Ekskluzivno - Prekrasna prizemnica u okolici Pule, Pula, Haus

EXKLUSIV - NUR VON DER IMMOBILIENAGENTUR DOGMA ANGEBOTEN! KOMBINATION AUS MODERNEM UND TRADITIONELLEM STIL, SCHÖNES STOCKHAUS IN DER UMGEBUNG VON Pula - 5 % JÄHRLICHE INVESTITIONSRENDITE!!!! Diese wunderschöne Villa liegt in der Nähe des Dorfes Loborika, im südlichsten Teil der Gemeinde Marčana. Die Lage ist ausgezeichnet, es ist nur 3 km vom Flughafen Pula (PUY), 1,8 km vom Stadtzentrum (Loborika) und 8,9 km vom Meer entfernt. Loborika als nächstgelegener Ort bietet alles, was zum Leben notwendig ist. In der Siedlung gibt es ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei, Catering-Einrichtungen und Restaurants, mit besonderem Schwerpunkt auf dem Restaurant - der Käserei Vesna, die eine der besten Käsesorten herstellt Käsesorten der Welt seit Jahren! Pula, die größte Stadt der Gespanschaft Istrien, ist nur 7,6 km entfernt und verfügt über alles, was große europäische Städte bieten und bieten. Von Krankenhäusern über große Einkaufszentren und -ketten bis hin zu wunderschönen Stränden und historischen Gebäuden ist es außerdem gut an die Stadt angebunden, was die Mobilität erheblich erleichtert und Sie nicht mehr auf ein Auto angewiesen sind, um in die Innenstadt zu gelangen! Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, in der es nur wenige Gebäude gibt. Die Fläche des Grundstücks, auf dem die Villa liegt, beträgt insgesamt 700 m² (ca. 30 x 23,5 m) und ist regelmäßig geformt, was auf jeder Seite viel Platz rund um das Haus bietet und gleichzeitig mehr Privatsphäre und Privatsphäre garantiert Gefühl von Frieden, Ruhe und Luxus. Das Haus selbst verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 145,02 m2 an hervorragend aufgeteilter Fläche, die sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt und somit ein kompaktes und hervorragend eingerichtetes Erdgeschoss ergibt! Beim Betreten des Hauses gelangt man in den vorderen Bereich und einen Flur, der in zwei Seiten unterteilt ist; Eine Seite führt zum „Wohnbereich“, wo sich eine Küche mit Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse befinden, während die andere Seite zum „Schlafbereich“ führt, der, wie der Name schon sagt, aus Schlafzimmern und besteht Badezimmer. Das Wohnzimmer, auch der „Hauptteil“ und der Raum, der am meisten genutzt wird, lässt einen atemlos zurück, sobald man es betritt. Eine große Designerküche mit Bar nach Maß ist sicherlich der Traum eines jeden Menschen, der gerne kocht. Die Küche besteht aus hochwertigen Spanplatten und hochwertigen Materialien, sie ist mit einem eingebauten Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler und Mikrowelle ausgestattet, während sich die Dunstabzugshaube innerhalb der Arbeitsplatte befindet, die in puncto Qualität ganz oben liegt moderne Küchen! In der Fortsetzung der Küche gibt es, wie üblich, ein Esszimmer mit einem großen und massiven Tisch für acht Personen und schließlich ein klassisch eingerichtetes Wohnzimmer mit einem Ecksofa und einem Fernsehgerät. Vom „Wohnbereich“ aus gibt es auch eine große Terrasse, auf der sich ein zusätzlicher „Außentisch“ zum Essen und geselligen Beisammensein, ein Kamin und eine Treppe als Verbindung zwischen dem Haus und dem Außenbereich, also in diesem Fall dem Poolbereich, befinden mit Sonnendeck. Der Schlafteil, also die „andere Seite“ des Hauses, besteht aus einem Abstellraum, der gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum dient, einem Gäste-WC, einem geschlossenen Gemeinschaftsraum zum Verweilen und drei Schlafzimmern. Der Hauswirtschaftsraum oder die Speisekammer ist ein kleinerer Raum, in dem sich eine Waschmaschine und ein Warmwasserbereiter (120 l) befinden, und es ist auch ein Raum, in dem Sie verschiedene Notwendigkeiten wie Werkzeuge, Haushaltsgegenstände und dergleichen aufbewahren können. Im Erdgeschoss gibt es eine kleinere Gästetoilette und einen geschlossenen Gemeinschaftsraum, der ursprünglich als „Taverne“ diente, da er über einen Kamin und einen eingebauten Kamin sowie einen separaten Ein-/Ausgang verfügt, aber derzeit als „Taverne“ genutzt wird ein Fitnessstudio, in dem es mehrere Trainingsgeräte gibt. Am Ende des Schlafteils des Hauses finden wir drei geräumige Schlafzimmer. Jedes Schlafzimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage, ein Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen und Fußbodenheizung, maßgefertigte Einbauschränke und bequeme Boxspringbetten mit zusätzlichem Stauraum. Die Heizung und Kühlung im Haus erfolgt über Inverter-Klimaanlagen. In jedem Schlafzimmer gibt es eine Einheit, während sich eine größere Einheit im Wohnzimmer befindet. Alle Badezimmer verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung als zusätzliche Heizmöglichkeit beim Duschen. Darüber hinaus gibt es im Gemeinschaftsbereich (Taverne) und im Wohnzimmer einen Kamin, der an kalten Wintertagen (obwohl es im istrischen Klima nur sehr wenige solche Tage gibt) eine angenehmere und „wärmere“ Heizmöglichkeit darstellen und schaffen kann eine intime, idyllische familiäre Atmosphäre. