ISTRA, PULA - ekskluzivna vila s bazenom u rohbau fazi - privatna lokacija s okućnicom 2700m2, Svetvinčenat, Famiglia

ISTRIA, PULA - villa esclusiva con piscina in fase Rohbau - posizione privata con giardino 2700m² In una zona tranquilla dell'Istria, molto vicino al mare, alle città di Pola e Fasana, in completa privacy, soleggiata e immersa nella natura, si trova questa elegante villa. Questo splendido progetto architettonico è stato costruito su un terreno di 2600m². **Descrizione degli interni:** Un ampio ingresso alla villa (sala) con guardaroba d'ingresso e bagno per gli ospiti. Dal corridoio (20m²) si accede direttamente al soggiorno open space, che offre una vista aperta sulla piscina e sull'ampio giardino. La cucina e la sala da pranzo fanno parte di questo soggiorno open space. Con l'approvazione dell'architetto, è possibile aggiungere una quarta camera da letto al piano superiore. Una lussuosa scala conduce al piano superiore dove si trova la camera matrimoniale con guardaroba, bagno e un ampio terrazzo. Inoltre, al primo piano, è presente un solarium con vasca idromassaggio e vista mare. **Caratteristiche:** - La costruzione è realizzata con le più moderne tecnologie, con un'altezza del soffitto di 3,20 metri al piano terra. - Al piano terra si trovano 2 camere da letto, un bagno, una lavanderia e un disimpegno. - Piscina riscaldata (dimensioni 5m x 9m) e locale caldaia con ingresso separato. L'immobile viene venduto in fase di costruzione con una superficie abitabile di 250m². L'effetto wow è ulteriormente amplificato dalla concessione edilizia che prevede un totale di 400m² di costruzione residenziale, il che significa che è possibile costruire una villa semi-indipendente di 150m² accanto all'attuale villa, senza dover richiedere permessi aggiuntivi. La casa è orientata a sud e offre una vista sul mare dal primo piano. **Ulteriori vantaggi:** - Ampio giardino - Spazio sufficiente per un parcheggio con 5-8 posti auto - Utenze già pagate, con conferma del Comune che si farà carico delle spese di asfaltatura dell'accesso al terreno - Le infrastrutture energetiche e idriche sono nelle immediate vicinanze del terreno - Proprietà di una persona fisica 1/1, senza gravami. **Posizione:** La villa si trova a 15 minuti di auto dalla spiaggia di Fasana e Dignano, a 25 minuti da Pola (20 km), e a 10 km in linea d'aria dal mare più vicino. Il sito offre una bellissima vista sul verde circostante e sul mare. Il prezzo si riferisce al Rohbau finito con tutti i documenti necessari. **Descrizione tecnica del progetto:** - Riscaldamento a pavimento - Aria condizionata - Tapparelle elettriche - Sistema di allarme - Videosorveglianza - Fonte di riscaldamento aggiuntiva: pannelli solari - Permesso di costruire: sì - Orientamento: Sud - Numero di bagni: 2 - Numero di WC: 3 Cari clienti, la commissione dell'agenzia viene addebitata secondo le Condizioni Generali di Contratto: [https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja](https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja) ID CODE: 35451