Novogradnja na odličnoj lokaciji - Štinjan, Pula, Appartamento

PROGETTO ECCEZIONALE DI NUOVA COSTRUZIONE IN UNA POSIZIONE ATTRAENTE - ŠTINJAN!! Appartamenti mono e bilocali di eccezionale qualità e ottima disposizione, ottimi come scelta immobiliare ad uso abitativo o investimento. Posizione Stignano - Pola Štinjan è un insediamento suburbano all'interno della città di Pola, e l'insediamento rientra nel proprio consiglio locale (Štinjan). Si trova sulle colline e sulle onde sopra la costa settentrionale della baia di Pola in direzione di Fasana, di fronte all'arcipelago di Brioni. Dista 7 km dal centro di Pola, mentre dista solo 3 km dal centro di Fasana. Nel villaggio stesso si trova una delle lunghe spiagge più belle e frequentate dell'Istria, la cosiddetta spiaggia "Hidrobaza", che ogni anno viene allestita e il suo contenuto viene gradualmente aggiornato. Il progetto in questione si trova a soli 1000 metri dalla spiaggia menzionata (Hydrobaza), ideale per passeggiate serali lungo la spiaggia splendidamente decorata o per una nuotata nel mare limpido. Nelle immediate vicinanze si trovano un negozio aperto tutto l'anno, panifici, vari servizi di ristorazione, e solo a pochi chilometri di distanza si trovano centri commerciali più grandi, distributori di benzina e tutti gli altri servizi essenziali. Progetto Il progetto è stato ideato e progettato dallo studio di architettura leader in questo settore con esperienza pluriennale nella realizzazione di progetti di altissimo livello. Ogni appartamento è attentamente progettato per adattarsi al meglio alla sua destinazione d'uso, dagli accoglienti monolocali ideali per le coppie agli appartamenti più ampi e confortevoli destinati alle famiglie, ciascuno con un focus sulla possibilità di trasformarli in bellissimi appartamenti. La costruzione e la realizzazione sono spettate ad un'impresa edile che ha alle spalle numerosi progetti realizzati di diversi edifici residenziali. Con molti anni di lavoro accurato e di alta qualità e una grande esperienza, l'azienda stessa è anche uno dei leader nel suo settore in questa regione. Combinando un progetto superbamente concepito come questo, con la conoscenza, l'esperienza e la realizzazione che l'azienda offre, non può rivelarsi altro che la migliore soluzione per i futuri clienti! Il progetto stesso è composto da un totale di 19 (diciannove) edifici residenziali, di cui 10 (dieci) semi-edificati e 9 (nove) integrati. Ogni edificio residenziale è dotato di un numero sufficiente di posti auto (tutti conformi al piano urbanistico) con connessione alla rete elettrica con l'obiettivo di collegare i caricabatterie per i veicoli elettrici. Alcuni appartamenti dispongono, oltre al posto auto, anche di ripostiglio e giardino (appartamenti al piano terra). Una nota importante per tutti i futuri acquirenti è che posti auto, magazzini e/o giardini non possono essere separati dagli appartamenti, ma vengono venduti insieme, cioè come stabilito da progetto! Ciò che rende inoltre "speciale" questo progetto è la soluzione architettonica delle facciate e dei tetti verdi che appaiono su di esse! Descrizione tecnica degli appartamenti Costruzione - Soletta di fondazione in cemento armato spessore 40 cm - Muri portanti in cemento armato spessore 20 cm - Muri portanti in mattoni spessore 25 cm - Solaio soppalcato in cemento armato spessore 18 cm - Muri divisori in mattoni di spessore 10 cm Le strutture in calcestruzzo sono realizzate con calcestruzzo classe C25/30 e acciaio B500B, mentre le pareti in laterizio sono realizzate con Porotherm 25 Profi e Porotherm 10 Profi. Facciata - La facciata del piano terra è concepita come una facciata in pietra realizzata con lastre di travertino bianco di dimensioni 60x30x2 cm, dietro le quali è presente EPS-F di spessore 8 cm - La facciata del primo piano è progettata secondo il sistema JUBIZOL EPS Standard con EPS-F da 12 cm - La facciata della zona d'ingresso dell'edificio è progettata come facciata ventilata realizzata con pannelli Knauf Aquapanel - Recinzione in vetro della facciata est realizzata in vetro lamistal temperato 8+8 mm e montanti in acciaio zincato Tetto È stato progettato un tetto caldo e piatto impraticabile, costituito dai seguenti strati: - Lastra in cemento armato spessore 18 cm con additivo per impermeabilizzazione, - Caduta del calcestruzzo leggero, - Barriera al vapore FRAGMAT BITALBIT AL V4 (che costituisce anche il primo strato di impermeabilizzazione), - Isolamento termico in polistirene estruso (XPS) spessore 15 cm, - Membrana impermeabilizzante sintetica per tetti MAPEPLAN B 15, - Strato di zavorra (ciottoli). Carpenteria esterna - Infissi in PVC di colore antracite all'interno e all'esterno, - Vetro IZO a doppio strato, - Panca esterna in alluminio, interna in pietra, - Tutte le finestre e le porte dei balconi sono dotate di tapparelle elettriche e zanzariere. Parti comuni dell'edificio - La porta d'ingresso all'edificio è realizzata in materiale PVC antracite, come tutte le altre falegnamerie, ed è dotata di citofono audio e video, - La zona ingresso, corridoio e scala sono rivestiti con pietra spessa 3 cm, - La ringhiera delle scale è realizzata con profili in acciaio e corrimano in legno. L'ambiente - Sezioni pedonali asfaltate sul campo, - Progettato un luogo separato per riporre i rifiuti, - Parcheggi e vialetti pavimentati e segnalati, - Aree verdi sistemate orticolamente. L'altezza netta degli appartamenti (dal rivestimento del pavimento finito al soffitto) è di 260 cm ± 2 cm. Pavimenti Gli strati del pavimento del piano terra sono progettati con uno spessore totale di 15 cm, ed è composto dai seguenti strati: - Sottofondo in calcestruzzo di classe C16/20 con spessore di 10 cm, - Membrana impermeabilizzante impermeabile sintetica MAPEPLAN UG, - Isolamento termico in polistirene estruso (XPS) spessore 5 cm, - Piastra di base in cemento armato spessore 40 cm, - Isolamento termico ed acustico tramite pannelli elasticizzati in EPS spessore 8 cm, - Massetto cementizio di spessore 4-5 cm, - Piastrelle ceramiche di classe I di produttori italiani, spessore 1,5 cm. Gli strati del pavimento del primo piano sono progettati con uno spessore totale di 12 cm, ed è composto dai seguenti strati: - Solaio soppalcato in cemento armato spessore 18 cm, - Isolamento termico ed acustico tramite pannelli elasticizzati in EPS spessore 5 cm, - Massetto cementizio di spessore 4-5 cm, - Piastrelle ceramiche di classe I di produttori italiani, spessore 1,5 cm. I pavimenti di tutti i locali sanitari e delle terrazze sono rivestiti con malta cementizia flessibile fibrorinforzata Sikalastic-152 per l'impermeabilizzazione. Pareti e soffitti - Le superfici delle pareti e dei soffitti sono lisciate con intonaco calce-cemento BAUMIT MPI 25, - Superfici di pareti e soffitti levigate finemente con frattone dispersivo JUB NIVELIN, - Superfici di pareti e soffitti dipinte con pittura murale per interni JUPOL Classic (bianca), - Piastrelle ceramiche di classe I di produttori italiani nei servizi igienici fino all'altezza della porta. Falegnameria - Porta d'ingresso all'appartamento italiana antieffrazione e resistente al fuoco (resistenza al fuoco 30 minuti, scala antieffrazione 3, insonorizzata), - Porta camera italiana con altezza luce di 215 cm, realizzata con serrature magnetiche su entrambi i lati e cerniere a scomparsa. Fino ad un certo punto della costruzione è possibile scegliere e adattare la ceramica secondo la propria scelta. Bagni Opzione 1 - Scuro - Grigio - Le pareti del WC nella doccia sono realizzate con piastrelle di ceramica che imitano il marmo, dimensioni 120 x 30 cm, pavimento wc realizzato con piastrelle in ceramica antracite misura 60 x 60 cm. Opzione 2 - Beige - Legno - Le pareti del WC nella doccia sono realizzate con piastrelle di ceramica che imitano il legno, dimensioni 120 x 20 cm, il pavimento del WC è in ceramica beige di dimensioni 60 x 60 cm. Opzione 3 - Beige - Grigio - Pareti del WC nella doccia realizzate con piastrelle in ceramica grigio chiaro di 60 x 60 cm, il pavimento del WC è in ceramica beige di dimensioni 60 x 60 cm. Camere Opzione 1 - Legno scuro - Il pavimento del soggiorno e della camera da letto è realizzato con finte piastrelle di ceramica legno, dimensioni 120 x 20 cm. Opzione 2 - Legno Grigio - Pavimenti del soggiorno e della camera da letto realizzati con piastrelle di ceramica grigio chiaro finto legno, dimensioni 120 x 20 cm. Opzione 3 - Scuro - Pavimenti in ceramica antracite nel soggiorno e nella camera da letto piastrelle da 60 x 60 cm. Opzione 4 - Grigio - Pavimenti del soggiorno e della camera da letto in ceramica grigio chiaro piastrelle da 60 x 60 cm. Tutti gli optional, sotto il numero di serie, sono visibili nelle immagini dell'annuncio! Da tutto quanto sopra si evince la massima serietà nella costruzione, l'investitore informa apertamente i futuri acquirenti di ogni fase del processo di costruzione, e ogni dettaglio e informazione importante è indicata in modo chiaro e visibile. L'investitore è una persona giuridica nel sistema IVA e in questo caso il futuro acquirente non paga l'IVA e l'imposta sulle vendite immobiliari! Alcuni acquirenti e clienti che collaborano e hanno collaborato in precedenza con la nostra agenzia conoscono in anticipo il progetto. Nel "mare" di progetti edilizi di ogni genere e di investitori diversi, questo progetto si distingue per tutte le ragioni sopra citate e soprattutto per l'accento sulla massima serietà e correttezza da parte dell'investitore. Consigliamo vivamente a tutti i futuri acquirenti e clienti di scegliere uno degli appartamenti elencati, questa descrizione contiene tutti i dettagli importanti per l'acquirente e siamo disponibili per qualsiasi domanda aggiuntiva, ulteriori informazioni o una visita al luogo stesso. Inoltre, considerando la "mancanza" di tali progetti, crediamo fermamente che gli appartamenti saranno venduti in brevissimo tempo, quindi non aspettare e contatta oggi stesso il nostro agente: CLAUDIO MEZZALIRA AGENTE LICENZIATO Cellulare 099/285-7323 [email protected] ID CODE: IS1514896