Istra, Pomer- moderna vila 198m2, 3 min hoda od mora, Medulin, Famiglia

Pomer è un pittoresco paesino situato nella parte meridionale dell'Istria, a pochi chilometri da Medolino e Pola. Nota per la sua lunga tradizione di pesca e per l'atmosfera tranquilla, Pomer offre un'autentica esperienza mediterranea, lontano dalla folla. La città è situata vicino alla baia protetta di Pomer, ideale per diportisti e amanti degli sport acquatici, mentre il moderno porto turistico la rende una destinazione attraente per i velisti. Pomer vanta splendide spiagge di ciottoli e rocce, un mare cristallino e numerosi sentieri ciclabili ed escursionistici che attraversano una natura incontaminata. Kaiser Immobilien vi presenta una moderna villa di 198,53 m², situata in una posizione prestigiosa, a soli tre minuti a piedi dal mare limpido, dalla spiaggia e dal porto turistico. Questa proprietà elegante e funzionale offre il perfetto connubio tra lusso, comfort e design contemporaneo, offrendo lo spazio ideale per rilassarsi e godersi lo stile di vita mediterraneo. La villa si sviluppa su due piani, un piano terra di 116,67 m² e un piano superiore di 81,86 m², e ogni dettaglio è stato progettato con particolare attenzione per garantire la massima funzionalità e comfort. Un ingresso coperto di 5,73 m² conduce ad un ampio corridoio di 8,20 m², che si apre su un elegante soggiorno, una sala da pranzo e una moderna cucina con una superficie totale di 32,58 m². Grazie alle ampie pareti in vetro, lo spazio è inondato di luce naturale per tutto il giorno, mentre l'orientamento a sud-est garantisce la luce del sole dal mattino fino a tarda sera. La cucina è dotata degli elettrodomestici Gorenje più moderni, mentre il forno a microonde Hansa si adatta perfettamente al design sofisticato dello spazio. Al piano terra si trova anche la prima camera da letto di 19,05 m², che garantisce la massima privacy grazie al suo bagno privato di 6,08 m², dotato di sanitari di alta qualità Jika e Hansgrohe. La camera da letto si affaccia sulla piscina e ha accesso diretto alla piscina e al giardino. Il corridoio conduce anche a un bagno separato di 3,07 m², che ospita una nuova lavatrice Vivax e uno scaldabagno con una capacità di 80 litri. Per una maggiore comodità, il piano terra dispone anche di un ripostiglio di 1,25 m² sotto le scale, che offre ulteriore spazio di stoccaggio. Un vantaggio particolare di questa villa sono due stanze aggiuntive di 20,77 m² e 17,59 m², che il nuovo proprietario può organizzare secondo i propri desideri, in accordo con l'investitore che consentirà la realizzazione di tutte le idee. Queste spaziose unità abitative offrono un'ampia gamma di possibilità: possono essere utilizzate come combinazione di garage e cantina, come stanza aggiuntiva con garage, come piccolo appartamento grazie agli allacciamenti della cucina già installati, come area giochi o ricreativa. Ogni stanza ha un ingresso indipendente, mentre la stanza più grande di 20,77 m² si apre su una loggia coperta di 3,35 m², mentre la stanza più piccola conduce direttamente al cortile, che ha anch'esso una parte coperta. Una scala interna in marmo di 10,62 m² conduce al piano superiore, dove si trovano due spaziose camere da letto arredate in stile moderno. La seconda camera da letto, di 19,05 m², ha un bagno privato di 6,63 m² con doccia e WC; un lusso particolare è l'accesso a una loggia privata di 4,62 m², che offre una vista sul mare e sulle ville vicine. Grazie alle ampie finestre potrete godervi la vista del mare anche stando a letto. La terza camera da letto di 19,46 m² dispone anch'essa di un bagno privato di 5,71 m² con doccia e WC e accesso a un'ampia loggia di 9,70 m². Ogni bagno è illuminato naturalmente grazie alle finestre, mentre entrambe le camere dispongono anche di un guardaroba di 5 m². Un ulteriore elemento esclusivo della villa è la terrazza sul tetto di quasi 40 m², già dotata di allacciamenti elettrici e infrastrutture per l'installazione di una jacuzzi, offrendo ai proprietari un angolo perfetto per rilassarsi con vista panoramica sui dintorni. La villa è dotata di un avanzato sistema di aria condizionata: ogni stanza, compresa la cantina di 20,77 m², è dotata di un condizionatore Maxon e, per un comfort aggiuntivo, l'intera villa è dotata di riscaldamento centralizzato a pavimento. Gli infissi in PVC di alta qualità con doppi vetri garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico, mentre sono disponibili tutti gli allacciamenti necessari: Internet ad alta velocità, TV e fognatura. La sicurezza è ai massimi livelli grazie al moderno sistema di videosorveglianza e allarme del marchio Hikvision, dotato di batteria che consente un funzionamento ininterrotto per 3-4 ore anche in caso di interruzione di corrente. La villa è dotata inoltre di citofono e ingresso elettrico e l'intero giardino di 170 m² è completamente recintato. L'esterno della villa aumenta ulteriormente il livello di lusso e comfort. Nel cortile si trova una bellissima piscina che misura 3 m x 5,44 m x 1,50 m, dotata di un impianto automatico di acqua salata che ne facilita la manutenzione. Accanto alla piscina c'è una doccia esterna e il giardino è dotato di un sistema di irrigazione automatico, che lo mantiene fresco e verde durante tutto l'anno. Nel cortile c'è spazio per parcheggiare almeno due o tre auto. La posizione di questa villa è estremamente attraente, ideale per chi vuole godersi la vicinanza al mare. La spiaggia, il porto turistico, il piccolo mercato, i bar e il panificio distano solo metri, ovvero tre minuti a piedi, offrendo il perfetto connubio tra privacy e comodità. Ciò che rende questa villa ancora più speciale è la sua classificazione a quattro stelle, che rappresenta un'eccellente opportunità di investimento, sia che si tratti di una lussuosa casa di famiglia o di una proprietà destinata all'affitto turistico. Se cercate una villa esclusiva, modernamente attrezzata, con piscina nelle immediate vicinanze del mare e che offra il massimo del comfort e della sicurezza, questa proprietà rappresenta l'opportunità ideale. Vicinanza ai servizi: Medolino, centro - 5 km Ristorante - 700 m Mare/spiaggia - 200 m Marina - 230 m Bar - 200 m Panificio - 200 m Negozio - 200 m Campo sportivo - 650 m Stazione degli autobus - 250 m Pola - 8 km Aeroporto - 13 km Distanza dalle città più grandi: Pomer- Lubiana: 200 km Pomer- Vienna: 580 km Pomer- Budapest: 600 km Pomer- Praga: 900 km Pomer- Monaco di Baviera: 600 km Pomer- Zagabria: 264 km La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di intermediazione immobiliare. CODICE ID: Se desideri visitare personalmente la proprietà, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: Tel: + ID CODE: