Zu verkaufen: Wunderschöne Zweizimmerwohnung im ruhigen und attraktiven Viertel Ozimice 1, Bihać, Bihać, Wohnung

Wir verkaufen eine wunderschöne Zweieinhalbzimmerwohnung im ruhigen und attraktiven Viertel Ozimice 1 in Bihać. Die Wohnung ist geräumig, hell und nach Süden ausgerichtet, was ihr den ganzen Tag über außergewöhnliche Wärme und Helligkeit verleiht. Sie befindet sich im 3. Stock eines Gebäudes mit insgesamt 5 Stockwerken.

Merkmale der Wohnung:

• Fläche: 61 m² Wohnfläche + Balkon und Abstellraum (insgesamt 65 m²)
• Räume: Eingangshalle, Esszimmer, Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, kleiner Flur, der zum Badezimmer und Schlafzimmer führt
• Balkon: Südlich ausgerichtet, den ganzen Tag sonnig, mit Blick auf den Berg Plješevica. Teilweise seitlich geschlossen, vorübergehend mit einem Netz gegen Tauben geschützt.

Innendetails:

• Tischlerei: Äußere PVC-Tischlerei mit Steinsimsen, innere Holztischlerei.
• Böden: Parkett in allen Räumen außer der Eingangshalle, dem Badezimmer, der Küche und dem Abstellraum, wo Fliesen verlegt sind.
• Renovierungen: Badezimmer komplett renoviert, die gesamte Wohnung wurde 2020 gestrichen.
• Heizung: Elektrische Heizkörper, Möglichkeit der Heizung mit Klimaanlage. Die Wohnung hat einen Schornstein für den Anschluss eines Kamins oder Ofens für feste Brennstoffe oder Pellets.
• Wärme: Besonders warm (Südseite - die Heizsaison beginnt 30 Tage später im Vergleich zur Nordseite). Schornsteinanschluss ist vom Esszimmer und von der Küche aus möglich.

Standortvorteile:

Nähe zu Einrichtungen:

• Kinderspielplatz: 30m (voll ausgestattet und renoviert für Vorschulkinder und ältere Kinder: beliebt als "Harlem".)
• Park: 80m
• Geschäft: 60m (klein), 200m (Supermarkt Bingo)
• Restaurant (Pizzeria) mit Garten: 80m
• Cafés: 100m
• Bäckerei: 100m
• Friseursalons: 50m und 150m
• Kindergarten: 400m
• Klinik: 350m
• Grundschule: 600m
• Berufsschule (Maschinenbau und Elektrotechnik): 400m
• Technische und Gesundheitsfakultät: 400m
• Tankstelle: 300m
• Zahnkliniken und Facharztpraxen: 300-500m

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das 1980 erbaut wurde und für seine qualitativ hochwertige Bauweise und funktionale Raumaufteilung bekannt ist. Das Gebäude wird regelmäßig instand gehalten und verfügt über eine Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit.

Investitionen und Empfehlungen:

Notwendige Investitionen:

• Wandreparatur (Streichen) im Wohnzimmer aufgrund von Wasseraustritt aus der Außengosse, die repariert wurde, aber die Wand in der Wohnung wurde nicht repariert, da der Eigentümer während der Arbeiten im Ausland war. Die genannte Wand wird vom Gebäudeverwalter repariert (der gleiche Teil der Wand wurde in der Wohnung darüber repariert).
• Reparatur eines kleinen Teils des Parketts im Schlafzimmer, der ausgetrocknet ist (Schleifen und Lackieren).

Aufgrund der hervorragenden Lage kann die Wohnung langfristig (650 KM/Monat) oder kurzfristig (100 KM/Tag) vermietet werden - AUSGEZEICHNETE INVESTITION!

• Telefon/WhatsApp/Viber: 00387 60 353 2159
• E-Mail: [email protected]