Zadar, Debeljak -Luksuzna kuća s bazenom, Sukošan, Haus

Kaiser Immobilien präsentiert: Luxusvilla in Debeljak – Eine Oase der Ruhe und Eleganz in der Nähe von Zadar. Debeljak liegt im malerischen dalmatinischen Hinterland und ist ein ruhiges Dorf, das die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und der Verfügbarkeit aller notwendigen Annehmlichkeiten bietet. Nur wenige Kilometer von der Küste und dem malerischen Sukošan entfernt bietet dieser Ort ideale Bedingungen für das Familienleben, abseits vom Trubel der Stadt, aber nah genug an allen Annehmlichkeiten. Durch die Nähe zur Adria-Autobahn und zur Autobahn A1 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung und auch die Stadt Zadar ist bequem zu erreichen. Diese luxuriöse Villa liegt direkt im Herzen von Debeljak, wo sie eine Harmonie aus Luxus und zeitloser Eleganz ausstrahlt. Es wurde sorgfältig entworfen, um viel natürliches Licht und Geräumigkeit zu gewährleisten und stellt die perfekte Mischung aus modernem Design und mediterranem Ambiente dar. Schon beim ersten Anblick der Villa fällt das moderne Design durch schlichte Linien und harmonische Proportionen auf. Große Glasflächen ermöglichen einen ungehinderten Fluss des natürlichen Lichts, während sorgfältig ausgewählte Fassadendetails einen Hauch von Raffinesse verleihen. Der umzäunte Hof mit mediterranen Pflanzen bietet einen intimen Raum und der weitläufige Garten wird beim Klang einer sanften Brise zu einem echten Ort der Entspannung. Der Eingang zur Villa befindet sich auf der Ostseite, wo eine überdachte Parkfläche von 46,55 m2 für Komfort und Schutz der Fahrzeuge sorgt. Schon beim ersten Schritt ins Innere wird das Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz spürbar – ein breiter Flur führt zu einem offenen Wohnbereich, der perfekt mit dem Esszimmer und der Küche harmoniert. Der Innenbereich der Villa erstreckt sich auf insgesamt 205,03 m2 sorgfältig gestaltete Wohnfläche. Das 107,84 m² große Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Das geräumige Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche erstrecken sich über 57,85 m² und bilden einen harmonischen Raum für Familientreffen und Entspannung. Flure verbinden die verschiedenen Teile des Hauses, während Zweckmäßigkeit und Funktionalität durch die Anwesenheit eines 3,35 m2 großen Hauswirtschaftsraums und eines 5,83 m2 großen Lagerraums betont werden. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein separates Gäste-WC und eine überdachte Terrasse mit 27,03 m2 ermöglicht es Ihnen, den Außenbereich zu jeder Tageszeit zu genießen. Im ersten Stock, dessen Fläche 97,19 m2 beträgt, befinden sich drei geräumige Schlafzimmer. Das 18,25 m² große Hauptschlafzimmer verfügt über eine private Terrasse von 25,79 m², die sich perfekt für den Morgenkaffee mit Blick auf die umliegende Landschaft eignet. Die beiden anderen Zimmer mit 13,49 m2 und 17,20 m2 teilen sich elegante Badezimmer mit hochwertiger Keramik und ebenerdigen Duschen. Außerdem gibt es im ersten Stock eine praktische Waschküche mit Zugang zu einer zusätzlichen Terrasse von 10,13 m2, die eine einfache Haushaltsführung ermöglicht. Die Villa befindet sich auf einem m2 großen Grundstück, das eine ideale Kombination aus angelegten Grünflächen und luxuriösen Annehmlichkeiten bietet. In der Mitte des Hofes befindet sich ein Swimmingpool mit den Maßen 4 x 8 m, mit einer Gesamtfläche von 32 m2 und einer Tiefe von 1,5 m, der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen warmer Sommertage. Rund um den Pool gibt es eine Fläche zum Sonnenbaden und eine überdachte Terrasse mit Außenküche und Grill bietet einen idealen Ort für Zusammenkünfte und Mahlzeiten im Freien. Hochwertige Konstruktion und Ausstattung: Tragende Wände aus 25 cm dicken Ziegelblöcken mit Stahlbetonringen. EPS-Fassade (10 cm) für hervorragende Wärmedämmung. PVC-Tischlerei mit Low-E-Glas für Energieeffizienz. Bodenbeläge: Holzparkett in den Zimmern, Keramikfliesen in den Bädern und Fluren. Heiz- und Kühlsystem: Luft-Luft-Wärmepumpe + Fußbodenheizung in den Bädern. Diese luxuriöse Villa befindet sich in idealer Lage – im ruhigen Debeljak, nur wenige Autominuten von Sukošan entfernt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind alle wichtigen Einrichtungen leicht erreichbar: Debeljak – Sukošan: 3 km Debeljak – Zadar: 13 km Debeljak – Flughafen Zadar: 10 km Debeljak – Autobahn A1 (Kreuzung Zadar II): 5 km Debeljak – Marina Dalmacija (Sukošan): 4 km Entfernung zu größeren Städten: Debeljak-Ljubljana: 345 km Debeljak-Budapest: 625 km Debeljak-München: 750 km Debeljak-Wien: 640 km Debeljak-Prag: 910 km Die nächstgelegenen Strände befinden sich in Sukošan, und unter ihnen sticht der Strand Dječji raj hervor, der für sein flaches Meer und seine familienfreundliche Umgebung bekannt ist. Dort gibt es auch den Strand Zlatna Luka, der sich perfekt für einen ruhigen Badeurlaub mit natürlichem Schatten eignet. Egal, ob Sie ein dauerhaftes Zuhause oder eine Immobilie mit hohem Potenzial zur touristischen Vermietung suchen, diese Residenz bietet die perfekte Harmonie aus modernem Design und natürlicher Umgebung. Seine Lage ermöglicht einen komfortablen Lebensstil, während die Nähe zu Zadar alle Vorteile eines städtischen Zentrums bietet. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3% zzgl. USt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsgeschäftes fällig. ID-CODE: Für weitere Informationen und Besichtigung kontaktieren Sie uns. Marijana Papić – Telefon: + | E-Mail: Nina Fabijan – Tel: + E-Mail: ID CODE: