Fužine - Investicijsko građevinsko zemljište, Fužine, Terreno

Nel cuore di Fužine, a soli 100 metri dal bellissimo lago Bajer, negli idilliaci dintorni montani del Gorski kotar, è in vendita un attraente terreno edificabile nella zona M1 con una superficie di 10.953 m². Questo terreno rappresenta un'opportunità ideale per gli investitori grazie alla sua posizione strategica e alle condizioni urbane che consentono la costruzione di edifici familiari e residenziali. Fužine è una destinazione turistica sempre più popolare grazie alla combinazione unica di bellezza naturale e vicinanza al mare, e l'aumento degli arrivi turistici crea la necessità di ulteriori strutture ricettive. Dimensioni e superficie dell'edificio: 1. Il coefficiente di costruzione delle particelle dell'edificio (kig) è: • in caso di costruzione di edifici indipendenti 0,40 • in caso di costruzione di edifici in modo semi-costruito (doppio) 0,40 • quando si costruiscono edifici in modo integrato (riga) 0,50 2. Il coefficiente di utilizzazione massimo consentito (kis) ammonta a: - per edifici fino a tre (3) piani fuori terra • quando si costruiscono edifici indipendenti 1.6 • quando si costruiscono edifici in modo semi-costruito (doppio) 1.6 • quando si costruiscono edifici in modo integrato (serie) 2.0 - per gli edifici a quattro (4) piani fuori terra • quando si costruiscono edifici in modo indipendente 2.0 • quando si costruiscono edifici in modo semi-costruito (doppio) 2,0 • quando si costruiscono edifici in modo integrato (serie) 2.5 3. Il numero massimo di piani dell'edificio (m) è: quattro (4) piani, di cui solo (3) piani possono essere fuori terra, in via eccezionale, cinque (5) piani di cui solo quattro (4) fuori terra (seminterrato+piano terra+piano+sottotetto) purché costituiti da (2) appartamenti e siano su terreno in pendenza 4. L'altezza massima consentita dell'edificio (m) è: ▪ edifici fino a tre (3) piani fuori terra - altezza massima 7,20 metri - altezza massima totale 11,0 metri ▪ edifici di quattro (4) piani fuori terra - altezza massima 10,70 metri - altezza massima totale 15,20 metri 5. La superficie massima consentita dell'edificio (m2) è: ▪ per tutte le modalità costruttive, 500 m2 6. La superficie minima consentita della pianta dell'edificio (m2) è: ▪ per tutte le modalità costruttive, 64 m2 Disposizione del lotto edificabile: - è necessario rinverdire e sistemare orticolamente il 20% del terreno edificabile. Nella pianificazione e nella progettazione è necessario valorizzare e tutelare il verde presente. - le recinzioni sul lato strada possono essere realizzate in pietra, mattoni, cemento, metallo, a seconda delle condizioni locali e fino ad un'altezza massima di 1,5 m, con la base alta fino a 1,0 m realizzata come recinzione completa (pietra, mattoni, cemento ecc.), e la restante parte come recinzione “aerea” realizzata con verde, legno, griglia o rete metallica, ecc. (trasparente e/o parzialmente trasparente), - per rispettare le pendenze o i dislivelli del terreno, vengono realizzati dei sottomuri realizzati in pietra o rivestiti in pietra con altezza della parete fino a 1,50 m. Eccezionalmente, se è necessario realizzare un sottomuro di altezza superiore a 1,5 m, questo viene realizzato in cascata con uno spostamento orizzontale di almeno 1,50 m e l'altezza di ciascuna cascata fino a 1,5 m, e gli spazi tra le cascate sono verdi, - le recinzioni e i sottomuri dovrebbero essere progettati ed eseguiti in modo tale da adattarsi all'immagine dell'insediamento e da armonizzarsi con il disegno dell'area circostante, La vicinanza del Lago Bajer, che si trova a pochi passi di distanza, arricchisce ulteriormente questa località e la rende attraente per lo sviluppo delle capacità turistiche. Con la sua vicinanza alle attrazioni naturali e gli ottimi collegamenti con Zagabria e Fiume, questa località attira un numero crescente di visitatori in cerca di un ambiente tranquillo e sano. Questo terreno edificabile rappresenta una straordinaria opportunità di investimento per tutti coloro che vogliono trarre vantaggio dalla crescente tendenza del turismo a Fužine e Gorski kotar. Approfitta dell'opportunità di investire in una destinazione turistica in crescita con un grande potenziale. ID CODE: 1022