Opatija - Troetažni stan s krovnom terasom i panoramskim pogledom na more, Matulji, Wohnung

Die Immobilienagentur Kaiser Immobilien aus Opatija hebt aus ihrem Angebot die letzte schöne Wohnung in einem hervorragenden Neubau hervor, der sich in einer sehr strategischen und attraktiven Lage nur wenige Minuten vom Zentrum von Opatija entfernt befindet. Das Projekt besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt nur 6 Wohnungen. Nur 300 Meter Luftlinie vom Meeresufer entfernt und in unmittelbarer Nähe aller notwendigen Einrichtungen, besticht die Wohnung durch eine nahezu perfekte Südausrichtung und maximale Sonneneinstrahlung. Diese dreistöckige Wohnung hat eine Gesamtfläche von 171,30 m2 (nach Koeffizienten 143,15 m2) und besteht aus dem 1. Stock, dem 2. Stock und der Dachterrasse. Im 1. Stock befindet sich ein Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer und die beiden anderen Zimmer teilen sich ein weiteres Badezimmer. Der Hauptwohnbereich der Wohnung befindet sich im 2. Stock und besteht aus einer offenen Küche mit Esszimmer und einem Wohnzimmer mit einer Gesamtfläche von beeindruckenden 49,8 m2. Außerdem gibt es einen Abstellraum/Waschküche, eine separate Toilette und einen großen überdachten Balkon (12,27 m2) mit Blick auf das Meer, von dem aus eine externe Wendeltreppe zu einer noch größeren (22,1 m2) Dachterrasse mit einem wunderschönen Panoramablick auf Opatija und den gesamten Kvarner führt. Auf der Ebene der Dachterrasse verfügt die Wohnung auch über einen großen zweiten Abstellraum (28 m2). Im Projekt wurden hochwertige Materialien verwendet, darunter Aluminiumfenster, Hochsicherheits-Haustüren und ein Kühl- und Heizsystem mit hochmodernen Wärmepumpen. Ein äußerst angenehmes und fantasievolles Projekt ist die Arbeit eines renommierten kroatischen Architekturbüros. Im Innenhof des Gebäudes stehen den neuen Eigentümern der Wohnung 2 Parkplätze zur Verfügung, die ein Geschenk des Investors sind, da sie nicht in der Gesamtfläche der Wohnung oder ihrem endgültigen Kaufpreis enthalten sind. Ein weiterer großer Vorteil ist die Tatsache, dass das Projekt direkt vom Investor verkauft wird und der Käufer keine Grunderwerbsteuer von 3 % zahlt! Eine sehr praktische, luxuriöse und erschwingliche Immobilie (3.915 EUR/m2) an der Riviera von Opatija mit einer hervorragenden Lage für den Alltag oder als Investition zum Zwecke der touristischen Vermietung. Die Wohnung wird spätestens im Dezember 2024 bezugsfertig sein. Geschäfte, Supermärkte – 100 m zu Fuß Cafés, Restaurants – 900 m / 2 Minuten Küste und Strand – 1,5 km / 3 Minuten Zentrum von Opatija – 2,5 km / 5 Minuten Zentrum von Rijeka – 7 km / 10 Minuten Flughafen Rijeka – 35 km / 30 Minuten Flughafen Pula – 90 km / 60 Minuten Flughafen Zagreb – 180 km / 120 Minuten Flughafen Venedig – 200 km / 150 Minuten Die Provision der Agentur für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. Die Provision deckt sämtliche mit dem Kauf verbundenen Leistungen ab und wird nur beim Immobilienkauf, bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäftes, gezahlt. Kaufpreis der Immobilie: 560.000,00 Euro Maklerprovision (3,75%): 21.000,00 Euro Endgültige Gesamtinvestition: 581.000,00 Euro ID CODE: 101-209