Istra, Pomer-ekskluzivna vila 195m2 s bazenom,panoramskim pogledom, Medulin, Famiglia

Pomer è un pittoresco paesino situato nella parte meridionale dell'Istria, a pochi chilometri da Medolino e Pola. Nota per la sua lunga tradizione di pesca e per l'atmosfera tranquilla, Pomer offre un'autentica esperienza mediterranea, lontano dalla folla. La città è situata vicino alla baia protetta di Pomer, ideale per diportisti e amanti degli sport acquatici, mentre il moderno porto turistico la rende una destinazione attraente per i velisti. Pomer vanta splendide spiagge di ciottoli e rocce, un mare cristallino e numerosi sentieri ciclabili ed escursionistici che attraversano una natura incontaminata. Kaiser Immobilien è orgogliosa di presentare una lussuosa villa di 195 m², situata in una posizione tranquilla a soli 200 metri dalla spiaggia. Questa elegante proprietà si estende su due piani e offre una splendida vista sul mare, non solo dal primo piano, ma anche dal piano terra. Oltre alla superba architettura e alle dotazioni di qualità, la villa si distingue per un ampio giardino di 766 m², una piscina privata, un'area benessere e spaziose terrazze ideali per godersi l'atmosfera mediterranea. Piano terra 97,08 m² – spaziosità e funzionalità L'ingresso alla villa avviene attraverso un portico coperto di 2,40 m², seguito da un corridoio di 3,33 m² con eleganti piastrelle in ceramica. Sul lato sinistro si trova un bagno separato, dotato di lavatrice e attacco per l'asciugatrice. La parte centrale del piano terra è composta da un soggiorno open space, cucina e sala da pranzo per una superficie totale di 55,90 m². Questo spazio arioso è inondato di luce naturale e, attraverso le grandi pareti in vetro, si gode di una vista spettacolare sul mare. La cucina è progettata con particolare attenzione alla funzionalità e al lusso e proprio accanto si trova un ripostiglio di 3 m² che ospita lo scaldabagno e il serbatoio di pressione multifunzione AquaSystem. Il piano terra comprende anche una spaziosa camera da letto di 15,52 m², dotata di bagno privato con doccia di 6,60 m². Questa camera offre una vista sul mare e ha accesso a un'ampia terrazza, il che la rende un'oasi perfetta di privacy e relax. Dal corridoio, una scala di 3,25 m² conduce al primo piano della villa, dove l'esperienza del lusso e del comfort continua. Primo piano 97,04 m² – zona privata con wellness e terrazze panoramiche Al primo piano si trova un disimpegno di 14,30 m², che conduce a tre eleganti camere da letto, una spaziosa zona wellness e ampie terrazze con vista panoramica sul mare. La prima camera da letto contiene una cabina armadio di 7,10 m², mentre un piccolo corridoio privato di 3,47 m² conduce alla camera vera e propria di 14,52 m², dotata di un bagno privato di 5,67 m² e di un balcone di 4,44 m² con vista libera sul mare. La seconda camera da letto, di 16,93 m², ha anch'essa un bagno privato di 6,58 m² e accesso a un'ampia terrazza di 18 m², dotata di collegamento per vasca idromassaggio, il che sottolinea ulteriormente l'esclusività di questo spazio. Una particolarità del primo piano è l'ampia area benessere di 17,25 m², dotata di sauna a infrarossi Harvia Sentiotec e attrezzi ginnici. Questo spazio può essere utilizzato come zona relax, ma all'occorrenza può essere convertito in una camera da letto aggiuntiva. L'area benessere ha accesso anche ad un'ampia terrazza coperta, che garantisce la massima privacy e un'atmosfera rilassante con vista sulla natura e sul mare. Giardino: un paradiso privato con piscina e cucina estiva Uno dei maggiori vantaggi di questa villa è l'ampio giardino di 766 m², che offre il perfetto equilibrio tra lusso e natura circostante. L'elemento dominante dell'esterno è il complesso di piscine con una superficie di 45 m² (dimensioni 8x6 m), dotata di doccia esterna e di un locale tecnico dedicato alla manutenzione delle attrezzature della piscina, nonché di ulteriore spazio di stoccaggio. Per gli amanti della cucina all'aperto, la villa offre una cucina estiva esterna con barbecue, una zona coperta e lo spazio per un grande tavolo, garantendo l'atmosfera perfetta per riunioni e cene in famiglia. Il giardino è riccamente paesaggistico e dotato di un sistema di irrigazione automatico; tuttavia, in estate la pressione dell'acqua potrebbe diminuire, per cui si consiglia l'irrigazione manuale. Nel giardino è presente un allacciamento elettrico e idrico, che consente l'installazione di una jacuzzi aggiuntiva. Di fronte alla villa si trova un parcheggio privato per quattro veicoli e l'intera proprietà è dotata di sistema di allarme e telecamere di sicurezza. Caratteristiche tecniche e sistemi di riscaldamento e raffreddamento La villa è dotata di aria condizionata in tutti gli ambienti, mentre tutti i bagni sono dotati di riscaldamento elettrico a pavimento, garantendo una temperatura confortevole durante tutto l'anno. L'esterno è arricchito da un'illuminazione esterna, che garantisce ulteriore valore estetico e sicurezza durante le ore serali. La villa non è collegata alla fognatura cittadina, ma utilizza una fossa biologica, che non necessita di svuotamenti periodici, consentendo così un sistema di drenaggio ecologico. Ottima posizione e potenziale di investimento Questa villa esclusiva è classificata con quattro stelle ed è affittata con successo con un'occupazione eccellente, il che la rende un investimento sicuro per l'affitto turistico. La posizione è ideale per chi desidera godersi un ambiente tranquillo, lontano dal turismo di massa, poiché la maggior parte degli immobili nel quartiere sono di proprietà privata e non vengono affittati ai turisti. La combinazione perfetta tra design lussuoso, ampie terrazze, piscine e benessere, insieme alla vicinanza alla spiaggia e alla pace assoluta, rendono questa villa un'eccezionale opportunità di acquisto. Vicinanza ai servizi: Medolino, centro - 2,8 km Ristorante - 2,5 km Mare/spiaggia - 200 m Bar - 1 km Panificio - 2 km Negozio - 2 km Palestra - 1 km Scuola - 2,1 km Stazione degli autobus - 2 km Pola - 8 km Aeroporto - 12 km Distanza dalle città più grandi: Pomer- Lubiana: 200 km Pomer- Vienna: 580 km Pomer- Budapest: 600 km Pomer- Praga: 900 km Pomer- Monaco di Baviera: 600 km Pomer- Zagabria: 264 km La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di intermediazione immobiliare. CODICE ID: Se desideri visitare personalmente la proprietà, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: Tel: + / ID CODE: