Krnica è un pittoresco villaggio nel comune di Marčana, situato sulla costa sud-orientale dell'Istria, a circa 25 km da Pola. È noto per il Krnički porat, un porto di pescatori ideale per marinai e subacquei, e per la natura incontaminata che offre eccellenti opportunità per escursioni in bicicletta e a piedi. Dal punto di vista gastronomico si distingue per i suoi frutti di mare freschi, in particolare i gamberi. Krnica offre pace, autenticità e una splendida combinazione di tradizione istriana e bellezze naturali. Kaiser Immobilien vi presenta una prestigiosa e moderna villa con piscina, situata in una posizione idilliaca nel comune di Marčana, sulla costa orientale dell'Istria. Questa proprietà di lusso coniuga architettura contemporanea, comfort di alto livello e posizione esclusiva, offrendo l'equilibrio ideale tra privacy e vicinanza al mare. Situata su un ampio terreno di 890 m², la villa si estende su una superficie totale di 292 m² - 208 m² di superficie abitabile e 133 m² di terrazza - distribuiti su due piani. Costruita nel , questa residenza offre uno standard di vita superiore, combinando materiali di qualità, dettagli in pietra e mobili di design. Il piano terra della villa è progettato come un open space che collega soggiorno, cucina e sala da pranzo con ampie superfici vetrate che lasciano entrare molta luce naturale e offrono una vista libera sul giardino mediterraneo. Questa parte della casa conduce ad una spaziosa terrazza di 133 m2, dove si trova una cucina esterna coperta con zona pranzo, ideale per godersi le calde serate estive. La piscina di 61 m², circondata da una terrazza solarium, offre un ulteriore elemento di lusso e relax. Sullo stesso piano si trovano anche una lavanderia, un locale tecnico, un ripostiglio, un bagno per gli ospiti e una taverna. All'ingresso della villa si trova un parcheggio coperto per due auto con stazione di ricarica elettrica. Al primo piano della villa si trovano tre spaziose camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato e guardaroba, e accesso a una terrazza coperta con una splendida vista sul mare e sulle isole. Gli interni della villa sono arredati in stile moderno, con particolare attenzione alla spaziosità, alla luce e ai materiali di alta qualità. Particolare attenzione è stata dedicata al comfort e all'efficienza energetica: la villa è dotata di riscaldamento a pavimento, pompa di calore e aria condizionata, garantendo una temperatura confortevole durante tutto l'anno. La villa è inoltre protetta da porte di sicurezza, mentre gli infissi in alluminio contribuiscono all'aspetto moderno e alla longevità della proprietà. Il giardino della villa è curato nei minimi dettagli e arricchito con palme e piante ornamentali; oltre alla piscina, un barbecue offre ulteriore funzionalità. Grazie alla sua posizione, questa villa offre la massima privacy, pur essendo vicina a tutti i servizi necessari: negozi, ristoranti, parco, centro sportivo, scuola. La vicinanza al mare e alle splendide spiagge istriane rendono questa proprietà un investimento perfetto per chi cerca una casa di lusso o una casa esclusiva per le vacanze. Vicinanza ai servizi: Ristorante - 500 m Negozio - 500 m Panificio - 500 m Miele artigianale - 750 m Scuola - 600 m Mare/spiaggia - 3 km Porto turistico - 3 km Pola - 23 km Aeroporto - 18 km Traghetto Brestova - 40 km Fiume - 90 km Distanza dalle principali città: Krnica- Lubiana: 205 km Krnica- Vienna: 587 km Krnica- Budapest: 589 km Krnica- Praga: 858 km Krnica- Monaco di Baviera: 607 km Krnica- Zagabria: 257 km La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di intermediazione immobiliare. CODICE ID: Se desideri visitare personalmente la proprietà, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: Tel: + / ID CODE:
