Stan na atraktivnoj lokaciji, Pula, Wohnung

AUSSERGEWÖHNLICHES PROJEKT EINES HERRLICHEN NEUBAUES IN ATTRAKTIVER LAGE - ŠTINJAN!! Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen von außergewöhnlicher Qualität und hervorragender Aufteilung, hervorragend als Wohn- oder Investitionsimmobilie geeignet. Standort Štinjan - Pula Štinjan ist eine Vorstadtsiedlung innerhalb der Stadt Pula und unterliegt einem eigenen Gemeinderat (Štinjan). Es liegt auf den Hügeln und Wellen oberhalb der Nordküste der Bucht von Pula in Richtung Fažana, gegenüber dem Brijuni-Archipel. Es liegt 7 km vom Zentrum von Pula und nur 3 km vom Zentrum von Fažana entfernt. Der Ort selbst bietet einen der schönsten und beliebtesten langen Strände Istriens, den sogenannten „Hidrobaza“-Strand, der jedes Jahr zusätzlich gestaltet und in seinem Inhalt nach und nach aufgewertet wird. Das betreffende Projekt liegt nur 1000 m vom genannten Strand (Hydrobaza) entfernt, der sich hervorragend für abendliche Spaziergänge am wunderschön dekorierten Strand oder zum Schwimmen im klaren Meer eignet. In unmittelbarer Nähe gibt es einen ganzjährig geöffneten Laden, Bäckereien, diverse Gastronomieeinrichtungen und nur wenige Kilometer entfernt befinden sich größere Einkaufszentren, Tankstellen und alle weiteren wesentlichen Einrichtungen. Projekt Das Projekt wurde vom führenden Architekturbüro in diesem Bereich mit langjähriger Erfahrung in der Erstellung von Projekten auf höchstem Niveau konzipiert und entworfen. Jede Wohnung ist sorgfältig so gestaltet, dass sie ihrem Zweck bestmöglich entspricht, von gemütlichen Einzimmerwohnungen, die sich ideal für Paare eignen, bis hin zu größeren und komfortableren Wohnungen für Familien, bei denen jeweils der Schwerpunkt auf der Möglichkeit liegt, sie in schöne Wohnungen umzuwandeln. Der Bau und die Realisierung fielen einem Bauunternehmen zu, das bereits zahlreiche realisierte Projekte mehrerer Wohngebäude hinter sich hat. Mit langjähriger, sauberer und qualitativ hochwertiger Arbeit und viel Erfahrung gehört das Unternehmen selbst auch zu den führenden Unternehmen seiner Branche in dieser Region. Die Kombination eines so hervorragend durchdachten Projekts mit dem Wissen, der Erfahrung und der Erkenntnis, die das Unternehmen bietet, kann sich als die beste Lösung für zukünftige Kunden herausstellen! Das Projekt selbst besteht aus insgesamt 19 (neunzehn) Wohngebäuden, davon 10 (zehn) Halbbauten und 9 (neun) Einbauten. Jedes Wohngebäude verfügt über eine ausreichende Anzahl von Parkplätzen (alle gemäß Stadtplan) mit Anschluss an das Stromnetz mit dem Ziel, Ladegeräte für Elektrofahrzeuge anzuschließen. Einige Wohnungen verfügen neben einem Parkplatz auch über einen Abstellraum und einen Garten (Wohnungen im Erdgeschoss). Ein wichtiger Hinweis für alle zukünftigen Käufer ist, dass Parkplätze, Lagerräume und/oder Gärten nicht von den Wohnungen getrennt werden können, sondern zusammen, d. h. wie vom Projekt festgelegt, verkauft werden! Was dieses Projekt zusätzlich „besonders“ macht, ist die architektonische Lösung der Fassaden und der darauf erscheinenden Gründächer! Technische Beschreibung der Wohnungen Konstruktion - Fundament aus Stahlbetonplatte mit einer Dicke von 40 cm - Tragende Stahlbetonwände mit einer Dicke von 20 cm - Tragende Ziegelwände mit einer Dicke von 25 cm - Zwischengeschossplatte aus Stahlbeton mit einer Dicke von 18 cm - Trennwände aus Ziegelsteinen mit einer Dicke von 10 cm Betonkonstruktionen werden aus Beton der Klasse C25/30 und Stahl B500B hergestellt, Ziegelwände aus Porotherm 25 Profi und Porotherm 10 Profi. Fassade - Die Fassade des Erdgeschosses ist als Steinfassade aus Travertin-Bianco-Steinplatten mit den Maßen 60x30x2cm ausgeführt, dahinter befindet sich EPS-F mit einer Stärke von 8 cm - Die Fassade des Erdgeschosses ist nach dem JUBIZOL EPS-Standardsystem mit 12 cm EPS-F gestaltet - Die Fassade des Eingangsbereichs des Gebäudes ist als hinterlüftete Fassade mit Knauf Aquapanel-Platten ausgeführt - Glaszaun der Ostfassade aus gehärtetem Lamistalglas 8+8 mm und verzinkten Stahlpfosten Dach Es wurde ein warmes, flaches, unpassierbares Dach entworfen, das aus folgenden Schichten besteht: - Stahlbetonplatte 18 cm dick mit einem Zusatz zur Abdichtung, - Herunterfallen von Leichtbeton, - Dampfsperre FRAGMAT BITALBIT AL V4 (die auch die erste Abdichtungsschicht darstellt), - Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrol (XPS) 15 cm dick, - Synthetische Dachabdichtungsbahn MAPEPLAN B 15, - Schotterschicht (Kiesel). Außenschreinereiarbeiten - PVC-Tischlerei in der Farbe Anthrazit innen und außen, - Doppelschichtiges IZO-Glas, - Externe Aluminiumbank, interner Stein, - Alle Fenster und Balkontüren sind mit elektrischen Jalousien und Moskitonetzen ausgestattet. Gemeinsame Teile des Gebäudes - Die Eingangstür zum Gebäude besteht wie alle anderen Tischlerarbeiten aus anthrazitfarbenem PVC-Material und ist mit einer Audio- und Video-Gegensprechanlage ausgestattet. - Der Eingangsbereich, Flur und Treppenhaus sind mit 3 cm dickem Stein ausgekleidet, - Das Treppengeländer besteht aus Stahlprofilen und einem Holzhandlauf. Die Umwelt - asphaltierte Fußgängerbereiche auf dem Feld, - Entwarf einen separaten Ort für die Lagerung von Müll, - Parkplätze und Zufahrten gepflastert und markiert, - Grünflächen gärtnerisch gestaltet. Die lichte Höhe der Wohnungen (vom fertigen Bodenbelag bis zur Decke) beträgt 260 cm ± 2 cm. Böden Die Schichten des Erdgeschossbodens sind mit einer Gesamtdicke von 15 cm ausgelegt und bestehen aus folgenden Schichten: - Untergrundbeton der Betonklasse C16/20 mit einer Dicke von 10 cm, - Synthetische wasserdichte Abdichtungsbahn MAPEPLAN UG, - 5 cm dicke Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrol (XPS), - Fundamentplatte aus Stahlbeton mit einer Dicke von 40 cm, - Wärme- und Schalldämmung aus elastischen EPS-Platten mit einer Dicke von 8 cm, - Zementestrich 4-5 cm dick, - Keramikfliesen der Klasse I von italienischen Herstellern, 1,5 cm dick. Die Schichten des Bodens im ersten Obergeschoss sind mit einer Gesamtdicke von 12 cm ausgelegt und bestehen aus folgenden Schichten: - Zwischengeschossplatte aus Stahlbeton mit einer Dicke von 18 cm, - Wärme- und Schalldämmung aus 5 cm dicken elastischen EPS-Platten, - Zementestrich 4-5 cm dick, - Keramikfliesen der Klasse I von italienischen Herstellern, 1,5 cm dick. Die Böden aller Sanitärräume und Terrassen sind zur Abdichtung mit dem faserverstärkten Zementflexmörtel Sikalastic-152 beschichtet. Wände und Decken - Die Oberflächen