Opatija, novogradnja dvosoban stan s privatnom okućnicom, pogled more, Opatija, Wohnung

Kaiser Immobilien präsentiert eine exklusive Zweizimmerwohnung in einem neuen Wohngebäude, ein idealer Ort, um den Luxus, Komfort und die Schönheit der Riviera von Opatija zu genießen. Dieses elegante Apartment befindet sich in Opatija, bekannt als „Perle der Adria“, an der Küste der Kvarner-Bucht, am Fuße des Učka-Gebirges. Opatija ist ein Symbol für mediterranen Charme und Lebensqualität mit Blick auf die Inseln Krk, Cres und Lošinj. Nur 100 Meter von den Stadtstränden, der Promenade Lungo Mare, Top-Restaurants und Hotels entfernt bietet das Apartment ideale Voraussetzungen für einen luxuriösen Urlaub oder Alltag. Architektur und Ausstattung auf höchstem Niveau. Das Gebäude zeichnet sich durch seine Kombination aus moderner Architektur und fortschrittlicher Technologie aus. Tiefgarage und Aufzug: Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage, Außenstellplätze und Kellerräume, die per Aufzug direkt mit den Wohnungen verbunden sind. Hervorragende Wärmedämmung: Die Außenfassade ist mit einer 150 mm dicken EPS-Dämmung ausgestattet und mit 10-14 mm dickem Naturstein verkleidet, was eine hohe Energieeffizienz garantiert. Fenster und Barrierefreiheit: Bodentiefe Fenster bestehen aus hochwertigen ALU Pro-Profilen in der Farbe Anthrazit (RAL 7016) mit Doppelverglasung (6 TREFLEX, U=1E4 W/m2*K). Ab der ersten Etage werden elektrisch betriebene ZIP-Screens in der Farbe Anthrazit installiert. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss erhalten elektrisch gesteuerte Jalousien in der gleichen Farbe. Auf Wunsch und gegen einen Aufpreis von 10 % des Fensterpreises ist auch eine Dreifachverglasung möglich. Türen: Alle Türen im Gebäude haben eine Höhe von 2200 mm, ebenfalls in der Farbe Anthrazit (RAL 7016), mit verdeckten Scharnieren und Magnetverschlüssen. Die Eingangstür der Wohnung entspricht höchsten Sicherheitsstandards und ist als T30-Rauchschutztür ausgeführt. Diese durchdachte Kombination aus Funktionalität und ästhetischem Design bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und Sicherheit. Sicherheit und smarte Technik: Das gesamte Gebäude und Gelände ist mit modernster Sicherheitstechnik ausgestattet. Rauchmelder und Videoüberwachung: Die Anlage verfügt über ein umfangreiches System aus Rauchmeldern und Videoüberwachung, das sowohl das Gebäude als auch das Grundstück umfasst. Alarmanlage: Für zusätzlichen Schutz gibt es eine integrierte Alarmanlage, die höchste Sicherheitsstandards erfüllt. Energieeffizienz: Die Ausstattung des Gebäudes entspricht den Energie- und Sicherheitsanforderungen, was einen nachhaltigen und unbeschwerten Lebensstil garantiert. Smartes Management: Auf Wunsch kann die Ausstattung der Wohnung den Wünschen des Kunden angepasst werden. Installation von Heizsystemen und elektrischen Jalousien, die Sie über Ihr Smartphone steuern können. Diese intelligente Technologie verbindet Komfort mit einem modernen Lebensstil. Beschreibung des Apartments Dieses elegante Apartment mit zwei Schlafzimmern besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und sein zeitgemäßes Design und bietet einen luxuriösen und funktionalen Wohnraum. Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt 118,08 m2, davon 92,10 m2 Innenfläche, 26 m2 überdachter Balkon. Elegante Räume und modernes Design: Die Wohnung wurde sorgfältig entworfen, um Eleganz und Funktionalität zu vereinen, ideal für ein komfortables und ästhetisch ansprechendes Leben. Direkter Zugang zum überdachten Balkon und zum privaten Garten: Jedes Zimmer hat Zugang zu großzügigen Außenbereichen, überdachten Balkonen und dem Garten, ideal, um das ganze Jahr über die Natur zu genießen. Schlafzimmer: Das Apartment verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad und einem eigenen Badezimmer im Hauptschlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer und das zusätzliche Badezimmer sorgen für die perfekte Balance zwischen privatem Raum und elegant eingerichtetem Gästebereich. Zusätzliche Räume: Es gibt einen Abstellraum, einen Keller, einen Garagenplatz, der durch einen Aufzug direkt mit der Wohnung verbunden ist, und einen Außenparkplatz. Offener Raum im Innenraum: Küche, Esszimmer und Wohnzimmer verschmelzen zu einem großzügigen, hellen und harmonischen Raum mit direktem Zugang zum privaten Garten, der auf das Meer ausgerichtet ist und eine spektakuläre Aussicht bietet. Bodenflächen aus Glas: Große Glaswände schaffen ein luftiges Ambiente, lassen viel natürliches Licht herein und bieten einen Panoramablick auf das Meer. Dieses Apartment ist perfekt für diejenigen, die ein modernes, luxuriöses Zuhause in Meeresnähe suchen, bei dem Funktionalität und anspruchsvoller Stil im Vordergrund stehen. Moderne stilvolle Dekoration: Das Interieur der Wohnung bezaubert durch eine sorgfältige Auswahl hochwertiger Materialien und durchdachtes Design. Hochwertiger Parkettbodenbelag: Im Chevron-Muster, creme geschliffen, strahlt der Boden außergewöhnliche Eleganz aus. Hochwertige Sanitäranlagen: Modern und luxuriös sorgen sie in allen Räumen für höchsten Komfort. Geräumige Deckenhöhe: Mit bis zu 3,20 m bietet die Wohnung ein beeindruckendes Raumgefühl und elegante Proportionen. Edle Materialien: Luxuriöse Details aus Stein, Holz, Marmor und Glas verleihen der Wohnung einen zeitlosen und edlen Charakter. Die perfekte Harmonie von Design und Qualität macht diese Wohnung zu einem wahren Meisterwerk moderner Wohnarchitektur. Das Projekt befindet sich derzeit im Bau, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant. Im Kaufpreis ist die gesetzliche Mehrwertsteuer enthalten, Käufer sind daher nicht zur Zahlung der Immobilienumsatzsteuer verpflichtet. Entfernungen Städte: München (533 km), Wien (514 km), Prag (840 km), Budapest (595 km) Flughäfen: Pula (90 km), Rijeka (39 km) Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung. Telefon: +385 91 540 4646 Kaiser nekretnine – Ihr Partner für Top-Immobilien in Kroatien. ID CODE: 120-56