Zusätzliche Informationen
Svetvinčenat liegt im Herzen Südistriens, einer charmanten Gemeinde reich an Geschichte, kulturellem Erbe und authentischer istrischer Architektur. Svetvinčenat ist für sein Renaissance-Schloss Morosini-Grimani, seine mittelalterlichen Veranstaltungen und sein hervorragendes Speise- und Weinangebot bekannt und bietet die perfekte Mischung aus Tradition und modernem Leben. Umgeben von unberührter Natur, Olivenhainen und Weinbergen. Kaiser Immobilien präsentiert stolz eine exklusive Villa in ruhiger Lage, ideal für alle, die Luxus, Privatsphäre und Komfort suchen. Dieses beeindruckende Anwesen wurde erbaut und seit kontinuierlich renoviert und modernisiert, um allen Standards an modernem Wohnen und erstklassigen touristischen Angeboten zu entsprechen. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 230 m² und ist mit fünf Klimaanlagen voll klimatisiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer von 46,35 m² mit Essbereich und eine moderne Küche von 30,40 m², die komplett mit Geräten der Spitzenklasse (Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Induktionskochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen) ausgestattet ist. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Swimmingpool. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer 13m2 und 16,25m² mit Doppelbetten (180x200 cm), jeweils mit eigenem Bad 6,45m², Smart-TV und direktem Zugang zur Terrasse. Zusätzlich gibt es einen 2,35 m² großen Waschraum, der mit einer Miele-Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet ist. Im Obergeschoss befindet sich das dritte, geräumigste Schlafzimmer (26,10 m²) mit einem Doppelbett, einem Kinderbett, einem Badezimmer und einem Panoramablick auf den Pool und die umliegende Natur. Die Villa erstreckt sich über ein m² großes Grundstück, das vollständig von einer Mauer umgeben ist und somit maximale Privatsphäre gewährleistet. Neben der regelmäßigen Abholung des sortierten Mülls verfügt die Villa über einen Wasser- und Stromanschluss mit einer Leistung von 17,40 kW, inklusive einer im Jahr installierten 5,5 kW-Solaranlage. Das Energiezertifikat A++ bescheinigt die hervorragende Wärmedämmung mit 10 cm Steinwolle. Die Fassade ist mit Schotter verkleidet, Türrahmen, Schwellen und Fensterbänke bestehen aus handbearbeitetem Massivstein. Die Villa bietet überdachte Parkplätze für zwei bis drei Autos mit einem Ladegerät für Elektroautos (220 V). Der Garten ist im mediterranen Stil mit Rasen, Lavendel, Olivenbäumen und Thujas angelegt und verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem, das Regenwasser und überschüssiges gefiltertes Wasser aus dem Pool nutzt. Als Ergänzung zum Pool gibt es eine Winterabdeckung (in den Wintermonaten muss das Wasser nicht abgelassen werden), außerdem ist eine Sommer-(Nacht-)Isolierabdeckung mit Aufrollsystem installiert, für Leute, die lieber bei über 30 Grad im Pool schwimmen. Der speziell gestaltete Außenbereich umfasst eine voll ausgestattete Küche mit Dedon-Tisch und Stühlen für acht Personen (35 m²), einen Steingrill, Smoker und Spüle sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Darts. Der 3,35 m² große Außenlagerbereich verfügt über Regale zur Organisation von Handtüchern und Vorräten und ein zusätzliches 3,35 m² großes Außenbadezimmer sorgt für Komfort vor und nach der Nutzung des Pools. Der 60 m² (12m x 5m) große Pool hat eine Tiefe von 140 cm bis 170 cm und verfügt über Nachtbeleuchtung, automatische Wasserqualitätserhaltung, Gegenstromschwimmen und Solarheizung. Es besteht zur einfacheren Pflege aus Keramikmosaikfliesen und wird mit einer Winterabdeckung und einer Sommer-Isolierabdeckung geliefert. Das Anwesen ist mit Überwachungskameras, einer Alarmanlage und einem ferngesteuerten schmiedeeisernen Eingangstor ausgestattet. Die Anbindung an das Stromnetz ist gegeben und das Solarkraftwerk ermöglicht zudem den Verkauf überschüssiger Energie. Zusätzlich gibt es ein Gartenhäuschen mit Fahrrädern, Wartungswerkzeugen und einer Klärgrube, die einmal im Jahr gereinigt wird. Diese Villa stellt dank ihrer langjährigen Auslastung und Gästetreue eine einmalige Gelegenheit für eine Investition in eine Luxusimmobilie mit hoher Rendite dar. In einer ruhigen Umgebung und dennoch in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten bietet die Villa einen idealen Ort zum Entspannen, für schöne Momente mit der Familie und zum Erkunden der istrischen Halbinsel. Durch die Option zur Übernahme des bereits etablierten Managementsystems und der Kontakte zu lokalen Dienstleistern kann der zukünftige Eigentümer ein erfolgreiches Geschäftsmodell weiterführen oder sein eigenes privates Paradies genießen. Proximity to amenities: Restaurant, cafe - 1.5 km Shop - 1.5 km Sea - 13 km Playground - 500 m Picnic area - 8 km Pharmacy, petrol station, ATM - 9 km Morosini-Grimani Castle - 7 km Glavani Adrenaline Park - 9 km Dvigrad Castle - 15 km Train - 500 m Airport - 21 km Brijuni National Park - 15 km Vodnjan - 9 km Pula - 21 km Distance from major cities: Svetvinčenat- Ljubljana: 200 km Svetvinčenat- Vienna: 580 km Svetvinčenat- Budapest: 600 km Svetvinčenat- Prague: 900 km Svetvinčenat- Munich: 600 km Svetvinčenat- Zagreb: 264 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. ID-CODE: Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: Tel: + ID CODE:
