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Kaiser Immobilien presenta un esclusivo bilocale situato in un nuovo edificio residenziale, il luogo ideale per godersi il lusso, il comfort e la bellezza della Riviera di Opatija. Questo elegante appartamento si trova ad Abbazia, conosciuta come la "Perla dell'Adriatico", situata sulla costa del Golfo del Quarnero, ai piedi del monte Učka. Abbazia è un simbolo del fascino mediterraneo e della qualità della vita, affacciata sulle isole di Krk, Cres e Lošinj. A soli 100 metri dalle spiagge della città, dal Lungo Mare, dai migliori ristoranti e hotel, l'appartamento offre le condizioni ideali per una vacanza di lusso o per la vita di tutti i giorni. Architettura e attrezzature al massimo livello. L'edificio si distingue per la sua combinazione di architettura moderna e tecnologia avanzata. Garage sotterraneo e ascensore: L'edificio dispone di garage sotterraneo, posti auto esterni e locali interrati, collegati direttamente agli appartamenti tramite ascensore. Ottimo isolamento termico: La facciata esterna è dotata di isolamento in EPS con uno spessore di 150 mm, ed è rivestita in pietra naturale con uno spessore di 10-14 mm, che garantisce un'elevata efficienza energetica. Finestre e accessibilità: le finestre dal pavimento al soffitto sono realizzate con profili ALU Pro di alta qualità in colore antracite (RAL 7016) con doppi vetri (6 TREFLEX, U=1E4 W/m2*K). Dal primo piano in poi verranno installati gli schermi ZIP di colore antracite ad azionamento elettrico. I due appartamenti al piano terra avranno le tapparelle con comando elettrico dello stesso colore. Su richiesta e con un supplemento del 10% sul prezzo della finestra è disponibile anche il triplo vetro. Porte: Tutte le porte dell'edificio hanno un'altezza di 2200 mm, anche in colore antracite (RAL 7016), con cerniere a scomparsa e chiusure magnetiche. La porta d'ingresso dell'appartamento soddisfa i più elevati standard di sicurezza ed è realizzata come porta antifumo T30. Questa sapiente combinazione di funzionalità e design estetico vi offre il massimo comfort abitativo e sicurezza. Sicurezza e tecnologia intelligente: l'intero edificio e l'area circostante sono dotati della più recente tecnologia di sicurezza. Rilevatori di fumo e videosorveglianza: La struttura dispone di un ampio sistema di rilevatori di fumo e di videosorveglianza che copre sia l'edificio che il terreno. Sistema di allarme: per una protezione aggiuntiva è presente un sistema di allarme integrato che soddisfa i più elevati standard di sicurezza. Efficienza energetica: le attrezzature dell'edificio soddisfano i requisiti energetici e di sicurezza, garantendo uno stile di vita sostenibile e spensierato. Gestione intelligente: Su richiesta, l'attrezzatura dell'appartamento può essere adattata secondo i desideri del cliente. Installazione di impianti di riscaldamento e tapparelle elettriche, controllabili tramite il tuo smartphone. Questa tecnologia intelligente combina il comfort con uno stile di vita moderno. Descrizione dell'appartamento Questo elegante bilocale colpisce per la sua disposizione ben studiata e il design contemporaneo, offrendo uno spazio abitativo lussuoso e funzionale. La superficie totale dell'immobile è di 118,08 mq, di cui 92,10 mq di spazio interno, 26 mq di balcone coperto. Spazi eleganti e design moderno: L'appartamento è stato accuratamente progettato per coniugare eleganza e funzionalità, ideali per una vita confortevole ed esteticamente accattivante. Accesso diretto al balcone coperto e al giardino privato: Ogni camera ha accesso ad ampi spazi esterni, balconi coperti e giardino, perfetti per godersi la vita all'aria aperta tutto l'anno. Camere da letto: L'appartamento dispone di due camere da letto, una delle quali con bagno privato, dotata di bagno privato all'interno della camera da letto principale. La seconda camera da letto e l'ulteriore bagno garantiscono il perfetto equilibrio tra spazio privato e spazio per gli ospiti elegantemente arredato. Spazi aggiuntivi: C'è un ripostiglio, una cantina, un garage collegato tramite ascensore direttamente all'appartamento e un posto auto esterno. Open space all'interno: La cucina, la sala da pranzo e il soggiorno si fondono in uno spazio ampio, luminoso e armonioso con accesso diretto al giardino privato, fronte mare, che offre una vista spettacolare. Superfici del pavimento in vetro: le grandi pareti in vetro creano un ambiente arioso, portando molta luce naturale e offrendo una vista panoramica sul mare. Questo appartamento è perfetto per chi cerca una casa moderna e lussuosa vicino al mare, con un'enfasi sulla funzionalità e sullo stile sofisticato. Decorazione moderna ed elegante: gli interni dell'appartamento incantano con un'accurata selezione di materiali di alta qualità e un design accurato. Rivestimento del pavimento in parquet di alta qualità: nel motivo Chevron, levigato color crema, il pavimento emana un'eleganza eccezionale. Servizi igienici di qualità superiore: moderni e lussuosi, garantiscono il massimo comfort in tutte le camere. Ampia altezza del soffitto: fino a 3,20 m, l'appartamento offre un impressionante senso di spazio e proporzioni eleganti. Materiali nobili: dettagli lussuosi di pietra, legno, marmo e vetro conferiscono all'appartamento un carattere intramontabile e sofisticato. La perfetta armonia tra design e qualità rende questo appartamento un vero capolavoro dell'architettura residenziale moderna. Il progetto è attualmente in costruzione e il completamento è previsto per la primavera del 2026. Il prezzo di acquisto include l'IVA prevista dalla legge, pertanto gli acquirenti non sono tenuti a pagare l'imposta sulla vendita degli immobili. Distanze Città: Monaco di Baviera (533 km), Vienna (514 km), Praga (840 km), Budapest (595 km) Aeroporti: Pola (90 km), Rijeka (39 km) Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento. Telefono: +385 91 540 4646 Kaiser nekretnine - Il vostro partner per i migliori immobili in Croazia. ID CODE: 120-56