ISTRA, KANFANAR - Kuća s prostranom okućnicom, Kanfanar, Haus

ISTRIEN, KANFANAR - Haus mit großem Garten Kanfanar liegt im westlichen Teil der istrischen Halbinsel und ist verkehrstechnisch gut mit dem Rest Istriens verbunden, da sich hier der Hauptknotenpunkt des istrischen Upsilon befindet. Dank der günstigen geografischen Lage herrscht hier ein sehr mildes mediterranes Klima mit durchschnittlich 2.300 Sonnenstunden pro Jahr. Die Gemeinde Kanfanar ist für ihre vielen Sehenswürdigkeiten bekannt. Von den Ruinen der mittelalterlichen Stadt Dvigrad, der wunderschönen grün-blauen Oase des Lim-Kanals, zahlreichen archäologischen Stätten bis hin zum reichen heiligen Erbe und lokalen Produkten. Am Rande eines kleinen istrischen Dorfes, 2 km von Kanfanar und 20 km von Rovinj entfernt, befindet sich ein neu gebautes Haus von 80 m2. Im Bauprozess wurden moderne Materialien verwendet und in jeder Bauphase professionelle Auftragnehmer eingesetzt. Das Haus wurde 2016 fertiggestellt. und wurde bisher ausschließlich für den Sommerurlaub genutzt, obwohl es mit mehreren Heizsystemen ausgestattet ist (elektrische Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Klimaanlage/Wechselrichter im Erdgeschoss und im ersten Stock sowie ein Kamin im Erdgeschoss). mit einem Durchmesser von 30 cm für einen Kamin oder eine Feuerstelle), was ihn für den ganzjährigen Aufenthalt geeignet macht. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer und Wohnzimmer in einem Raum sowie ein Badezimmer mit Toilette. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Toilette. Die Außenschreinerei besteht aus massiver sibirischer Lärche. Vor dem Haus gibt es eine große und überdachte Terrasse, und hinter dem Haus gibt es eine weitere große Terrasse mit Grillkamin, die bereits ab Mittag im tiefen Schatten liegt. Im Hof befindet sich ein komplett renovierter alter Steinlagerraum von 18 m², ausgestattet mit Strom, Wasser und Sanitäranlagen. An den Lagerraum angeschlossen ist auch eine renovierte alte Steinzisterne für Regenwasser, die funktionsfähig ist und Wasser speichert. Der Bereich vom Haupteingang zum Grundstück bis zum Haus und rund um das Haus ist mit Pflastersteinen gepflastert, der Rest des Hofes besteht aus einer Rasenfläche mit dazugehörigem Gartenanbau. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt, ein Teil mit einer neuen Mauer und der andere Teil mit einer Hecke auf Pfosten. Das Grundstück ist 1/1 und ist unbelastet. Das Haus verfügt über eine Bau- und Nutzungsgenehmigung sowie einen Energieausweis B. Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet. ID CODE: 31543