Opatija – Troetažni stan s krovnom terasom i panoramskim pogledom (H2A3), Matulji, Wohnung

Die Immobilienagentur Kaiser Immobilien aus Opatija hebt aus ihrem Angebot eine wunderbare Wohnung in einem ausgezeichneten neuen Gebäude hervor, das sich in einer sehr strategischen und attraktiven Lage befindet, nur wenige Minuten vom Zentrum von Opatija, Matulji, Rijeka und der Küste entfernt. Das Projekt besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt nur 6 Wohnungen. Nur 300 Meter Luftlinie vom Meeresufer entfernt und in unmittelbarer Nähe aller notwendigen Einrichtungen bietet die Wohnung eine nahezu perfekte Südausrichtung und maximale Sonneneinstrahlung. Diese dreistöckige Wohnung (H2A3) hat eine Gesamtfläche von 168,79 m2 (unter Berücksichtigung der zugehörigen Koeffizienten von 137,61 m2) und besteht aus dem 1. Stock, dem 2. Stock und einem Dachgeschoss mit Dachterrasse. Im 1. Stock gibt es eine Eingangshalle und ein offenes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer mit einer Gesamtfläche von 45 m2. Es gibt auch einen Abstellraum und eine Gästetoilette. Vom Wohnzimmer aus führt eine große Glasschiebewand auf einen Balkon (16 m2) mit wunderschönem Meerblick. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock mit einem Schlafbereich, der insgesamt 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer umfasst. Zwei der Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer mit Dusche, während das Hauptschlafzimmer ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und sogar ein eigenes Ankleidezimmer hat. Die gesamte Wohnfläche dieser Etage beträgt 50 m2. Die Innentreppe führt weiter in das obere Dachgeschoss der Wohnung, wo sich eine große Dachterrasse (25 m2) mit Platz für eine Sitzgarnitur und einen Whirlpool sowie ein großer überdachter Abstellraum (30 m2) befinden. Dieser Teil der Wohnung bietet einen phänomenalen Panoramablick auf die gesamte Kvarner Bucht. Bei dem Projekt wurden hochwertige Materialien verwendet, darunter Aluminiumfenster, Sicherheitseingangstüren oder ein Kühl- und Heizsystem mit modernsten Wärmepumpen. Ein außergewöhnlich angenehmes und fantasievolles Projekt ist die Arbeit eines renommierten kroatischen Architekturbüros. Im Innenhof des Gebäudes stehen den neuen Wohnungseigentümern 2 Parkplätze zur Verfügung, die nicht in der Gesamtfläche der Wohnung enthalten sind. Ein weiterer großer Vorteil ist die Tatsache, dass das Projekt direkt vom Investor verkauft wird und der Käufer keine 3% Grunderwerbsteuer zahlt! Sehr praktisches, luxuriöses und unglaublich erschwingliches Anwesen an der Riviera von Opatija mit einer hervorragenden Lage für den Alltag oder als Investition für touristische Vermietungszwecke. Der angegebene Preis bezieht sich auf eine komplett fertiggestellte Wohnung schlüsselfertig, ohne Möbel. Die Wohnung wird im Laufe des Jahres 2025 bezugsfertig sein. Geschäfte, Supermärkte – 100 m zu Fuß Cafés, Restaurants – 900 m / 2 Minuten Küste und Strand – 1,5 km / 3 Minuten Zentrum von Opatija – 2,5 km / 5 Minuten Zentrum von Rijeka – 7 km / 10 Minuten Flughafen Rijeka – 35 km / 30 Minuten Flughafen Pula – 90 km / 60 Minuten Flughafen Zagreb – 180 km / 120 Minuten Flughafen Venedig – 200 km / 150 Minuten Die Maklerprovision der Agentur für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. Die Maklerprovision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Leistungen ab und wird nur im Falle des Immobilienkaufs bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt. Kaufpreis der Immobilie: 459.000 EUR Maklerprovision (3,75%): 17.212,50 EUR Gesamtinvestition: 476.212,50 EUR Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Jirka Nerad Tel.: +385 911 632 884 E-Mail: jirka@ kaiser-immobilien.hr Objektcode: 101-252 Vielen Dank für Ihr Interesse! ID CODE: 101-253