Opatija – Troetažni stan s krovnom terasom i panoramskim pogledom (H2A2), Matulji, Wohnung

Die Immobilienagentur Kaiser Immobilien aus Opatija bietet eine wunderschöne Wohnung in einem hervorragenden Neubau in einer sehr strategischen und attraktiven Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum von Opatija, Matulji, Rijeka und der Küste entfernt. Das Projekt besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt nur 6 Wohnungen. Nur 300 Meter Luftlinie vom Meer entfernt und in unmittelbarer Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten bietet die Wohnung eine nahezu perfekte Südausrichtung und maximale Sonneneinstrahlung. Diese dreistöckige Wohnung (H2A2) hat eine Gesamtfläche von 156,77 m2 (unter Berücksichtigung der zugehörigen Koeffizienten von 132,06 m2) und besteht aus dem 1. Stock, dem 2. Stock und dem Dachgeschoss mit Dachterrasse. Im 1. Stock befindet sich ein Schlafbereich mit insgesamt 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und die anderen beiden Zimmer teilen sich ein zweites Badezimmer. Außerdem gibt es eine Eingangshalle und eine Innentreppe zum 2. Stock. Die Gesamtfläche dieser Etage beträgt 52,01 m2. Der Hauptwohnbereich der Wohnung befindet sich im 2. Stock und besteht aus einer offenen Küche mit Essbereich und Wohnzimmer mit einer Gesamtfläche von 45 m2. Außerdem gibt es einen Abstellraum/Waschküche und ein separates Gäste-WC. Vom Wohnzimmer führt eine große Glasschiebewand auf einen Balkon (13 m2) mit herrlichem Blick auf das Meer. Vom Balkon aus gelangen wir über eine äußere Wendeltreppe weiter in das Dachgeschoss der Wohnung mit einer großen (26 m2) Dachterrasse, Platz für Sitzgelegenheiten und einem Massagebecken sowie einem wunderschönen Panoramablick auf Opatija und die gesamte Kvarner-Bucht. Auf der Dachterrassenebene verfügt die Wohnung außerdem über einen großen Abstellraum (16 m2). Bei dem Projekt wurden hochwertige Materialien verwendet, darunter Aluminiumschreinerei, Sicherheitstüren und ein Kühl- und Heizsystem mit modernsten Wärmepumpen. Dieses außergewöhnlich angenehme und einfallsreiche Projekt ist das Werk eines renommierten kroatischen Architekturbüros. Im Innenhof des Gebäudes stehen den neuen Eigentümern der Wohnung 2 Parkplätze zur Verfügung, die nicht zur Gesamtfläche der Wohnung gehören. Ein weiterer großer Vorteil ist die Tatsache, dass das Projekt direkt vom Investor verkauft wird und der Käufer nicht die 3% Immobiliensteuer zahlt! Sehr praktische, luxuriöse und unglaublich erschwingliche Immobilie an der Riviera von Opatija mit ausgezeichneter Lage für den Alltag oder als Investition für touristische Vermietungszwecke. Der angegebene Preis bezieht sich auf eine komplett fertiggestellte Wohnung schlüsselfertig, ohne Möbel. Die Wohnung wird im Laufe des Jahres 2025 bezugsfertig sein. Geschäfte, Supermärkte - 100 m zu Fuß Cafés, Restaurants - 900 m / 2 Minuten Küste und Strand - 1,5 km / 3 Minuten Zentrum von Opatija - 2,5 km / 5 Minuten Zentrum von Rijeka - 7 km / 10 Minuten Flughafen Rijeka – 35 km/30 Minuten Flughafen Pula – 90 km / 60 Minuten Flughafen Zagreb – 180 km / 120 Minuten Flughafen Venedig – 200 km / 150 Minuten Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Leistungen ab und wird nur im Falle eines Immobilienkaufs mit Abschluss des ersten Rechtsakts gezahlt. Kaufpreis der Immobilie: 459.000 EUR Vermittlungsprovision (3,75 %): 17.212,50 EUR Gesamtinvestition: 476.212,50 EUR Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Jirka Nerad Telefon: +385 911 632 884 E-Mail: [email protected] Immobiliencode: 101-252 Vielen Dank für Ihr Interesse! ID CODE: 101-254