Zusätzliche Informationen
Loborika ist ein ruhiges istrisches Dorf, das nur wenige Kilometer von Pula entfernt und in unmittelbarer Nähe des Flughafens Pula liegt, was es zu einem äußerst gut erreichbaren und attraktiven Standort zum Wohnen oder Investieren macht. Umgeben von unberührter Natur und Olivenhainen. Loborika bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischen Annehmlichkeiten. Loborika entwickelt sich zunehmend zu einem begehrten Wohngebiet, das sich für das Familienleben eignet, aber dank seiner Nähe zum Meer, zur Autobahn und zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten Istriens auch für die Entwicklung des Tourismus geeignet ist. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen exklusiv ein attraktives Baugrundstück mit m², in erhöhter und ruhiger Lage mit freiem Blick in die Umgebung. Das rechteckige Grundstück mit einer Länge von ca. 60 m und einer Breite von 40–55 m bietet außergewöhnliches Potenzial für die Entwicklung verschiedener Arten von Wohn- oder Wohn-Gewerbegebäuden. Das Besondere an diesem Anwesen ist das ca. 400 m² große Grundstück, das in einem natürlichen Tal auf einer Höhe von ca. 2 Metern liegt und den Bau zusätzlicher Einrichtungen wie beispielsweise eines Swimmingpools, einer Garage, eines Weinkellers oder anderer Nebenanlagen ermöglicht, ohne den Hauptwohnbereich zu stören. Die erhöhte Lage des Grundstücks gewährleistet zudem eine ungehinderte Aussicht und Privatsphäre mit der Gewissheit, dass vor dem Grundstück keine neuen Gebäude errichtet werden. Die Infrastruktur ist in unmittelbarer Nähe, in einer Entfernung von ca. 100 Metern, vorhanden und eine (derzeit unbefestigte) Zufahrtsstraße führt zum Grundstück, was eine einfache Anfahrt für Baumaschinen und eine spätere Zufahrt für künftige Nutzer ermöglicht. Das Grundstück liegt innerhalb der Bauzone und ermöglicht gemäß den geltenden städtebaulichen Bedingungen den Bau von: • Einfamilienhäusern – die Mindestfläche des Baugrundstücks beträgt 300 m² und die Höchstfläche m² (festgelegt nach der Größe des Grundstücks, auf dem gebaut wird). Mindestbruttogebäudefläche 60 m², maximal 250 m², mit maximal zwei oberirdischen und zwei unterirdischen Stockwerken (2F+G+K oder G+Pk), maximale Höhe bis zu 7,5 m und Gesamthöhe bis zu 10,5 m. • Mehrfamilienhäuser – die Mindestfläche des Baugrundstücks beträgt 300 m², die Höchstfläche m². Die Mindestbruttogebäudefläche beträgt 60 m². • Mehrfamilienhäuser – bei Grundstücken ab 900 m² ist eine Bebauung von bis zu m² Bruttofläche zulässig. • Wohn- und Geschäftsgebäude – Kombinationen von bis zu 2 unterirdischen und 3 oberirdischen Stockwerken (2F+F+2F oder 2F+F+F+F) sind zulässig, mit einer maximalen Gebäudehöhe von bis zu 13 Metern. Der Abstand künftiger Gebäude zu den Grenzen benachbarter Grundstücke beträgt mindestens 3 Meter bei Gebäuden mit bis zu zwei oberirdischen Geschossen, bzw. 4 Meter bei Gebäuden mit mehr als zwei oberirdischen Geschossen. Dank seiner Lage, Größe und Konfiguration bietet das Grundstück ideale Möglichkeiten für den Bau einer Luxusvilla, eines modernen Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses mit zusätzlichen Annehmlichkeiten. Die Nähe zur Infrastruktur und die hervorragenden städtebaulichen Möglichkeiten machen dieses Grundstück äußerst attraktiv und selten auf dem Markt erhältlich. Nähe zu Annehmlichkeiten: Pula, Zentrum – 8 km Restaurant – 240 m Café – 300 m Geschäft/Bäckerei – 300 m Strand – 9 km Grundschule – 250 m Kindergarten – 300 m Sportplatz – 300 m Bushaltestelle: 250 m Flughafen – 4 km Entfernung zu größeren Städten: Loborika – Ljubljana: 200 km Loborika – Wien: 580 km Loborika – Budapest: 600 km Loborika – Prag: 900 km Loborika – München: 600 km Loborika – Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: Tel: + / ID CODE:
