Kaiser Immobilien presenta: Villa di lusso a Debeljak - Un'oasi di pace ed eleganza vicino a Zara Situato nel pittoresco entroterra dalmata, Debeljak è un tranquillo villaggio che offre il perfetto equilibrio tra privacy e disponibilità di tutti i comfort necessari. A pochi chilometri dalla costa e dalla pittoresca Sukošan, questo posto offre le condizioni ideali per la vita familiare, lontano dal caos e dalla frenesia della città, ma abbastanza vicino a tutti i servizi. La vicinanza della Strada Statale Adriatica e dell'autostrada A1 garantisce ottimi collegamenti stradali, mentre la città di Zara è facilmente raggiungibile. Questa lussuosa villa si trova proprio nel cuore di Debeljak, dove emana un'armonia di lusso ed eleganza senza tempo. Progettato con cura per garantire abbondante luce naturale e ampi spazi, rappresenta il perfetto connubio tra design moderno e atmosfera mediterranea. Fin dal primo sguardo alla villa, il suo design moderno affascina per la semplicità delle linee e le proporzioni armoniose. Le ampie superfici vetrate lasciano entrare senza ostacoli la luce naturale, mentre i dettagli della facciata accuratamente selezionati aggiungono un tocco di raffinatezza. Il cortile recintato, ricco di piante mediterranee, offre uno spazio intimo, mentre l'ampio giardino diventa un vero e proprio luogo in cui rilassarsi, cullati dal suono di una leggera brezza. L'ingresso della villa si trova sul lato est, dove un parcheggio coperto di 46,55 m2 garantisce comodità e protezione ai veicoli. Fin dal primo passo all'interno, la sensazione di spaziosità ed eleganza diventa evidente: un ampio corridoio conduce a un soggiorno aperto che si fonde perfettamente con la sala da pranzo e la cucina. L'interno della villa si estende su una superficie abitabile complessiva di 205,03 m2, progettata con cura. Il piano terra, con una superficie di 107,84 m2, costituisce il cuore della casa, dove l'ampio soggiorno, la sala da pranzo e la cucina si estendono su 57,85 m2, creando uno spazio armonioso per riunioni di famiglia e relax. I corridoi collegano diverse parti della casa, mentre la praticità e la funzionalità sono enfatizzate dalla presenza di un ripostiglio di 3,35 m2 e di un ripostiglio di 5,83 m2. Un ulteriore comfort è garantito da un bagno per gli ospiti separato, mentre una terrazza coperta di 27,03 m2 consente di godersi l'aria aperta in qualsiasi momento della giornata. Al primo piano, la cui superficie è di 97,19 m2, ci sono tre spaziose camere da letto. La camera da letto principale, di 18,25 m2, dispone di una terrazza privata di 25,79 m2, perfetta per un caffè mattutino con vista sul paesaggio circostante. Le altre due camere, di 13,49 m2 e 17,20 m2, condividono eleganti bagni con ceramiche di alta qualità e docce walk-in. Al primo piano si trova anche una pratica lavanderia con accesso a un'ulteriore terrazza di 10,13 m2, che consente una facile manutenzione domestica. La villa è ubicata su un terreno di m2, che offre una combinazione ideale di aree verdi paesaggistiche e comfort di lusso. Al centro del cortile si trova una piscina di 4 x 8 m, con una superficie totale di 32 m2 e una profondità di 1,5 m, il luogo ideale per rilassarsi e godersi le calde giornate estive. Intorno alla piscina c'è una zona prendisole, mentre una terrazza coperta con cucina esterna e barbecue è il luogo ideale per riunirsi e mangiare all'aperto. Costruzione e attrezzatura di alta qualità: Pareti portanti in blocchi di mattoni spessi 25 cm con anelli in cemento armato Facciata in EPS (10 cm) per un isolamento termico superiore Infissi in PVC con vetro basso emissivo per l'efficienza energetica Pavimenti: parquet in legno nelle camere, piastrelle in ceramica nei bagni e nei corridoi Sistema di riscaldamento e raffreddamento: pompa di calore aria-aria + riscaldamento a pavimento nei bagni Questa lussuosa villa si trova in una posizione ideale: nella tranquilla Debeljak, a pochi minuti di auto da Sukošan. Grazie agli ottimi collegamenti di trasporto, tutte le strutture importanti sono facilmente accessibili: Debeljak – Sukošan: 3 km Debeljak – Zara: 13 km Debeljak – Aeroporto di Zara: 10 km Debeljak – Autostrada A1 (svincolo Zara II): 5 km Debeljak – Marina Dalmacija (Sukošan): 4 km Distanza dalle città più grandi: Debeljak-Lubiana: 345 km Debeljak-Budapest: 625 km Debeljak-Monaco: 750 km Debeljak-Vienna: 640 km Debeljak-Praga: 910 km Le spiagge più vicine si trovano a Sukošan e tra queste spicca la spiaggia Dječji raj, nota per il suo mare poco profondo e l'ambiente adatto alle famiglie. C'è anche la spiaggia di Zlatna luka, perfetta per godersi la tranquillità in riva al mare e all'ombra naturale. Che siate alla ricerca di una casa permanente o di una proprietà con un elevato potenziale di locazione turistica, questa residenza offre la perfetta armonia tra design moderno e ambiente naturale. La sua posizione consente uno stile di vita confortevole, mentre la vicinanza a Zara offre tutti i vantaggi di un centro urbano. La provvigione dell'agenzia per l'acquirente è pari al 3% + IVA e viene corrisposta, in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. CODICE ID: Per ulteriori informazioni e visite, contattateci. Marijana Papić – Telefono: + | E-mail: Nina Fabijan – Tel: + E-mail: ID CODE:
