Šibenik, Stivašnica- Dvoetažna vila s bazenom i pogledom na more, Rogoznica, Haus

Kaiser Immobilien präsentiert: Šibenik, Stivašnica – Luxusvilla mit Swimmingpool und Meerblick Im wunderschönen Küstenort Stivašnica, direkt am kristallklaren Meer und unberührter Natur gelegen, befindet sich diese im Bau befindliche exklusive Villa modernen Designs mit Swimmingpool und Garten. Das Bauende wird für das Jahr erwartet. Die Villa erstreckt sich über ein 698 m² großes Grundstück mit einer Gesamtnettofläche von 230 m² und einem 32 m² großen Swimmingpool. Es erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock und ist sorgfältig konzipiert, um maximalen Komfort und einen luxuriösen Lebensstil zu bieten. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem geräumigen Flur, der zu vier elegant eingerichteten Schlafzimmern führt. Zwei moderne Badezimmer befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf die Raumaufteilung gelegt – die Waschküche ermöglicht eine einfache Instandhaltung des Hauses, während zwei Abstellräume genügend Platz bieten, um alle Ihre Notwendigkeiten aufzubewahren. Der zentrale Teil der Villa befindet sich im ersten Stock – ein geräumiges Wohnzimmer, das harmonisch mit der Küche und dem Esszimmer verbunden ist. Dieser offene Raum strahlt Luxus und Wärme aus und ist somit ein idealer Ort für Zusammenkünfte und zum Genießen der Aussicht auf die umgebende Natur. Neben der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer und ein zusätzliches Badezimmer sorgt für den Komfort der Gäste. Einen besonderen Charme verleiht diesem Teil der Villa der exklusive SPA-Bereich mit Fitnessstudio, der zur vollkommenen Erholung und Entspannung geschaffen wurde. Große Glaswände führen zu einer überdachten und einer nicht überdachten Terrasse, die einen wunderschönen Ausblick auf die mediterrane Umgebung bietet. Terrassen ermöglichen den ganzjährigen Aufenthalt im Freien, sei es zum Morgenkaffee oder zum Entspannen bei Sonnenuntergang. Erdgeschoss: 104,9 m² Flur – 11,3 m² Badezimmer – 4,5 m² Schlafzimmer – 13,7 m² Schlafzimmer – 15,2 m² Schlafzimmer – 14,6 m² Badezimmer – 4,4 m² Schlafzimmer – 14,5 m² Badezimmer – 4,3 m² Waschküche – 10,8 m² Abstellraum – 3,7 m² Abstellraum – 7,9 m² Nettogrundfläche gesamt: 125,1 m² Nutzfläche gesamt (mit Terrassenkoeffizienten): 108,0 m² Überdachter Eingang – 2,3 m² Eingangsfoyer – 10,7 m² Badezimmer – 5,0 m² Spa / Fitnessraum – 10,3 m² Küche – 12,2 m² Speisekammer – 4,0 m² Wohnzimmer – 48,7 m² Überdachte Terrasse – 13,1 m² (Koeffizient 0,5 = 6,55 m²) Terrasse – 18,8 m² (Koeffizient 0,5 = 9,4 m²) BAU UND AUSSTATTUNG Die Villa wurde nach höchsten Baustandards errichtet: Bauweise: Stahlbetonsystem mit 25 cm dicken Thermoblockziegeln. Fassade: WDVS-System mit Steinwolle (10 cm), Abschluss mit Dalmatinerstein, Kompaktplatten und Acrylputz. Dach: Flach, mit Polystyrol wärmegedämmt und mit wasserdichter TPO-Folie und Steinschindeln gedeckt. Tischlerei: PVC-Profile mit Argon-gefülltem Isolierglas, motorisierte Aluminium-Rollläden. Boden: Dreischichtiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmern, Keramikfliesen im Eingangsbereich und in der Küche. Sanitär: Hochwertige Porzellankeramik, Ausstattungen der renommierten Marken GROHE, HANSGROHE und GEBERIT. Heizung und Kühlung: Mitsubishi Inverter-Heiz- und Kühlsystem, elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer und in den Badezimmern. Elektroinstallationen: Vorbereitung für Autoladegerät, Gegensprechanlage, Internet-, TV- und Telefonanschlüsse. Bioseptische Grube: ökologisches System zur Abwasserbehandlung. Hohe Effizienz, keine unangenehmen Gerüche, minimaler Wartungsaufwand. Stivašnica ist für seine ruhige Atmosphäre bekannt, die ideal zum Entspannen und Genießen der Natur ist, und verfügt gleichzeitig über eine hervorragende Verkehrsanbindung – es liegt etwa 40 km von Šibenik und 50 km von Split entfernt, während die nächste Ausfahrt zur Autobahn A1 etwa 30 km entfernt ist, sodass alle wichtigen Ziele schnell und einfach zu erreichen sind. Stivašnica ist ein ruhiges Küstendorf, das die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Nähe zu allen Annehmlichkeiten bietet. Es ist nur wenige Autominuten von Rogoznica und der Marina Frapa entfernt, einem der luxuriösesten Yachthäfen an der Adria. Die Nähe zu den Nationalparks Krka und Kornati macht diesen Ort ideal für Natur- und Wassersportliebhaber. Diese Villa bietet eine einmalige Gelegenheit für eine Investition in eine Immobilie mit höchstem Standard, sei es für luxuriöses Wohnen oder als touristische Investition. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll. Telefon: + E-Mail: ID CODE: