Lovran – Obiteljska vila s velikim zemljištem, bazenom i pogledom na more, Lovran, Famiglia

L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Opatija è lieta di presentarvi, in esclusiva collaborazione con i proprietari, una confortevole villa familiare con piscina e un ampio appezzamento di terreno a soli 5 km dalla costa e dal centro di Lovran. La villa si trova in una posizione molto tranquilla, ma non troppo lontana (meno di 10 minuti in auto) dalla vivace costa della Riviera di Opatija e da tutti i servizi della città, tra cui supermercati, mercato, ufficio postale, banca, ristoranti famosi, bar, asilo, scuola, campi sportivi, stazione di servizio e tutto il resto. La stessa distanza separa la casa dalla riva con spiagge e la passeggiata Lungomare. Nella direzione opposta, nelle immediate vicinanze della casa, si estende una splendida natura incontaminata intrecciata con tutta una serie di sentieri escursionistici e ciclabili. Anche il giardino intorno alla casa offre molto spazio, ha una superficie totale di 1.998 m2, di cui solo circa il 10% è edificato. Per quanto riguarda la villa stessa, si tratta di un edificio prefabbricato a basso consumo energetico dello studio della rinomata azienda croata Domprojekt. Dal punto di vista del sistema di costruzione, si tratta di una struttura portante in legno con riempimento in lana minerale e barriera al vapore, chiusa su entrambi i lati con rivestimenti in pannelli, sopra i quali è realizzata una facciata termica all'esterno e un altro rivestimento in pannelli è posizionato all'interno, il che garantisce un eccellente isolamento acustico e termico. Lo stile della villa ricorda l'architettura tradizionale della contea di Primorje e si trova in un punto elevato con una splendida vista sui dintorni e sul mare. L'orientamento a nord-est della casa assicura un risveglio mattutino molto piacevole al sole, mentre la zona giorno della casa, compresa una grande terrazza con piscina, può godersi il sole fino a tardo pomeriggio. La villa ha due piani, una disposizione molto semplice e funzionale ed è circondata su due lati da grandi terrazze parzialmente coperte. Al piano terra c'è un ingresso centrale da cui si prosegue a sinistra in un ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo (39,79 m2) o a destra nella prima delle tre camere da letto totali (attualmente utilizzata come studio). Tutte le camere da letto sono di circa 20 m2 e ognuna di esse ha un ampio bagno privato (nel caso del piano terra con vasca da bagno). Al piano terra c'è anche un bagno per gli ospiti e una sala caldaia. La camera da letto e il soggiorno hanno accesso alla suddetta terrazza con una bella piscina (27 m2, riscaldata, acqua salata, elettrolisi) e un solarium. Saliamo le belle scale in legno fino al 1° piano, dove ci sono 2 camere da letto, ciascuna con il proprio bagno (doccia) e un balcone coperto. Tra le camere da letto c'è uno spazio relativamente grande che potrebbe essere utilizzato come angolo di lavoro e simili. Il riscaldamento è fornito da una pompa di calore Mitsubishi, il riscaldamento a pavimento è installato in tutto il piano terra e nei bagni del 1° piano e sono disponibili unità fan coil integrate nelle camere da letto superiori. Con lo stesso sistema è possibile anche riscaldare l'acqua della piscina. Oltre alla pompa di calore, tre pannelli solari installati sul tetto della casa vengono utilizzati per riscaldare l'acqua calda per la casa. Per annaffiare il giardino, è stato costruito un serbatoio di acqua piovana di circa 50 m3 dietro la casa. Oltre alla casa principale, ci sono anche 2 posti auto coperti (più diversi posti auto esterni) e un capanno più piccolo (costruito nel 2024) che può essere utilizzato come spazio di stoccaggio, officina / capanno da giardino, ecc. Il grande potenziale del terreno lo vedo anche nel fatto che le sue dimensioni e, soprattutto, la sua forma consentono di utilizzare una parte del terreno di circa 605 m2 con accesso diretto dalla strada per la costruzione di una casa separata con piscina propria, ad esempio per l'affitto turistico. Sarebbe possibile separare completamente questa parte del terreno, venderla e recuperare così parzialmente l'investimento iniziale. La casa viene venduta completamente arredata (tranne alcuni pezzi della camera da letto al piano terra). Documentazione corretta, titolo di proprietà pulito, permesso d'uso, nessun onere. Questa proprietà estremamente piacevole e immacolata, senza compromessi e con potenziale aggiuntivo e un eccellente rapporto qualità-prezzo, è una scelta eccezionale per una vita familiare confortevole in una posizione idilliaca in mezzo alla natura e vicino alla costa e a tutti i servizi. Centro di Lovran, costa: 4,7 km / 8 minuti in auto (1 km in linea d'aria) Centro di Opatija: 9 km / 15 minuti Rijeka: 20 km / 35 minuti Aeroporto di Rijeka: 50 km / 50 minuti Aeroporto di Pola: 100 km / 90 minuti Lubiana: 120 km / 2 ore Vienna, Monaco, Budapest: 500 km La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto immobiliare, alla conclusione del primo atto legale. Prezzo di acquisto della proprietà: EUR 800.000,00 Commissione (3,75%): EUR 30.000,00 Investimento totale: EUR 830.000,00 Per informazioni più dettagliate, contattare: Jirka Nerad Telefono: +385 911 632 884 Email: [email protected] Grazie per l'interesse! ID CODE: 101-239