Opatija, ekskluzivan novoizgrađeni penthouse s neusporedivim pogledom na more i marinu Ičići, Opatija, Wohnung

Kaiser Immobilien präsentiert, ein beeindruckendes neues Apartmenthaus in Opatija, der „Perle der Adria“, vor. Dieses moderne Bauprojekt bietet insgesamt sieben exklusive Einheiten, darunter ein luxuriöses Penthouse mit einer Wohnfläche von 213,31 m², drei Apartments mit je 127,30 m² und drei weitere Apartments mit je 118,10 m². Leben in Opatija – Luxus und Natur vereint Genießen Sie das Leben in einer der schönsten Küstenstädte Kroatiens. Opatija liegt malerisch an der Kvarner-Bucht, am Fuße des Učka-Gebirges. Opatija zeichnet sich durch ein mildes Klima, eine perfekte geografische Lage zwischen Meer und Bergen und eine einzigartige Kombination aus historischen Gebäuden und modernen Annehmlichkeiten aus. Ein Ort, der Luxus, Entspannung und mediterrane Lebensfreude perfekt vereint. Diese Stadt bietet das ganze Jahr über ideale Lebensbedingungen, egal ob für einen entspannten Urlaub oder einen luxuriösen Alltag. Hier wohnen Sie in einer grünen Umgebung nur 100 Meter von Stadtstränden, der berühmten Promenade „Lungo Mare“ und erstklassigen Restaurants entfernt, mit freiem Panoramablick auf das Meer und den ACI-Yachthafen Ičići, wo in der Zukunft geplant ist, der Ausbau zur anlegen der großen mega Luxus Yachten. Architektur und Ausstattung auf höchstem Niveau Das Gebäude zeichnet sich durch eine Kombination aus moderner Architektur und fortschrittlicher Technik aus. • Tiefgarage und Aufzug: Das Gebäude bietet eine Tiefgarage, Außenstellplätze und Kellerräume, die über einen Aufzug direkt mit den Apartments verbunden sind. • Hervorragende Wärmedämmung: Die Außenfassade wird mit einer 150 mm starken EPS-Dämmung ausgestattet und mit einer 10-14 mm dicken Natursteinverkleidung veredelt, was höchste Energieeffizienz garantiert. Fenster und Barrierefreiheit: • Die bodentiefen Fenster bestehen aus hochwertigen ALU_Pro-Profilen in der Farbe Anthrazit (RAL 7016) und sind zweifach verglast (6 TREFLEX, U=1E4 W/m²*K). • Ab dem 1. Obergeschoss werden elektrisch bedienbare Aufsatz-ZIP-Screens in Anthrazit installiert. Zwei Apartments im Erdgeschoss erhalten elektrisch bedienbare Aufsatzrollläden in derselben Farbe. • Auf Wunsch und gegen einen Aufpreis von 10 % der Fensterkosten ist auch eine Dreifachverglasung erhältlich. Türen: • Alle Türen im Gebäude sind 2203 mm hoch, ebenfalls in Anthrazit (RAL 7016), mit versteckten Bändern und Magnetverschlüssen. • Die Wohnungseingangstüren entsprechen den höchsten Sicherheitsstandards und sind als T30-Rauchschutztüren ausgeführt. Diese durchdachte Kombination aus Funktionalität und ästhetischem Design bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und Sicherheit. Sicherheit und smarte Technologie: Das gesamte Apartmenthaus und Grundstück sind mit modernster Sicherheitstechnologie ausgestattet: • Feuermelder und Videoüberwachung: Die Anlage verfügt über ein umfassendes System von Feuermeldern und Videoüberwachung, das sowohl das Gebäude als auch das Grundstück abdeckt. • Alarmsystem: Für zusätzlichen Schutz sorgt ein integriertes Alarmsystem, das den höchsten Sicherheitsstandards entspricht. • Energieeffizienz: Die Ausstattung des Gebäudes entspricht den strengsten Energie- und Sicherheitsanforderungen, was ein nachhaltiges und sorgenfreies Wohnen garantiert. Smarte Steuerung: Auf Wunsch kann die Ausstattung Ihres Apartments individuell angepasst werden: • Installation von Heizungssystemen und elektrischen Screen-/Rollladen-Anlagen, die Sie bequem über Ihr Smartphone steuern können. Diese smarte Technologie verbindet Komfort mit modernem Lebensstil und bietet ein zukunftsweisendes Wohnerlebnis. Elegante Räume und tadelloses Design: Das Penthouse beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die Eleganz und Funktionalität vereint: • Direkter Zugang zu Terrassen: Von jedem Raum aus genießen Sie direkten Zugang zu den großzügigen Außenbereichen. • Drei geräumige Schlafzimmer: Jedes Schlafzimmer ist mit einem eigenen Bad und einem begehbarem Kleiderschrank ausgestattet, was höchste Privatsphäre und Komfort garantiert. • Offener Wohnbereich: Die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer verschmelzen zu einem harmonischen, lichtdurchfluteten Raum. Bodentiefe Fenster sorgen für ein offenes Ambiente und bieten einen spektakulären Blick auf das Meer. • Gäste-WC: Ein zusätzlicher Komfort für Besucher, der das luxuriöse Wohngefühl ergänzt. Luxuriöse Terrasse mit Panoramablick: Die 51 m² große Terrasse ist teils überdacht und mit einer eleganten Pergola ausgestattet. Sie lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für eine stilvolle Sommerküche sowie eine Wellness-Ecke. Von hier aus haben Sie einen unvergleichlichen Blick auf das Meer, die Inseln Krk und Cres sowie den Yachthafen Ičići – ein perfekter Ort, um die Schönheit der Kvarner-Bucht zu genießen. Der Höhepunkt stilvoller Dekoration: Der Innenraum des Penthouses besticht durch eine sorgfältige Auswahl hochwertiger Materialien und ein durchdachtes Design: • Hochwertiger Parkettboden: In Chevron-Muster verlegt, cremegebürstet, strahlt der Boden eine exquisite Eleganz aus. • Erstklassige Sanitäranlagen: Modern und luxuriös, sorgen sie für höchsten Komfort in allen Bereichen. • Großzügige Deckenhöhe: Mit bis zu 3,20 m bietet das Penthouse ein beeindruckendes Raumgefühl und elegante Proportionen. • Edle Materialien: Luxuriöse Details aus Stein, Holz, Marmor und Glas verleihen dem Penthouse einen zeitlosen und stilvollen Charakter. Das perfekte Zusammenspiel von Design und Qualität macht dieses Penthouse zu einem Meisterwerk moderner Wohnarchitektur. Das Projekt befindet sich derzeit im Bau, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant. Der Kaufpreis enthält die gesetzliche Mehrwertsteuer, daher entfällt die Immobilienumsatzsteuer für Käufer. Entfernungen • Städte: München (533 km), Wien (514 km), Prag (840 km), Budapest (595 km) • Flughäfen: Pula (90 km), Rijeka (39 km) Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Telefon: +385 91 540 4646 Kaiser Immobilien – Ihr Partner für erstklassige Immobilien in Kroatien. ID CODE: 120-53