Vodnjan, Istra- moderna vila 114m2 s bazenom, Vodnjan, Haus

Vodnjan, eine Stadt im Südwesten Istriens, 11 km nördlich von Pula. In der Vergangenheit war Vodnjan ein wichtiges städtisches Zentrum und heute ist es ein Ziel für Kunst- und Kulturliebhaber. Bei einem Spaziergang durch die Altstadt können Sie zahlreiche Gebäude aus verschiedenen historischen Epochen entdecken: Gotik, Renaissance und Barock. Das Museum befindet sich in einem Palast aus dem Jahr 1300. Besonders interessant ist die Kirche St. Blaža, dessen Glockenturm der höchste in Istrien ist (62 m). In der Kirche sind mumifizierte Heiligenkörper und Reliquien erhalten. Die Stadt dehnt sich städtebaulich aus und deckt die Peripherie ab, ohne das Profil der städtischen Siedlung zu beeinträchtigen. Das Gebiet der Stadt Vodnjan umfasst vier Siedlungen: Galižana, Gajana, Peroj und Vodnjan. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine moderne Villa von 114 m² mit einem Garten von 350 m² und einem großen Swimmingpool in ausgezeichneter Lage. Die Villa umfasst das Erdgeschoss von 59,50 m² und die erste Etage von 53,80 m². Im Erdgeschoss gibt es einen Flur von 6,77 m², der zu einer separaten Toilette sowie zu einer geräumigen, hellen Küche, einem Esszimmer und einem offenen Wohnzimmer mit einer Gesamtfläche von 25,01 m² und Zugang zu einer überdachten Terrasse von 11,36 m² führt m² und ein Schwimmbad von 4x8 m. Vom Flur aus erreichen Sie das erste Schlafzimmer von 13,78 m² mit hochwertigem Eichenparkett, ausgestattet mit eigenem Bad und Ausgang zur Außenterrasse. Die 4,37 m² große Treppe führt in die erste Etage, wo der 9,51 m² große Flur Zugang zu drei Räumen bietet. Als Waschküche kann ein Raum von 1,52 m² genutzt werden, mit bereits vorbereiteten Anschlüssen für eine Waschmaschine. Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer von 12,26 m² und 13,95 m² sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC von 5,16 m². Das 13,95 m² große Schlafzimmer hat Zugang zu einer überdachten Terrasse, das 16,89 m² große mit einer zusätzlichen nicht überdachten Fläche von 6,63 m², mit Blick auf das Meer in der Ferne, während sich das 12,26 m² große Schlafzimmer ebenfalls auf einen 2,60 m² großen Balkon öffnet mit Meerblick. Zu den besonderen Merkmalen dieser Villa gehören eine hervorragende Lage in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen, hochwertige Bauweise, ein großer Swimmingpool, Sicherheitstüren, PVC-Zimmerei mit dreischichtigem Glas und Moskitonetzen sowie elektrische Jalousien. Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe und jedes Zimmer verfügt über eine Klimaanlage. In den Badezimmern und im Wohnzimmer ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert, wo auch der Anschluss eines Ofens oder Kamins möglich ist. Die Südwestausrichtung der Villa sorgt für viel natürliches Licht, während die Schlafzimmer mit Eichenparkett und die anderen Räume mit Keramik ausgelegt sind. Die Villa ist außerdem mit einer Gegensprechanlage, Satellitenfernsehen, ADSL, optischem Internet und Klimaanlage in allen Zimmern ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist, dass die Villa direkt vom Investor erworben wird, was eine Befreiung von der 3 %igen Grunderwerbsteuer ermöglicht und diese Immobilie zu einer zusätzlich günstigen Kapitalanlage macht. Es besteht auch die Möglichkeit, die Villa gegen Aufpreis nach Ihren eigenen Wünschen einzurichten, Einrichtungsbeispiele finden Sie auf den Fotos. Nähe zu Annehmlichkeiten: Vodnjan, Zentrum – 400 m Pula, Zentrum – 11 km Restaurant – 1 km Café – 6 m Geschäft – 50 m Fitnessstudio: 5 m Grundschule: 300 m Tankstelle: 100 m Apotheke: 250 m Strand – 5,5 km Sehenswürdigkeiten - 500 m Entfernung zwischen Großstädten: Vodnjan - Ljubljana: 190 km Vodnjan - Wien: 560 km Vodnjan - Budapest: 595 km Vodnjan - Prag: 841 km Vodnjan - München: 594 km Vodnjan - Zagreb: 254 km Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird im Falle eines Immobilienkaufs bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt. ID-CODE: 127-033 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: [email protected] Telefon: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien .hr/ ID CODE: 127-33