OTOK PAG, NOVALJA - Luksuzna vila s bazenom na prestižnoj lokaciji, Novalja, Haus

INSEL PAG, NOVALJA - exklusive Villa mit Pool in Top-Lage Wir verkaufen diese schöne exklusive Villa mit Pool in prestigeträchtiger Lage, nur 250 Meter vom Meer und Strand entfernt. Die Villa ist auf einem Grundstück von 780m2 Bruttowohnfläche von 310m2 gebaut, aufgeteilt in zwei Etagen, wo das Erdgeschoss einen Lobby-Eingang, Gäste-WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Küche mit Esszimmer, Speisekammer und einen großen Wohnbereich mit Kamin hat und Ausgang zu einer überdachten Terrasse mit privatem Pool und einem Hinterhof. Eine Innentreppe im Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Drei Zimmer haben direkten Zugang zum Balkon und einer überdachten Terrasse mit wunderschönem Meerblick. Die Villa wird in einer schlüsselfertigen Phase verkauft, in der nur die hochwertigsten Materialien und Geräte verwendet werden. Architekturbeschreibung: 310 m2 Bruttobaufläche freistehendes zweistöckiges Gebäude moderne minimalistische Architektur, vier Schlafzimmer mit eigenen Bädern, große Schiebefenster im XXL-Format, zusätzliches Gäste-WC, 3m hohe Deckenabsenkung in Knauf-Technik, Vorbereitung für offenen Kamin im Wohnzimmer, schwimmende Treppe in Monoblock, mit Marmor gepflastert. Baumaterialien: Unitherm-Ziegel, Schuco-Glasschiebefenster aus Aluminium, Glas mit geringer Wärmedämmung, Sicherheitsglas gehärtet oder laminiert, Wärmedämmfassade 10 cm dick, WU-Beton für alle Betonkonstruktionen, Sika-Abdichtung. Verwendete Montagematerialien: Jeder Raum verfügt über eine unabhängige Installation von Strom und Wasser, Wasserabflussinstallationen in Geberit superleiser Technologie, Inverter-Klimaanlagen zum Kühlen und Heizen von Daikin, Zentralboiler 300lit für Warmwasser. Bäder: Villeroy & Boch WCs, Hansa Thermostatarmaturen mit Tropical Rain Shower, Gebrane Vorwandelemente, Elektro-Fußbodenheizung mit Zusatzeinbauten für Heizkörper, Huppe und Duscholux Duschen, Feinsteinzeug der Extraklasse für Wand und Boden. Küche: Hacker offene Küche mit Kücheninsel, Miele Einbaugeräte. Materialien in der Ausstattung: Elektrische Schalter und Steckdosen von Vimar, Innentüren mit verdeckten Scharnieren und Magnetverschluss. Massivholz-Eichenparkett in Schlafzimmern und Fluren. Wohnzimmerfliesen - großformatige Feinsteinzeugfliesen 120cm * 120cm. Swimmingpool: Großer XXL-Pool 10m * 4m netto, beheizter Pool mit Wärmepumpe, spanische Glaskeramikfliesen im Pool, große Sonnenterrasse gepflastert mit erstklassigem Marmor, bequemer Zugang zu einem komfortablen Pool-Maschinenraum. Hof: Privater Parkplatz für 3-4 Autos, hochwertige Begrünung mit Palmen, Vorbereitung für großformatigen Grill, großformatige Pflasterklinker mit versteckten Ölfenstern, elegantes Eingangsportal für Fußgänger mit Gegensprechanlage und Kamera, alle Zäune aus Edelstahl oder feuerverzinkt verzinkter Stahl, automatische Eingangstür. Zusätzliche Werte: Vorbereitung zum Laden von Elektroautos auf dem eigenen Parkplatz, Wi-Fi-Netzwerk im ganzen Haus, elektrische Fußbodenheizung Wi-Fi Danfoss im Wohnzimmer, elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern, vollständige Videoüberwachung mit 8 HD-Kameras und wi -fi access , eine vom Gebäude getrennte Plattform für Außenklimaanlagen zur Schall- und Vibrationsdämmung. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsgebühr wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja. ID CODE: 14714