Opatija, stan s fantastičnim pogledom na more na ekskluzivnoj lokaciji, Opatija, Wohnung

Kaiser Immobilien präsentiert eine elegante Zweizimmerwohnung in einem neuen Wohngebäude in Opatija – ein modernes Projekt mit insgesamt 7 exklusiven Wohneinheiten. Dieses Anwesen ist ideal für alle, die den Luxus, Komfort und die natürliche Schönheit der Riviera von Opatija genießen möchten. Lage: Dieses Apartment befindet sich in einem beliebten Viertel der Stadt Opatija, bekannt als „Perle der Adria“, an der Küste der Kvarner-Bucht, am Fuße des Učka-Gebirges. Opatija steht für mediterranen Charme und höchste Lebensqualität. Die Wohnung bietet einen wunderschönen Blick auf die Inseln Krk, Cres und Lošinj. Nur 100 Meter von den Stadtstränden, der Promenade Lungo Mare, Top-Restaurants und Hotels entfernt bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für einen schönen Urlaub oder Alltag. Wohnungsbeschreibung: Diese elegante Zweizimmerwohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäßes Design und bietet einen luxuriösen und funktionalen Wohnraum. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 118 m2, davon 92 m2 Innenfläche, 26 m2 überdachte Terrasse. (berechnet nach Koeffizient 0,5) Elegante Räume und modernes Design: Die Wohnung ist sorgfältig entworfen, um Eleganz und Funktionalität zu vereinen, ideal für ein komfortables und ästhetisch ansprechendes Leben. Direkter Zugang zur überdachten Terrasse: Jedes Zimmer hat Zugang zu den großzügigen Außenbereichen, der überdachten Terrasse, perfekt, um das ganze Jahr über die Natur mit atemberaubendem Panorama zu genießen. Schlafzimmer: Das Apartment verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad und einem eigenen Badezimmer im Hauptschlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer und das zusätzliche Badezimmer sorgen für die perfekte Balance zwischen privatem Raum und elegant eingerichtetem Gästebereich. Zusätzliche Räume: Es gibt einen Abstellraum, einen Keller, zwei Garagenplätze, die durch einen Aufzug direkt mit der Wohnung verbunden sind. Offener Raum im Innenraum: Küche, Esszimmer und Wohnzimmer verschmelzen zu einem großzügigen, hellen und harmonischen Raum mit direktem Zugang zur Terrasse. Bodenglasflächen: Große Glaswände schaffen ein luftiges Ambiente, bringen viel natürliches Licht herein und bieten einen Panoramablick auf das Meer. Dieses Apartment ist perfekt für diejenigen, die ein modernes, luxuriöses Zuhause in Meeresnähe suchen, bei dem Funktionalität und anspruchsvoller Stil im Vordergrund stehen. Moderne stilvolle Dekoration: Das Interieur der Wohnung bezaubert durch eine sorgfältige Auswahl hochwertiger Materialien und durchdachtes Design. Hochwertiger Parkettbodenbelag: Im Chevron-Muster, creme geschliffen, strahlt der Boden außergewöhnliche Eleganz aus. Hochwertige Sanitäranlagen: Modern und luxuriös sorgen sie in allen Räumen für höchsten Komfort. Geräumige Deckenhöhe: Mit bis zu 3,20 m bietet die Wohnung ein beeindruckendes Raumgefühl und elegante Proportionen. Edle Materialien: Luxuriöse Details aus Stein, Holz, Marmor und Glas verleihen der Wohnung einen zeitlosen und edlen Charakter. Die perfekte Harmonie von Design und Qualität macht diese Wohnung zu einem wahren Meisterwerk moderner Wohnarchitektur. Architektur und Ausstattung auf höchstem Niveau. Das Gebäude zeichnet sich durch seine Kombination aus moderner Architektur und fortschrittlicher Technologie aus. Tiefgarage und Aufzug: Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage, Außenstellplätze und Kellerräume, die per Aufzug direkt mit den Wohnungen verbunden sind. Hervorragende Wärmedämmung: Die Außenfassade ist mit einer EPS-Dämmung mit einer Dicke von 150 mm ausgestattet und mit Naturstein mit einer Dicke von 10–14 mm verkleidet, was eine hohe Energieeffizienz garantiert. Fenster und Barrierefreiheit: Bodentiefe Fenster bestehen aus hochwertigen ALU Pro-Profilen in der Farbe Anthrazit (RAL 7016) mit Doppelverglasung (6 TREFLEX, U=1E4 W/m2*K). Ab der ersten Etage werden elektrisch betriebene ZIP-Screens in der Farbe Anthrazit installiert. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss erhalten elektrisch betriebene Jalousien in der gleichen Farbe. Auf Wunsch und gegen einen Aufpreis von 10 % des Fensterpreises ist auch eine Dreifachverglasung möglich. Türen: Alle Türen im Gebäude haben eine Höhe von 2200 mm, ebenfalls in der Farbe Anthrazit (RAL 7016), mit verdeckten Scharnieren und Magnetverschlüssen. Die Eingangstür der Wohnung entspricht höchsten Sicherheitsstandards und ist als T30-Rauchschutztür ausgeführt. Diese durchdachte Kombination aus Funktionalität und ästhetischem Design bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und Sicherheit. Sicherheit und smarte Technik: Das gesamte Gebäude und Gelände ist mit modernster Sicherheitstechnik ausgestattet. Rauchmelder und Videoüberwachung: Das Gebäude verfügt über ein umfangreiches System an Rauchmeldern und Videoüberwachung, das sowohl das Gebäude als auch das Gebäudegelände umfasst. Alarmanlage: Für zusätzlichen Schutz gibt es eine integrierte Alarmanlage, die höchste Sicherheitsstandards erfüllt. Energieeffizienz: Die Ausstattung des Gebäudes entspricht den Energie- und Sicherheitsanforderungen, was einen nachhaltigen und unbeschwerten Lebensstil garantiert. Smartes Management: Auf Wunsch kann die Ausstattung der Wohnung den Wünschen des Kunden angepasst werden. Installation von Heizsystemen und elektrischen Jalousien, die Sie über Ihr Smartphone steuern können. Diese intelligente Technologie verbindet Komfort mit einem modernen Lebensstil. Das Projekt befindet sich derzeit im Bau, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant. Im Kaufpreis ist die gesetzliche Mehrwertsteuer enthalten, Käufer sind daher nicht zur Zahlung der Immobilienumsatzsteuer verpflichtet. Die Bilder sind informativ und die Wohnung wird ohne Möbel verkauft. Entfernungen Städte: München (533 km), Wien (514 km), Prag (840 km), Budapest (595 km) Flughäfen: Pula (90 km), Rijeka (39 km) Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Termin zu vereinbaren. Telefon: +385 91 540 4646 Kaiser nekretnine – Ihr Partner für Top-Immobilien in Kroatien. ID CODE: 120-60