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Zweikammer-Bio-Klärgrube auf höchstem Niveau, ohne dass unangenehme Gerüche entstehen können! Das Haus wurde aus Ziegeln gebaut, beim Bau wurden erstklassige Materialien verwendet und die Ausführung wurde von fachkundigen und qualifizierten Personen überwacht, die den ausdrücklichen Anweisungen des Eigentümers folgten, alles nach den höchsten europäischen Standards auszuführen. Die Fassade des gesamten Hauses besteht aus zehn Zentimeter dickem Styropor, das Dach besteht aus „Multi-Water“ und ist hochisoliert und mit Kanälen versehen, während die gesamte Zimmerei am Haus aus PVC mit dreischichtigem IZO-Glas, Moskitonetzen und Jalousien besteht . Die Bodenbeläge bestehen aus erstklassiger Keramik, alle Möbel im Haus stammen von namhaften italienischen Herstellern! Das Äußere des Hauses ist wunderschön dekoriert und größtenteils mit natürlichem, gepflegtem Rasen und automatischer Bewässerung ausgestattet. Beim Betreten des Grundstücks erstreckt sich der Betonteil vom Eingang über das Tor bis hin zum Parkplatz. Auf der Seite des Hauses, wo sich auch der Ausgang vom Wohnbereich, also der Terrasse, befindet, befindet sich ein großes Sonnendeck mit einem großzügigen und großen Swimmingpool. Der Pool hat eine Gesamtfläche von 28,50m2 (9,5x3m), was ihn aufgrund seiner Form untypisch und sehr attraktiv macht. Das Umspannwerk und der Maschinenraum des Schwimmbades befinden sich in unmittelbarer Nähe, darin sind die gesamte Schwimmbadtechnik und die Anschlüsse für die Beheizung installiert und vorbereitet. In der Fortsetzung des Hofes, zur Rückseite des Hauses hin, gibt es zwei weitere „Zonen“, nämlich einen kleineren Teil, in dem sich der Whirlpool befindet, und einen Teil, in dem sich ein Kinderspielplatz befindet. Auf dem Parkplatz finden bequem mehrere Autos und Fahrzeuge Platz, und die Ladestation für Elektroautos ist ein zusätzlicher Vorteil! Der Bau dieses wunderschönen Gebäudes begann Anfang 2023, alle Arbeiten wurden kurz vor der Touristensaison 2024 abgeschlossen und bereits in der ersten, wenn auch nicht der gesamten „Saison“ wurden hervorragende Ergebnisse erzielt! Die Dokumentation und der Besitz der Immobilie sind ordentlich und sauber, und es bestehen weiterhin alle Garantien auf die Geräte! Der Preis der betreffenden Immobilie beträgt 700.000,00 €. Zu diesem Preis erhält der Käufer eine einzigartige und attraktive Villa, eine Kombination aus modernem und traditionellem Stil, hochwertige Bauweise und eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit. Die Villa wird in den Sommermonaten vermietet und erwirtschaftet daraus einen Nettoertrag von ca. 35.000,00 €, was einer Kapitalrendite von 5 % pro Jahr entspricht! Es handelt sich um eine echte Rarität und einen hervorragenden ROI (Return of Investment). Es ist auch wichtig zu betonen, dass es möglich ist, die „Saison“ mit einer minimalen zusätzlichen Investition zu verlängern (Heizung des Pools, wofür bereits Vorbereitungen getroffen wurden, und möglicherweise Isolierung oder Schließung des Bereichs um den Whirlpool herum, möglicherweise den Einbau einer Sauna). Die Fläche kann das ganze Jahr über genutzt werden!) wodurch sich sowohl die Erträge als auch die Investitionsrendite selbst zusätzlich erhöhen würden!! Wenn man bedenkt, dass der Immobilienmarkt nicht nur in Istrien nicht klein ist, gibt es nur wenige Gebäude, die ähnliche Ergebnisse in Form von touristischen Vermietungen und/oder der Höhe der Kapitalrendite vorweisen können! Damit können wir getrost sagen, dass es sich in diesem Fall um eine echte Chance handelt, wenn Sie in Touristenunterkünfte investieren möchten, die mit Sicherheit perfekt funktionieren und funktionieren. Andererseits eignet sich diese Immobilie angesichts der Funktionalität des Gebäudes sowie der Standard- und Qualitätsausführung, der hervorragenden Lage und der Anbindung auch hervorragend als Einfamilienhaus für ein ruhiges und komfortables Leben. Für alle weiteren Fragen, weitere Informationen und Vereinbarungen zur Besichtigung dieser wunderschönen Villa wenden Sie sich bitte an: CLAUDIO MEZZALIRA LIZENZIERTER VERTRETER Handy 099/285-7323 claudio.mezzalira@dogma-nekretnine.com ID CODE: IS1514058