Istra, Pomer- moderna vila 188m2 samo 200m od mora, Medulin, Famiglia

Pomer è un pittoresco paesino situato nella parte meridionale dell'Istria, a pochi chilometri da Medolino e Pola. Nota per la sua lunga tradizione di pesca e per l'atmosfera tranquilla, Pomer offre un'autentica esperienza mediterranea, lontano dalla folla. La città è situata vicino alla baia protetta di Pomer, ideale per diportisti e amanti degli sport acquatici, mentre il moderno porto turistico la rende una destinazione attraente per i velisti. Pomer vanta splendide spiagge di ciottoli e rocce, un mare cristallino e numerosi sentieri ciclabili ed escursionistici che attraversano una natura incontaminata. Kaiser Immobilien vi presenta un'elegante e moderna villa di 188,19 m², situata a soli tre minuti a piedi dal mare, dalla spiaggia e dal porto turistico. Questa sofisticata proprietà coniuga perfettamente design, funzionalità e comfort, offrendo un rifugio ideale per una vita confortevole o un interessante investimento per l'affitto turistico. La villa si sviluppa su due piani: un piano terra di 113,46 m² e un piano superiore di 74,73 m². L'ingresso della villa è coperto e misura 5,72 m², e conduce ad un corridoio più piccolo che si apre su un ampio soggiorno, una sala da pranzo e una moderna cucina per una superficie totale di 32 m². Le ampie vetrate assicurano molta luce naturale durante tutto il giorno, grazie all'orientamento verso sud-est. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici di alta qualità: nuovi elettrodomestici Gorenje e un forno a microonde Hansa ne completano la funzionalità e l'estetica. Al piano terra si trova anche una spaziosa camera da letto padronale di 19,63 m², completamente arredata e con un bagno privato di 5,78 m², con sanitari di alta qualità Jika e Hansgrohe. Inoltre, il piano terra comprende un bagno separato (2,98 m²) con una nuova lavatrice Vivax e uno scaldabagno con una capacità di 80 litri. Un pratico ripostiglio di 1,25 m² si trova sotto le scale e offre ulteriore spazio di stoccaggio. Una particolarità di questa villa sono le due ulteriori stanze multifunzionali (20,77 m² e 17,59 m²), che il nuovo proprietario può organizzare secondo i propri desideri, in accordo con l'investitore. Questi locali offrono molteplici possibilità: possono essere utilizzati come garage e cantina, come camera da letto aggiuntiva, come piccolo appartamento con cucina, come ufficio, come zona ricreativa o come sala giochi. Ognuna di esse ha la propria uscita: la stanza di 20,77 m² dà su una loggia coperta (2,70 m²), mentre l'altra ha un'uscita sul cortile. Una scala interna in lussuoso marmo (10,62 m²) conduce al piano superiore, dove si trovano due moderne camere da letto. La seconda camera da letto (19,04 m²) ha il suo bagno privato con doccia e WC e ha accesso a una loggia (3,62 m²) e vista sul mare, mentre la terza camera da letto (19,47 m²) ha anche il suo bagno privato (5,71 m²) con doccia e WC. Ogni bagno al piano superiore è dotato di finestra ed entrambe le camere sono dotate di una spaziosa cabina armadio di 5 m². Uno dei principali vantaggi di questa proprietà è la splendida terrazza sul tetto di quasi 40 m², dotata di elettricità e predisposizione per una jacuzzi: il posto perfetto per godersi il panorama e rilassarsi. La villa è dotata di un avanzato sistema di aria condizionata: ogni spazio, compresa la taverna di 20,77 m², è dotato del proprio condizionatore Maxon. Inoltre, l'intera proprietà è dotata di riscaldamento centralizzato a pavimento, che contribuisce ulteriormente al comfort e all'efficienza energetica. Gli infissi in PVC di alta qualità con doppio vetro garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico. Le dotazioni tecniche della villa comprendono internet ad alta velocità, collegamenti TV e sistema fognario. La sicurezza è di alto livello grazie alla videosorveglianza e a un sistema di allarme Hikvision con batteria che consente al sistema di funzionare anche in caso di interruzione di corrente. L'intero terreno è recintato e ha un ingresso elettrico. Il cortile di 218 m² offre un ulteriore lusso con una piscina che misura 3,50 x 5,80 m e 1,50 m di profondità, dotata di tecnologia automatica di acqua salata. Il giardino è dotato di un sistema di irrigazione automatico e una doccia esterna offre ulteriore comodità. Inoltre, è previsto un parcheggio per almeno due o tre auto. Ottima posizione e potenziale di investimento Questa villa si trova in una posizione ideale per tutti gli amanti della vicinanza al mare: la spiaggia, il negozio, il bar e il panificio sono a soli 200 metri di distanza, il che significa che tutti i servizi importanti sono disponibili in pochi minuti a piedi. Un vantaggio speciale è il fatto che la villa ha già la classificazione a 4 stelle, il che la rende un'eccellente opportunità di investimento per l'affitto turistico. Considerati tutti i suoi vantaggi – vicinanza al mare, comfort di lusso, piscina e attrezzature moderne – la villa ha il potenziale per generare alti redditi da locazione durante la stagione turistica. Se cercate una combinazione di privacy e funzionalità in una posizione perfetta in riva al mare, questa villa moderna rappresenta l'opportunità ideale per la vostra nuova casa o un investimento redditizio. Vicinanza ai servizi: Medolino, centro - 5 km Ristorante - 700 m Mare/spiaggia - 200 m Marina - 230 m Bar - 200 m Panificio - 200 m Negozio - 200 m Campo sportivo - 650 m Stazione degli autobus - 250 m Pola - 8 km Aeroporto - 13 km Distanza dalle città più grandi: Pomer- Lubiana: 200 km Pomer- Vienna: 580 km Pomer- Budapest: 600 km Pomer- Praga: 900 km Pomer- Monaco di Baviera: 600 km Pomer- Zagabria: 264 km La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di intermediazione immobiliare. CODICE ID: Se desideri visitare personalmente la proprietà, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: Tel: + / ID CODE: