ISTRA,SVETVINČENAT - Rustikalna vila s bazenom, Svetvinčenat, Famiglia

ISTRIA, SVETVINČENAT - Villa rustica con piscina Questa villa rustica con piscina si trova in un piccolo villaggio situato nell'entroterra dell'Istria, a soli 15 minuti di auto dalle prime spiagge. Immerso nella natura in una posizione tranquilla, non lascia di certo indifferenti i suoi visitatori. La metratura totale è di 360 m2 di superficie abitabile, divisa in due piani, offrendo così spazio sufficiente per un soggiorno sicuro e confortevole. Così il piano terra della villa presenta un ingresso che separa la zona privata/notte dalla zona giorno. In un open space più ampio si trovano la cucina rustica e ben attrezzata con zona pranzo, oltre al soggiorno con camino, anch'esso decorato da un'ampia parete in vetro con vista sulla piscina e sul giardino. Attraverso la stessa parete di vetro si accede direttamente all'esterno, più grande terrazza coperta con cucina estiva e camino. Al piano terra della villa si trovano anche due camere da letto con bagno. Tramite una scala interna si accede al primo piano, dove si trovano 4 camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. Delle stesse 4 camere da letto, 2 hanno la propria uscita su un terrazzo più ampio con vista sull'ambiente, sul verde e sulla natura. Un approccio uguale alla decorazione e al design rustico con soluzioni e dettagli moderni attraversa l'intera villa. Nel giardino di questa incantevole villa si trovano anche una comoda piscina di 41 mq totali, la già citata cucina estiva attrezzata e servizi igienici esterni, nonché un'area designata per il riposo e la fuga dallo stile di vita cittadino, immersa nel verde naturale della il giardino, che è curato da un sistema di irrigazione automatico. Per rendere il più piacevole possibile la permanenza nel cortile è assicurata la massima privacy. Inoltre è previsto il parcheggio per più auto nel giardino, oltre al garage già esistente con due posti auto. *Ulteriori informazioni* Il riscaldamento centralizzato con un sistema a combustibile solido (legna/pellet) è installato al piano terra per riscaldare la villa, poi il citato camino nel soggiorno e, naturalmente, condizionatori intelligenti per il riscaldamento e il raffreddamento in tutte le stanze. Tuttavia, ai futuri proprietari resta la possibilità del riscaldamento a pavimento, poiché gli attuali proprietari hanno installato il primo stadio e poiché hanno la possibilità di scegliere un sistema di riscaldamento a pavimento. Sulla facciata è stato installato un isolamento termico/idro di 10 cm. La villa viene venduta completamente arredata, è dotata di un sistema di allarme (sensori, allarme, telecamere), e il vantaggio è che è lontana dalla folla e dall'urbanità cittadina, offrendo così l'opportunità di riposare in un luogo sicuro e tranquillo. In questo caso, infatti, la villa rappresenta un'ottima opportunità di investimento, dato che la rendita annua lorda è attualmente di 70.000 euro. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni generali di contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 30578