ISTRA, VIŠNJAN - Kamena ljepotica u centru manjeg naselja, Poreč, Haus

ISTRIEN, POREČ, VIŠNJAN – Renovierte Steinvilla im Zentrum eines kleinen Dorfes Wir sind stolz, Ihnen diese hochwertige und funktionale Familien-Steinvilla präsentieren zu können, die sich in einer ruhigen Lage ohne Lärm und Menschenmassen befindet. Dies ist eine authentische istrische Steinvilla, die unter Verwendung moderner Lösungen und hochwertiger Materialien komplett renoviert wurde. Diese Steinvilla bietet ihren zukünftigen Besitzern ein Höchstmaß an Komfort und Luxus mit einer perfekten Kombination aus Tradition und der Wärme eines echten Familienheims. Jeder Raum der Villa wird in vollem Umfang genutzt, um seine vorgesehene Rolle vollständig zu erfüllen, während die perfekte Kommunikation zwischen dem Inneren der Villa und dem Außenbereich des Gartens den Aufenthalt deutlich angenehmer und einzigartiger macht. Gehen Sie mit uns dieser einmaligen Chance entgegen und vielleicht findet Ihre Suche nach Ihrer Traumimmobilie hier ihr Happy End. BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE; Diese Steinvilla verfügt über insgesamt 130 m² Wohnfläche, davon gehören 110 m² zur Villa, während der Rest einem Teil der Terrasse und einem Nebengebäude auf dem Grundstück neben der Villa zufällt. Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen der Villa, das Erdgeschoss und den ersten Stock. Das Erdgeschoss der Villa verfügt über einen größeren offenen Raum mit einem geräumigen Essbereich, der groß genug für die ganze Familie ist, und einer voll ausgestatteten modernen Küche eines italienischen Herstellers. Etwas getrennt vom Esszimmer und der Küche befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, das mit einem funktionalen Holzkamin ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer größeren überdachten Terrasse, die sich ideal dazu eignet, Freunde und Familie zu unterhalten und nach einem aktiven Tag bei einem Glas Ihres Lieblingsweins zu entspannen. Im Erdgeschoss der Villa befindet sich außerdem eine Gästetoilette, die gleichzeitig als kleine Waschküche dient. Über eine Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss der Villa, wo sich 3 komfortable Schlafzimmer und ein größeres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche befinden. Die Zimmer sind geräumig und bieten ihren zukünftigen Besitzern genügend Platz für einen komfortablen und einwandfreien Aufenthalt. Was wir unbedingt hervorheben müssen: Durch die perfekt integrierte und sichtbare Holzdachkonstruktion entsteht in den Räumen eine besondere Atmosphäre, die eine warme Atmosphäre ausstrahlt. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Der Garten der Villa ist vollständig angelegt und eingezäunt und eignet sich perfekt, um die Freizeit im Freien zu verbringen. Das Ziel des Eigentümers war es, die Gartenpflege durch viel Grün und Steindetails so einfach wie möglich zu gestalten. Den zentralen Platz im Innenhof nimmt ein geräumiger Swimmingpool mit seltener, großformatiger Keramik ein, die so ausgewählt wurde, dass das Wasser im Pool einen besonderen Farbeffekt erzeugt und bei der Nutzung des Pools eine einzigartige Atmosphäre schafft. Neben dem Pool und der Liegewiese steht ein über 100 Jahre alter Maulbeerbaum. Die Eigentümer haben den Standort des Baumes geschickt genutzt, um natürlichen, dichten Schatten zu spenden, der in den wärmeren Monaten des Jahres ideal zum Entspannen und Ausruhen ist. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude, in dem die Eigentümer bereits Strom und Wasser installiert haben und das zukünftige Eigentümer bei Bedarf und Wunsch als abgeschlossene Sommerküche, privaten Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum oder als zusätzlichen Lagerraum nutzen können. Darüber hinaus stehen zwei separate Parkplätze mit Zugang zum Garten sowie ein zusätzlicher Parkplatz im Garten der Villa zur Verfügung. WEITERE INFORMATIONEN; Bei der Renovierung wurde auf jedes Detail geachtet, denn die Villa wurde ursprünglich für den privaten Bedarf des Eigentümers renoviert. Dadurch wurde ein Höchstmaß an Qualität bei allen durchgeführten Renovierungsarbeiten sichergestellt und bei der Einrichtung der Villa wurden moderne Lösungen verwendet, die einen komfortableren, sichereren und einfacheren Aufenthalt in der Villa gewährleisten sollten. Bei der Einrichtung der Villa haben die Eigentümer jedes Möbelstück sorgfältig ausgewählt, sodass es zum modernen Design passt, aber dennoch einem Teil der istrischen Tradition und Kultur entspricht. So trug die Synchronisierung des traditionellen istrischen Steins mit modernen Details zur Wärme und Behaglichkeit des Innenraums bei. TECHNISCHE INFORMATIONEN UND ZUSÄTZLICHE DATEN; * Die Villa ist in jedem Zimmer mit intelligenten Klimaanlagen ausgestattet. * Es verfügt in allen Räumen der Villa, außer im Flur, über eine elektrische Fußbodenheizung. * An allen Fenstern und Türen wurden neue dreischichtige Holztischlereiarbeiten angebracht. * Die Villa wird inklusive Möbeln verkauft. * Der Einzug in die Villa ist nahezu sofort möglich. * Die Eigentumsverhältnisse sind klar, 1/1 Eigentümer, ohne finanzielle Belastung, die Villa verfügt über alle notwendigen Unterlagen. STANDORTBESCHREIBUNG; Die Villa befindet sich in einem kleinen Dorf in der Nähe von Višnjan. Es ist ein ruhiges Dorf mit vielen Steinhäusern und Familienvillen. Der Ort ist ruhig und ohne große Menschenmassen und liegt in der Nähe eines der attraktivsten Rad- und Wanderwege, der Parenzana. Derselbe Weg führt durch zahlreiche Weinberge und Ackerfelder sowie durch die unberührte Natur Zentralistriens und bietet seinen Besuchern eine besondere Atmosphäre und eine einzigartige Möglichkeit, die istrische Halbinsel sowie die frühere Lebensweise an diesen Orten kennenzulernen. Die Lage der Villa ist nicht nur ideal für alle Naturliebhaber, sondern auch ideal für das Familienleben. Die leichte Abgeschiedenheit des Hauses beeinträchtigt den Komfort eines modernen Menschen nicht. So sind beispielsweise Višnjan und Kaštelir nur 3 Autominuten vom Haus entfernt. Im Zentrum beider Siedlungen findet man alles, was man zum täglichen Leben braucht, von Geschäften, Supermärkten, Märkten, Fischhändlern, Apotheken, Drogerien, Metzgereien, Schulen, Kindergärten und dergleichen. Das Anwesen ist auch verkehrstechnisch gut angebunden. Nur 5 Autominuten von der Villa entfernt befindet sich beispielsweise das Istrische Y, das Sie mit der gesamten istrischen Halbinsel und allen wichtigen Städten und Orten verbindet. Die berühmte und sehenswerte Stadt Poreč ist nur eine 19-minütige Autofahrt entfernt und bietet ihren Besuchern zahlreiche attraktive Strände und eine Vielzahl zusätzlicher Inhalte. Kurz gesagt, wir glauben, dass dies eine ausgezeichnete Gelegenheit ist, eine renovierte Steinvilla, die den Bedürfnissen der heutigen modernen Familie voll und ganz entspricht und gleichzeitig die Tradition und jedes Steindetail bewahrt. Daher stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für alle dar, die nach einer privaten Investition für touristische Zwecke mit einer sicheren Kapitalrendite suchen. Ebenso stellt diese Villa jedoch die perfekte Gelegenheit für ein sicheres und ruhiges Familienheim dar. Wenn Sie weitere Fragen haben, Informationen benötigen oder eine Besichtigung der Villa und ihrer Lage vereinbaren möchten, können Sie sich gerne an uns wenden! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: ID CODE: