ISTRA, PULA - ekskluzivna vila s bazenom u rohbau fazi - privatna lokacija s okućnicom 2700m2, Svetvinčenat, Haus

ISTRIEN, PULA – exklusive Villa mit Swimmingpool in der Rohbauphase – private Lage mit Garten 2700m2 In einem ruhigen Teil Istriens, ganz in der Nähe des Meeres, der Städte Pula und Fažana, mit absoluter Privatsphäre, sonnig und umgeben von Natur, befindet sich eine stilvolle Villa. Dieses wunderschöne architektonische Werk wurde auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von 2600m2 errichtet. Innenbeschreibung: Großer Eingang zur Villa (Flur) mit Eingangsgarderobe, Gäste-WC. Vom Flur (20 m2) gelangt man direkt zum offenen Wohnzimmer, das einen freien Blick auf den Pool und einen großen Garten bietet. Die Küche und das Esszimmer sind Teil des offenen Wohnzimmers. - Mit Zustimmung des Architekten ist eine Aufwertung des vierten Schlafzimmers im Obergeschoss möglich! Eine luxuriöse Treppe führt nach oben zum Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank, einem Badezimmer und einer großen Terrasse. Außerdem gibt es im ersten Stock ein großes Sonnendeck mit Whirlpool und Blick auf das Meer. Es wurde modernste Konstruktion geschaffen, die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt 3,20 Meter! Im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Waschküche, Flur. Pool, Heizraum: Beheizter Pool, Abmessungen 5m x 9m Heizraum mit separatem Eingang. Das Objekt wird in der Baureife verkauft, mit einer Wohnfläche von 250m2, der zusätzliche Wow-Effekt entsteht durch die Baugenehmigung für insgesamt 400m2 Wohnbau, wodurch noch weitere 150m2 halbfertig entstehen. Neben der Villa kann eine freistehende Villa gebaut werden! Ohne nach zusätzlichen Berechtigungen zu fragen. Das Haus wurde nach Süden ausgerichtet gebaut und bietet vom ersten Stock aus einen Blick auf das Meer. Zusätzlich hervorzuhebende Vorteile: großer Garten, ausreichend Platz für einen größeren Parkplatz mit 5-8 Stellplätzen, Kosten für Nebenkosten, wodurch das Problem der Asphaltierung der Zufahrt zum Grundstück selbst gelöst wird (Bestätigung der Gemeinde, dass sie die Kosten dafür übernimmt). Asphaltierung), Energie- und Wasserinfrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Das Grundstück steht zu 1/1 im Eigentum einer natürlichen Person ohne Belastung. Vorlage vollständiger Eigentumsunterlagen, Projektierung und geordnete Übergabe der Immobilie. Diese Villa liegt 15 Autominuten vom Strand Fažana in Vodnjan entfernt. Nach Pula sind es 25 Autominuten bzw. 20 km. 10 km Luftlinie vom nächsten Meer entfernt. Wunderschöne Lage, umgeben von viel Grün und Meerblick. Der Preis bezieht sich auf den fertigen Rohbau mit allen Papieren. TECHNISCHE BESCHREIBUNG DES PROJEKTS: Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Jalousien, Alarmanlage, Videoüberwachung Zusätzliche Heizquelle: ja - Sonnenkollektoren Baugenehmigung: ja Ausrichtung: Süden Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Toiletten: 3 Sehr geehrte Kunden, die Agentur Die Provision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35451