ISTRA, PULA - Moderna obiteljska vila, smještena na vrhunskoj lokaciji u blizini plaža i grada, Medulin, Haus

ISTRIEN, PULA – Eine moderne Familienvilla in einem kleinen Dorf in der Nähe von Pula und Pješčana Uvala. Dies ist ein idealer Ort für eine Familie sowie für einen sicheren und ruhigen Urlaub während der Sommersaison. Die Lage der Villa ist bekannt für die Ruhe und Privatsphäre, die sie bietet, und das alles in unmittelbarer Nähe der Stadt Pula und ihren zahlreichen Annehmlichkeiten. Wir dürfen nicht vergessen zu erwähnen, dass die Villa in der Nähe der bekannten und fast unvermeidlichen Siedlung Pješčana Uvala liegt, die mit wunderschön angelegten Stränden und abgeschlossenen Promenaden durch den Soline-Waldpark geschmückt ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieser perfekten Villa, die Sie sicher schon bei Ihrer Ankunft verzaubern wird. BESCHREIBUNG DER VILLA: Es handelt sich um eine Villa mit einer Gesamtwohnfläche von 210 m2, wovon 180 m2 ausschließlich Wohnraum sind, während der Rest zu einer größeren und teilweise überdachten Sommerterrasse gehört. Der Raum in der Villa hat eine interessante Aufteilung und erstreckt sich über drei Etagen. Wenn wir die Villa betreten, gelangen wir über den ausgewiesenen Parkplatz direkt vor der Villa in die Lobby, die insgesamt 3 geräumige und komfortable Schlafzimmer miteinander verbindet. Auf derselben Etage befinden sich ein zusätzliches Badezimmer und eine zusätzliche Toilette. Interessant ist, dass sich das Haupt- oder „Master“-Schlafzimmer im Obergeschoss befindet, das über eine Innentreppe erreichbar ist. Dieses Haupt- oder „Master“-Schlafzimmer ist vollständig von allen anderen Räumen der Villa isoliert und verfügt über ein eigenes Badezimmer. Je nach Wunsch oder Bedarf der zukünftigen Eigentümer kann dasselbe Schlafzimmer in ein privates Büro, einen Fitnessraum oder ähnliches umgewandelt werden. Jetzt bewegen wir uns in Richtung der untersten Etage der Villa, die angesichts der Form des Geländes, auf dem sich die Villa befindet, eigentlich das Erdgeschoss ist. Hier finden und verbringen Sie Ihre Zeit in einem größeren Raum, der nach dem Raumsystem „Open Space“ ohne Trennwände gestaltet ist. Und es gibt ein größeres und luftiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, perfekt für die ganze Familie und Freunde, und eine moderne und ausgestattete Küche. Neben diesem Bereich der Villa befindet sich ein zusätzliches Gästebad. Was sicherlich alle Räume der Villen und insbesondere den Wohnraum im Erdgeschoss schmückt, ist die Menge an Tageslicht, die mithilfe größerer Glaswände in den Raum eindringt, und die intelligente Ausrichtung der Villa zur Sonne hin. Neben dem Wohnzimmer befindet sich der bereits erwähnte Terrassenbereich mit Zugang zur begrünten Umgebung. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Die Villa befindet sich somit auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 598 m². Wenn wir die von der Villa und dem Pool eingenommene Fläche wegnehmen, steht Ihnen ein komfortabler Garten von 462 m² zur Verfügung. Der gesamte Garten der Villa ist von einer Mauer umgeben, die für Privatsphäre und Sicherheit sorgt. Der Hof der Villa ist schlicht gestaltet, um die Wartung zu erleichtern, und das automatische System zur Bewässerung der Grünflächen hilft hier sicherlich. Herzstück des Gartens ist die bereits erwähnte teilweise überdachte Terrasse, mit einer Nutzfläche von 20m2. Diese Terrasse eignet sich perfekt für die Bewirtung von Freunden und der Familie, und Sie haben auch die Möglichkeit, eine hervorragende Sommerküche einzurichten, um das ganze Erlebnis abzurunden. Von der Terrasse aus gibt es direkten Zugang zum angelegten Garten und dem 33 m² großen Swimmingpool mit Strand zum Sonnenbaden. Und was während Ihres Aufenthaltes im Garten eine zusätzliche besondere Atmosphäre schafft, ist der nahezu panoramische Ausblick auf die Olivenfelder und das Grün des heimischen Waldes. Auch für das unbeschwerte Spielen Ihrer jüngsten Familienmitglieder und Haustiere eignet sich der Garten perfekt und Sie haben auch genügend Freiraum, um Inhalte wie einen Kinderspielplatz, eine Ruhezone im Schatten und Ähnliches hinzuzufügen. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Diese Villa stellt eine hervorragende Gelegenheit für alle dar, die auf der Suche nach einem eigenen, privaten Winkel eines kleinen Paradieses sind. Seine Lage macht den Aufenthalt in der Villa noch angenehmer. So sind Sie nur 3 Autominuten von wunderschönen Stränden und zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, Schulen, Yachthäfen und dergleichen entfernt. Zusätzlich zu all dem, was wir erwähnt haben, möchten wir auch darauf hinweisen: * Das Eigentum an der Immobilie ist völlig in Ordnung, der Eigentümer 1/1, ohne Belastungen und verfügt über alle notwendigen Unterlagen. * Es wurde eine hervorragende Wärmedämmung von 10 cm eingebaut. * An allen Fenstern und Türen wurde PVC-Tischlerei installiert. * In jedem Zimmer gibt es eine Klimaanlage mit der Möglichkeit zum Heizen und Kühlen, und die Villa verfügt außerdem über einen Kamin mit der Möglichkeit, einen Pellet- oder Holzofen zu installieren. * Die Villa ist mit einer Alarmanlage und Sensoren ausgestattet. * Im Garten wurde eine automatische Bewässerungsanlage installiert. Kurz gesagt, es ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ihr Stück vom Paradies in einer ruhigen und sicheren Umgebung suchen, sowie für alle, die seltene Immobilien in erstklassigen Lagen als Gesamtinvestition suchen Tourismus oder eine andere Art von Geschäft. Für weitere Fragen, notwendige Informationen oder den Wunsch, einen Rundgang durch die Villa zu organisieren, können Sie uns jederzeit kontaktieren. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35358