der Wände und Decken werden mit Kalk-Zementputz BAUMIT MPI 25 geglättet, - Oberflächen von Wänden und Decken mit JUB NIVELIN Dispersionskelle fein geglättet, - Oberflächen von Wänden und Decken, die mit der Innenwandfarbe JUPOL Classic (weiß) gestrichen wurden, - Keramikfliesen der Klasse I italienischer Hersteller in Sanitäranlagen bis zur Türhöhe. Tischlerei - Italienische einbruchhemmende und feuerbeständige Eingangstür zur Wohnung (Feuerwiderstand 30 Minuten, Einbruchschutzstufe 3, schallisoliert), - Italienische Zimmertür mit einer Lichthöhe von 215 cm, hergestellt mit beidseitigen Magnetschlössern und versteckten Scharnieren. Bis zu einem gewissen Grad im Bauverlauf besteht die Möglichkeit, die Keramik nach eigenem Wunsch auszuwählen und anzupassen. Badezimmer Option 1 – Dunkelgrau – Die Wände der Toilette in der Dusche bestehen aus Keramikfliesen, die Marmor imitieren, Abmessungen 120 x 30 cm, Toilettenboden aus anthrazitfarbenen Keramikfliesen im Format 60 x 60 cm. Option 2 – Beige – Holz – Wände der Toilette in der Dusche aus Keramikfliesen im Holzimitat, Maße 120 x 20 cm, Der Toilettenboden besteht aus beigen Keramikfliesen im Format 60 x 60 cm. Option 3 – Beige – Grau – Toilettenwände in der Dusche aus hellgrauen Keramikfliesen im Format 60 x 60 cm, Der Toilettenboden besteht aus beigen Keramikfliesen im Format 60 x 60 cm. Zimmer Option 1 – Dunkles Holz – Der Boden des Wohn- und Schlafzimmers besteht aus Keramikfliesenimitat Holz, Maße 120 x 20 cm. Option 2 – Graues Holz – Wohn- und Schlafzimmerböden aus hellgrauen Keramikfliesen Maße Holzimitat 120 x 20 cm. Option 3 – Dunkel – Anthrazitfarbene Keramikböden im Wohn- und Schlafzimmer Fliesen im Format 60 x 60 cm. Option 4 – Grau – Wohn- und Schlafzimmerböden aus hellgrauer Keramik Fliesen im Format 60 x 60 cm. Alle Optionen sind unter ihrer Seriennummer auf den Bildern in der Anzeige sichtbar! Aus alledem lässt sich die maximale Ernsthaftigkeit des Bauvorhabens erkennen, der Investor informiert zukünftige Käufer offen über jeden Schritt im Bauprozess und jedes Detail und alle wichtigen Informationen werden klar und deutlich angezeigt. Der Investor ist eine juristische Person im Mehrwertsteuersystem, und in diesem Fall zahlt der zukünftige Käufer keine Mehrwertsteuer und keine Immobilienumsatzsteuer! Bestimmte Käufer und Kunden, die mit unserer Agentur zusammenarbeiten und bereits zusammengearbeitet haben, sind mit dem Projekt im Voraus vertraut. Im „Meer“ von Bauprojekten aller Art und verschiedener Investoren sticht dieses Projekt aus allen oben genannten Gründen hervor, vor allem aber durch die Betonung maximaler Seriosität und Korrektheit seitens des Investors. Wir empfehlen allen zukünftigen Käufern und Kunden dringend, sich für eine der aufgeführten Wohnungen zu entscheiden. In dieser Beschreibung finden Sie alle wichtigen Details für den Käufer. Für weitere Fragen, weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort stehen wir gerne zur Verfügung. Angesichts des „Mangels“ an solchen Projekten sind wir fest davon überzeugt, dass die Wohnungen in sehr kurzer Zeit verkauft werden. Warten Sie also nicht und kontaktieren Sie noch heute unseren Makler: CLAUDIO MEZZALIRA LIZENZIERTER VERTRETER Handy 099/285-7323 [email protected] ID CODE: IS1514933