ISTRA, FILIPANA - Romatična autohtona istarska kamena vila, Marčana, Haus

ISTRIEN, PHILIPPINEN – Eine steinerne istrische Schönheit in einer ruhigen und kleineren Siedlung Ein renoviertes istrisches Steinhaus mit hochwertiger Verarbeitung und romantischem Geist befindet sich in der Nähe der Siedlung Marčane, umgeben von natürlichem Grün. Es handelt sich um ein echtes istrisches Steinhaus, das 2019 komplett renoviert wurde, mit dem ersten Ziel, es als neues Einfamilienhaus zu nutzen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, mit einer Gesamtwohnfläche von 175m2. BESCHREIBUNG DES EIGENTUMS; Beim Betreten der Steinvilla werden wir von einer kleineren Eingangshalle mit separatem Gästebad begrüßt. Die gleiche Lobby ist außerdem mit einem geräumigen und warmen Wohnzimmer verbunden. Den Mittelpunkt des Wohnzimmers bildet ein origineller und funktionaler Steinkamin, der sich ideal zum Heizen des gesamten Raums in den kälteren Monaten des Jahres eignet. Vom Wohnzimmer getrennt gibt es einen großzügigen Bereich, der eine gut ausgestattete, hochwertige Küche mit handgefertigten Massivholzelementen sowie ein Esszimmer verbirgt, das sich ideal für Familientreffen und Unterhaltung eignet. Im gleichen Raum unter der Treppe befindet sich auch ein Abstellraum. Die Innentreppe führt weiter in die erste Etage, wo sich 3 geräumige Schlafzimmer befinden, von denen jedes über ein eigenes komfortables und geräumiges Badezimmer verfügt. Anschließend führt uns die Treppe in die letzte Etage (Dachgeschoss), wo sich derzeit ein Kinderzimmer mit zwei befindet Betten. Derselbe Raum kann entsprechend den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers umgenutzt werden. Der Außenbereich, der ebenfalls im echten istrischen Stil mit markanten Steindetails und einheimischen Pflanzen dekoriert ist, bietet ausreichend Platz für die Unterhaltung von Freunden und Familie. Die überdachte Sommerterrasse mit einem größeren Grill und Esstisch sowie einem originellen und funktionalen Brotbackofen auf der Rückseite des Hauses wird Ihnen dabei sicherlich helfen. Im Garten bleibt genügend Platz, um Inhalte nach den Wünschen und Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer hinzuzufügen. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Teil des Gartens, der groß genug ist, um 4 Autos zu parken. WEITERE INFORMATIONEN; Zusätzlich zu dieser Immobilie besteht die Möglichkeit, weiteres Grundstück zu erwerben, das sich neben dem Haus auf der Rückseite befindet und eine Gesamtfläche von 1183 m² hat. Auf dem sich ein großzügiger Swimmingpool mit Liegewiese, ein Ruhe- und Entspannungsbereich sowie ein Technikraum mit Abstellraum befinden. Dies könnte die Geschichte eines kleinen Paradieses vervollständigen und eine ideale Lösung für ein friedliches und sicheres Familieneigentum sowie eine Investitionsmöglichkeit in Richtung Touristenvermietung darstellen. Außerdem; * Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft, wie auf den Bildern, dem 3D-Rundgang und dem Video zu sehen ist * Jedes Zimmer ist mit einer Klimaanlage zum Kühlen und Heizen ausgestattet, während der original istrische Steinkamin im Wohnzimmer zusätzlich zum Heizen genutzt wird * Während Im Rahmen der Renovierung wurde eine komplett neue Installation von Strom, Wasser und Abwasser sowie eine neue Wärme-, Wasser- und Schalldämmung installiert. * Die Immobilie ist sauber, 1/1, ohne finanzielle Belastung. STANDORTBESCHREIBUNG; * Entfernung vom Geschäft 2 km * Entfernung vom ersten Restaurant 2 km * Entfernung vom Strand 10 km * Entfernung von der Stadt Pula 17 km * Entfernung von Vodnjan 8 km In unmittelbarer Nähe des Grundstücks gibt es zahlreiche Restaurants und Tavernen, die unverwechselbare lokale Gerichte anbieten und Getränke sowie zahlreiche Spaziergänge, Radwege durch wunderschöne Natur und alte Steinsiedlungen. Wir dürfen nicht die 36 km lange gegliederte Küste vergessen, die die Gemeinde Marčana ziert und von der Bucht von Raš im Norden bis zur Bucht von Budava im Süden reicht. Das gesamte Gebiet weist die für die Elemente des „roten Istriens“ charakteristischen Merkmale auf und das Klima ist angenehm mediterran mit viel Sonne. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 25528