OPATIJA,VEPRINAC- zemljište 9120 m2 turističke namjene na osami s pogledom na more, Opatija - Okolica, Land

Bauland m2 zu verkaufen, in Veprinac oberhalb von Opatija. Das Grundstück dient touristischen Zwecken und bietet bereits vom Grundstück aus einen freien Blick auf das Meer und die Kvarner-Bucht. Das Grundstück ist abgeschieden und bietet viel Privatsphäre, wenn man bedenkt, dass der erste Nachbar 100 m vom Grundstück selbst entfernt ist. Es hat eine regelmäßige rechteckige Form mit direktem Zugang zur asphaltierten Straße und die Infrastruktur (Strom und Wasser) befindet sich direkt neben dem Grundstück. Hervorragende Verkehrsanbindung an Istrien und andere Teile Kroatiens, da der Anschluss an die Autobahn selbst nur 5 Autominuten entfernt ist. Bis zum Zentrum von Opatija und zum ersten Strand sind es jeweils 15 Autominuten. Das Grundstück befindet sich in der Zone T2 – touristische Nutzung, wo der Bau von touristischen Gebäuden erlaubt ist. Auf den Flächen des Baugrundstücks für gastronomische und touristische Zwecke sind auch begleitende Einrichtungen einzuplanen – Sport-, Erholungs-, Unterhaltungs- und Serviceeinrichtungen sowie Gebäude und Parkflächen, die die Grundausstattung ergänzen und bereichern. Das Verhältnis der Zimmer- und Wohnungsanzahl darf zugunsten der Zimmer 60:40 nicht unterschreiten. Die kleinste Gebäudekategorie beträgt 3 Sterne. Die Länge der Gebäudefassade darf 30,00 m nicht überschreiten. Die kleinste zulässige Fläche eines Baugrundstücks beträgt m2. Der höchstzulässige Aufbaukoeffizient (Kig) beträgt: 0,25. Der höchste zulässige Nutzungskoeffizient des oberirdischen Gebäudeteils (Kisn) beträgt 0,75. Die maximal zulässige Höhe (v) des Gebäudes beträgt 7,00 m, d. h. die maximale Gesamthöhe (V) beträgt bis zu 9,00 m. Die Gebäude verfügen lediglich über einen Keller und zwei oberirdische Stockwerke, können aber auch ein oder mehrere unterirdische Stockwerke zur Unterbringung von Inhalten, Neben- und Technikräumen sowie einer Garage umfassen und auch als Mehrzweckraum für den Bedarf an Unterkünften genutzt werden. Zulässig ist der Bau eines oder mehrerer Untergeschosse, die jeweils bis zu 50 % der Grundstücksfläche einnehmen können (der Abstand von den Grundstücksgrenzen darf 4,00 m nicht unterschreiten). Die Gestaltungselemente des Gebäudes müssen den einheimischen architektonischen Ausdruck widerspiegeln, d. h. sie müssen typologisch mit der traditionellen Bauweise und den Formen harmonieren, die für das Gebiet, in dem sie errichtet werden, charakteristisch sind. Mindestens 50 % der Fläche des Baugrundstücks sind als landschaftlich gestalteter Teil des Baugrundstücks, also als Park und Grünfläche, gestaltet. Der Abstand des Gebäudes zur Regelrichtung beträgt mindestens 6,00 m. Der Abstand des Hauptzweckgebäudes von der Grundstücksgrenze beträgt v/2, jedoch nicht weniger als 5,00 m. Aufgrund seiner Lage (in der Nähe von Opatija und dem Strand, abgeschieden im Grünen mit absoluter Privatsphäre), dem offenen Meerblick, den Baumöglichkeiten und -bedingungen bietet dieses Grundstück ein großes Investitionspotenzial in einem exklusiven Touristenresort, das mit Sicherheit eine schnelle Kapitalrendite garantieren würde. ID CODE: