Istra, Pula- luksuzna prizemnica 165m2 s bazenom, Pula, Haus

Pula ist die größte Stadt Istriens und liegt an der Südwestküste der Halbinsel. Sie ist für ihre reiche Geschichte, ihre wunderschöne Küste und ihre römischen Monumente bekannt. Die Stadt ist bekannt für ihre berühmte Arena, eines der am besten erhaltenen römischen Amphitheater der Welt. Neben seinem kulturellen Erbe bietet Pula auch eine lebendige Atmosphäre, eine ausgezeichnete Gastronomie sowie zahlreiche Strände und Buchten, die es zu einem attraktiven Reiseziel für Wohnen und Tourismus machen. Kaiser Immobilien präsentiert stolz ein luxuriöses einstöckiges Haus mit einer Gesamtfläche von 165,90 m², gelegen auf einem Grundstück von 690 m² in Pula, in der Nähe des Stadtzentrums und aller wichtigen Annehmlichkeiten. Dieses elegante Anwesen besteht aus einer Hauptwohneinheit und zwei Nebengebäuden und bildet ein harmonisches Ganzes, das sich ideal für das Familienleben, aber auch für die touristische Vermietung eignet. Der Hauptteil mit 112,10 m² ist als einstöckiges Haus konzipiert, das eine perfekte Kombination aus Funktionalität und modernem Design bietet. Von der 3 m² großen, überdachten Eingangsterrasse gelangt man in einen 5,10 m² großen Flur, der in ein geräumiges 24 m² großes Wohnzimmer übergeht, das offen mit dem Esszimmer und einer modern organisierten Küche von weiteren 16,50 m² verbunden ist. Die rechte Seite des Erdgeschosses besteht aus drei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Badezimmer. Das kleinste Zimmer hat eine Fläche von 12 m² mit einem 4,70 m² großen Badezimmer, das zweite Zimmer bietet 12,10 m² und ein 5 m² großes Badezimmer, während das größte Schlafzimmer mit 13 m² über ein luxuriöses 5,50 m² großes Badezimmer verfügt. Zusätzlich steht im Außenbereich ein separater Maschinenraumbereich mit 4,30 m² zur Verfügung. Vom Wohnzimmer, der Küche und einem der Schlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum angelegten Garten mit einem 29 m² großen Swimmingpool, der das zentrale Element des Gartens darstellt. Zwei weitere Gebäude verleihen dieser Immobilie einen besonderen Wert und bereichern ihr Angebot zusätzlich. Das erste Nebengebäude ist als eigenständige Wohnung mit 37,40 m² konzipiert, ideal für Gäste oder zur Vermietung an Touristen. Die Wohnung besteht aus einem Flur, einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer von 19,50 m², einem Schlafzimmer von 11,20 m² und einem Badezimmer von 4,20 m². Das zweite Nebengebäude ist funktional als überdachte Sommerküche mit einem Esszimmer von 14,50 m², einem zusätzlichen Maschinenraum und einer separaten Toilette organisiert, sodass dieser Außenbereich in den wärmeren Monaten ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden ist. Der Hof ist komplett eingezäunt und gewährleistet absolute Privatsphäre, während der Swimmingpool mit Sonnendeck den zentralen Bereich zum Genießen bildet. Die Lage dieses einstöckigen Hauses ist äußerst günstig – in unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, eine Schule, ein College, ein Krankenhaus, eine Apotheke, eine Tankstelle und das Stadtzentrum selbst, das bequem zu Fuß erreichbar ist. Gleichzeitig ist das Anwesen gut an die Stadtausfahrten angebunden, was einen schnellen Zugang zur Autobahn ermöglicht und es ermöglicht, den Menschenmassen im Sommer leicht auszuweichen. Damit bietet es die perfekte Kombination aus städtischem Leben und ruhiger Umgebung und ist somit die ideale Wahl für einen dauerhaften Wohnsitz oder eine luxuriöse touristische Investition. Das Haus befindet sich derzeit in der Rohbauphase, die Fertigstellung ist für Ende geplant. Der Preis bezieht sich auf die schlüsselfertige, unmöblierte Immobilie, die dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit lässt, die Inneneinrichtung nach seinem eigenen Geschmack zu gestalten. Neben der attraktiven Lage zeichnet sich diese Villa durch moderne Architektur und hochwertige Bauqualität aus, die eine langfristige Wertbeständigkeit und komfortables Wohnen garantieren. Nähe zu Annehmlichkeiten: Pula, Zentrum – 1 km Restaurant – 500 m Café – 100 m Geschäft – 20 m Stadtmarkt – 1 km Fakultät – 1 km Apotheke – 10 m Meer – 2 km Fitnessstudio – 500 m Sehenswürdigkeiten – 1 km Bushaltestelle – 300 m Flughafen – 8 km Entfernung zu größeren Städten: Pula-Ljubljana: 200 km Pula-Wien: 580 km Pula-Budapest: 600 km Pula-Prag: 900 km Pula-München: 600 km Pula-Zagreb: 264 km Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: Tel: + / ID CODE: