutzt jedoch eine biologische Klärgrube, die nicht regelmäßig geleert werden muss, was eine umweltfreundliche Entwässerung ermöglicht. Ausgezeichnete Lage und Investitionspotenzial Diese exklusive Villa ist mit vier Sternen kategorisiert und wird mit ausgezeichneter Auslastung erfolgreich vermietet, was sie zu einer sicheren Investition für die touristische Vermietung macht. Die Lage ist ideal für diejenigen, die eine ruhige Umgebung ohne Massentourismus genießen möchten, da die meisten Immobilien in der Nachbarschaft in Privatbesitz sind und nicht an Touristen vermietet werden. Die perfekte Kombination aus luxuriösem Design, großzügigen Terrassen, Swimmingpools und Wellness sowie unmittelbarer Strandnähe und absoluter Ruhe machen diese Villa zu einer außergewöhnlichen Kaufgelegenheit. Nähe zu Annehmlichkeiten: Medulin, Zentrum – 2,8 km Restaurant – 2,5 km Meer/Strand – 200 m Café – 1 km Bäckerei – 2 km Geschäft – 2 km Fitness – 1 km Schule – 2,1 km Bushaltestelle – 2 km Pula – 8 km Flughafen – 12 km Entfernung zu größeren Städten: Pomer- Ljubljana: 200 km Pomer- Wien: 580 km Pomer- Budapest: 600 km Pomer- Prag: 900 km Pomer- München: 600 km Pomer- Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3% + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für Kaufinteressenten nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: Tel: + / ID CODE: