Istra, Pula- stan za adaptaciju 95m2 prvi red do mora, Pula, Wohnung

Pula ist die größte Stadt in der Gespanschaft Istrien und bekannt für ihre reiche Geschichte, ihre wunderschöne Küste und ihre gut erhaltenen römischen Monumente. Das berühmteste Wahrzeichen der Stadt ist das römische Amphitheater – Arena, eines der besterhaltenen antiken Amphitheater der Welt. Neben seinem kulturellen Erbe bietet Pula wunderschöne Strände, ausgezeichnete Gastronomie und eine lebendige mediterrane Atmosphäre. Die Stadt ist darüber hinaus ein wichtiges Verkehrs- und Wirtschaftszentrum und ein beliebtes Touristenziel, das Besucher aus aller Welt anzieht. Kaiser Immobilien präsentiert diese einzigartige 96 m2 große Wohnung im vierten Stock eines österreichisch-ungarischen Wohngebäudes, in der ersten Reihe zum Meer. Aufgrund der bisherigen Vermietungsnutzung und Kategorisierung bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Potenzial für eine Renovierung und Anpassung nach den Wünschen künftiger Eigentümer. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Flur, der zu verschiedenen Raumteilen führt. Auf der linken Seite befindet sich ein Badezimmer mit Toilette, während sich Küche und Esszimmer direkt vom Eingang aus erstrecken. Auf der rechten Seite befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit einem atemberaubenden Blick auf das Meer. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über drei gemütliche Schlafzimmer und zwei praktische Abstellräume und bietet aufgrund der Raumaufteilung die Möglichkeit, diese in zwei separate Wohnungen umzuwandeln. Obwohl das Gebäude über keinen Aufzug verfügt, verfügt die Wohnung über einen eigenen Lastenkran, sodass schwere Gegenstände problemlos in die Wohnung transportiert werden können. Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist die dazugehörige, 20 m2 große Wohnung im Erdgeschoss des Gebäudes, gelegen im Innenhof, welche ebenfalls zur Vermietung genutzt wurde. Diese Wohnung verfügt über ein offenes Konzept und umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche, während sich das Schlafzimmer im Obergeschoss befindet und über eine Leiter zugänglich ist. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet, wodurch der Raum optimal ausgenutzt wird. Die technische Ausstattung der Wohnung ermöglicht zudem eine Anpassung an die Bedürfnisse der neuen Eigentümer. Die Wohnung verfügt über einphasigen Strom und wird zum Heizen und Kühlen mit einer Klimaanlage ausgestattet. Tragende Wände befinden sich ausschließlich in den Fluren, was eine flexible Anpassung ermöglicht. Weitere 13 % der Dachgeschossfläche gehören zur Wohnung, außerdem ist im Dachgeschoss der Warmwasserbereiter untergebracht. Wichtig zu beachten ist, dass das Dach des Gebäudes im Jahr vollständig saniert wurde, wodurch der langfristige Schutz und die Stabilität der Anlage gewährleistet sind. Die Wohnung verfügt über eine Gasinstallation bis zum Eingang, der Anschluss ist jedoch noch nicht erfolgt. Die Lage der Immobilie selbst macht dieses Angebot außergewöhnlich und selten – sie befindet sich im Zentrum der Stadt, in unmittelbarer Nähe zum Meer, Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Cafés, Geschäften, Bäckereien und allen wichtigen Annehmlichkeiten. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, sei es für den Umbau in ein Luxusapartment, die Aufteilung in zwei kleinere Wohnungen oder die Weitervermietung an Touristen. Die perfekte Mischung aus historischem Charme, unglaublicher Lage und Anpassungsfähigkeit macht diese Wohnung zu einer echten Rarität auf dem Immobilienmarkt. Nähe zu Annehmlichkeiten: Restaurant: 5 m Café: 50 m Geschäft: 500 m Markt: 700 m Apotheke: 700 m Friseur: 150 m Bäckerei: 300 m Fakultät: 900 m Park: 250 m Sehenswürdigkeiten: 100 m Meer: 10 m Bank: 500 m Bushaltestelle: 1,2 km Flughafen – 7 km Entfernung zu größeren Städten: Pula – Ljubljana: 200 km Pula – Wien: 580 km Pula – Budapest: 600 km Pula – Prag: 900 km Pula – München: 600 km Pula – Zagreb: 264 km Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + Mehrwertsteuer und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt. Eine Besichtigung ist für Kaufinteressenten nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: Tel: + / ID CODE: