Istra, Valtura- Luksuzna vila 280m2 u tišini istarske prirode, Pula, Haus

Valtura ist eine kleine Stadt im Südosten Istriens, etwa 6 Kilometer nordöstlich von Pula. Es ist bekannt für die archäologische Stätte Nesactium, die ehemalige Hauptstadt des illyrischen Stammes der Histrier. In der Stadt selbst befindet sich die erbaute neugotische St.-Johannes-Kirche, erkennbar an ihrem einzigartigen achteckigen, 28 Meter hohen Glockenturm. Valtura ist auch für seine Nähe zum Flughafen Pula bekannt, was es zu einem leicht erreichbaren Reiseziel macht. Trotz seiner Nähe zum Stadtzentrum bietet Valtura eine ruhige und authentische istrische Umgebung, umgeben von Natur und Geschichte. Kaiser Immobilien ist stolz, Ihnen dieses außergewöhnliche, luxuriöse einstöckige Haus mit 280 m² präsentieren zu können. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von m² in einer ruhigen, natürlichen Umgebung, nicht weit vom Flughafen entfernt. Diese beeindruckende Villa bietet eine perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und moderner Architektur, ideal zum Entspannen und Genießen von Luxus. Von der überdachten Eingangsterrasse mit 5 m² gelangt man in einen geräumigen Flur mit 9,53 m², der sich zum zentralen Teil des Hauses öffnet – einem beeindruckenden Wohnbereich mit Designerküche und Esszimmer mit einer Gesamtfläche von 59,72 m². Eine funktionale Speisekammer von 1,53 m², die sich neben der Küche befindet, trägt zusätzlich zur Praktikabilität des täglichen Lebens bei. Die Villa verfügt über vier komplett ausgestattete und luxuriös eingerichtete Schlafzimmer, jedes mit eigenem modernen Badezimmer. Direkt an den Wohnbereich schließen sich zwei Zimmer an – eines mit 20,60 m² und einem 7,34 m² großen Badezimmer mit Dusche und WC sowie eines mit 17,97 m² und einem 7,92 m² großen Badezimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite der Villa führt ein 7 m² großer Flur zum dritten Schlafzimmer mit 17,75 m² und Badezimmer sowie zum Hauptschlafzimmer mit 27,05 m² und einem beeindruckenden 10,44 m² großen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette. Der gesamte Raum strahlt Eleganz und Stil aus. Eine besondere Ergänzung der Villa ist ein eigenes 22,34 m² großes Fitnessstudio mit professionellen Geräten und einer Sauna, was den Luxus und die Exklusivität dieser Immobilie noch weiter unterstreicht. Außerdem gibt es ein zusätzliches Gäste-WC von 3,50 m² und einen modern ausgestatteten Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern von 5,72 m². Das Äußere der Villa ist ebenso beeindruckend wie das Innere. Eine große Loggia mit 45,70 m², einer elektrisch betriebenen Pergola und einer voll ausgestatteten Sommerküche, einem Grill und einem Essbereich im Freien bietet den perfekten Rahmen für geselliges Beisammensein und den Genuss warmer Tage. Vor der Villa befindet sich ein beheizter Swimmingpool mit den Maßen 10 x 4 m und einer Tiefe von 1,5 m, umgeben von Natur und völliger Ruhe. Vier überdachte Parkplätze bieten Komfort und Bequemlichkeit für mehrere Fahrzeuge. Die Villa ist mit einer Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, einer Wärmepumpe, einer Klimaanlage, Aluminium-/PVC-Tischlereiarbeiten höchster Qualität, Videoüberwachung und einem Alarmsystem ausgestattet. Neben dem Hauptgebäude befinden sich auf dem Grundstück noch ein zusätzlicher Maschinenraum und Lagerräume. Das gesamte Grundstück von m² ist in drei Baugrundstücke aufgeteilt, von denen sich zwei, umgeben von Olivenhainen, für eine zusätzliche Bebauung eignen, was zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Die 2,40 m hohen und 6 m breiten Glaswände des Wohnzimmers ermöglichen einen ungehinderten Blick auf den Pool und die umgebende Natur und erzeugen so ein Gefühl der völligen Verbundenheit mit der Umgebung. Diese von Grün und Ruhe umgebene Villa stellt eine perfekte Oase des Luxus und Komforts dar. Aufgrund ihrer erstklassigen Ausstattung, des luxuriösen Designs und der außergewöhnlichen Lage verfügt diese Villa über alle Voraussetzungen für eine 5-Sterne-Kategorisierung in der Touristenvermietung und ist somit eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die eine sichere und rentable Investition mit einer schnellen Kapitalrendite suchen. Nähe zu Annehmlichkeiten: Restaurant – 1 km Meer/Strand – 5 km Café – 1 km Geschäft – 1 km Schule – 1 km Busbahnhof – 300 m Pula – 9 km Flughafen – 3 km Entfernung zu größeren Städten: Valtura – Ljubljana: 200 km Valtura – Wien: 580 km Valtura – Budapest: 600 km Valtura – Prag: 900 km Valtura – München: 600 km Valtura - Zagreb: 264 km Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie nach Abschluss des ersten Rechtsakts gezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: Tel: + / ID CODE: