OPATIJA, SV. JELENA - villa 500m2 s panoramskim pogledom na more i bazenom + uređena okućnica 2400m2, Mošćenička Draga, Haus

OPATHIA, ST. JELENA – Villa 500 m2 mit Panoramablick auf das Meer und einem Swimmingpool + angelegtem Garten 2400 m2. Wunderschöne, einzigartige moderne Villa mit bezauberndem Panoramablick auf das Meer. In unserem Angebot verkaufen wir diese einzigartige Villa, die bis ins letzte Detail komplett mit Designermöbeln eingerichtet ist. Die Villa selbst liegt auf der Meerseite der Straße, die Brseč und Mošćenička Draga verbindet. Es wurde von einem bekannten kroatischen Architektenteam entworfen und von einem bekannten istrischen Designer in moderner Architektur mit lokalen istrischen Elementen dekoriert und eingerichtet. Es besteht aus einer Eingangsgalerie, einer Bibliothek, einer Küche mit Esszimmer und einem großen Wohnzimmer, alles in einem offenen Raum mit Blick auf die Galerie und einer Gästetoilette, während sich im ersten Stock fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad befinden Badezimmer en Suite. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Terrasse mit Blick auf das Meer und einen Fitnessraum. Die Heizung und Kühlung wird durch eine Niedrigenergie-Fußbodenheizung und -kühlung über eine Wärmepumpe und Sonnenkollektoren geregelt. Im wunderschön angelegten Garten gibt es einen 40 m² großen Swimmingpool mit automatischer Pooltechnik, umgeben von Terrassen, einem Pavillon und einem Grillplatz für sommerliche Zusammenkünfte. Die Villa ist so konzipiert, dass sie mit minimalen Änderungen problemlos in zwei unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Die Villa wurde 2023 auf einem Grundstück von 2359 m2 fertiggestellt. Wunderschöne Lage mit wunderschönem Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln. Das Projekt wurde von einem renommierten kroatischen Architektenteam erstellt und besteht aus hochwertigen Materialien. Die Idee der Architekten bestand darin, ein modernes Haus mit lokalen istrischen Elementen zu kombinieren, und die Umsetzung gelang. Grundlegende Informationen: - Haus: 500 m/2 - Schwimmbad: 40 m/2 - Technikraum des Pools: 20 m/2 - Weinkeller - Taverne/ Fitnessstudio - Wellness: 100 m/2 - Hof: 2358 m/2 - Zusätzliches Wasserreservoir: 60 m / 3 Das Haus besteht aus: - 5 Schlafzimmern mit en-suite Badezimmern und eigener Terrasse oder Balkon - Alle Zimmer haben Blick auf das Meer - Galerie / Küche / Wohnzimmer / Esszimmer sind miteinander verbunden ein Raum (offenes Konzept) - Galerie/Bibliothek - Gäste-WC - Fitnessraum mit Geräten - Wellness - 3 Abstellräume - Küche inklusive: Food Center, Weinkühlschrank, Induktionsherd, XXL-Geschirrspüler, Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle Technische Informationen: - Heizen/Kühlen mit Wärmepumpe und Sonnenkollektoren - Automatischer Pooltechniker - Videoüberwachung - Strom-/Wasser-/Internetanschluss - Energieausweis: A Sicherlich eine schöne Immobilie für ein luxuriöses Familienleben, aber auch als Elite-Investment geeignet Tourismus. EINE EINZIGARTIGE IMMOBILIE IN TOLLER LAGE, DIE IHRE AUFMERKSAMKEIT AUF jeden Fall wert ist!!! Dieses Anwesen liegt 750 m Luftlinie vom Meer entfernt, bzw. 5,2 km mit dem Auto (ca. 7 Minuten). MOŠĆENICE: Mošćenice – eine mittelalterliche befestigte istrische Stadt, 14 km vom berühmten Sommerferienort Opatija entfernt, über dem kleinen Fischerdorf Mošćenička Draga (2,5 km entfernt) in der gleichnamigen Gemeinde. Es liegt auf einem 173 m hohen Hügel an den Osthängen des Učka-Gebirges und bietet einen wunderschönen Blick auf Kvarner und die Inseln Krk und Cres. Der Eingang zur Stadt ist nur von einer Seite zugänglich, an der Stelle, an der sich das Stadttor befindet, während die Stadt auf der anderen Seite von einem Hang umgeben ist, der bis zum Meer abfällt. Sie sind durch eine Treppe mit dem weitläufigen Strand auf Sv. verbunden. Ivan in Mošćenička Draga. MOŠĆENIČKA DRAGA: Mošćenička Draga ist ein kleines Fischerdorf in Istrien, das unterhalb des Hügels liegt, auf dem sich die mittelalterliche Stadt Mošćenice befindet, nach der der Ort seinen Namen durch den Kontakt der Draga mit dem Meer erhielt. Die Gemeinde Mošćenička Draga erstreckt sich von Medveja (Cesra-Bucht) bis Zagor (Stepča) auf einer Fläche von 16 km. Sie verfügt über 7 Kiesstrände und unzählige Wald- und Bergstraßen. Die Region ist äußerst hügelig und umfasst 63 Quadratkilometer Auf seinem Territorium schneidet es eng in den Naturpark Učka ein. Die Lage ist deshalb sehr interessant, weil neben der klassischen (istrischen) Art des Tourismus auch die Möglichkeit eines ländlichen (Agro-)Tourismus besteht, der entsprechend entwickelt werden könnte an den Hängen von Učka. Die heutige Wirtschaft von Mošćenička Draga basiert hauptsächlich auf Tourismus, Gastronomie und in geringerem Maße auf Fischerei. OPATIJA: Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein beliebtes Touristenziel für Touristen aus aller Welt Die Welt. Die Stadt ist von wunderschöner Natur umgeben, am Fuße des Učka-Gebirges. Immobilien in Opatija bieten einen unbezahlbaren Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist von charmanten Kleinstädten mit alten Häusern umgeben in engen, geschichtsträchtigen Gassen. Die Straßen der Stadt Opatija bestehen aus Anwesen, die sich durch ihre besondere Architektur und Villen aus der Zeit der Habsburger auszeichnen. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Meer und verschiedene touristische Dienstleistungen sind die Schlüsselfaktoren, die Opatija zu einem perfekten Reiseziel machen, das von den Nachbarländern als ausgezeichnete Investitionswahl anerkannt wird. Die Immobilienpreise in dieser Gegend steigen, die Mietauslastung ist ausgezeichnet, was zu einer Kapitalrendite von 5 bis 10 % geführt hat und ausländische Investoren anzieht. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Sehr geehrte potenzielle Käufer, Mieter und Pächter, wir besichtigen die Immobilie, an der Sie interessiert sind und an der Sie interessiert sind an denen Sie ein Interesse haben, ist nur und ausschließlich mit der Unterzeichnung des Immobilienmaklervertrages möglich, zum Zwecke des Schutzes des Eigentümers der Immobilie vor dem Besuch nicht registrierter Personen und im Einklang mit dem Datenschutzgesetz und dem Immobilienmaklergesetz . Bei der Besichtigung jeder Immobilie ist der potenzielle Käufer/Mieter/Pächter verpflichtet, den Immobilienmaklervertrag auszufüllen und zu unterzeichnen, der Folgendes enthält: – grundlegende Informationen über den potenziellen Käufer/Mieter/Mieter – grundlegende Informationen über die Agentur – den Betrag der Vermittlungsprovision Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3 % (+25 % MwSt.) des gesamten vereinbarten Kaufpreises. Die Vermittlungsprovision für den Mieter beträgt eine Monatsmiete (+ 25 % MwSt.). ID CODE: 23307