Pomer è un pittoresco paesino situato nella parte meridionale dell'Istria, a pochi chilometri da Medolino e Pola. Nota per la sua lunga tradizione di pesca e per l'atmosfera tranquilla, Pomer offre un'autentica esperienza mediterranea, lontano dalla folla. La città è situata vicino alla baia protetta di Pomer, ideale per diportisti e amanti degli sport acquatici, mentre il moderno porto turistico la rende una destinazione attraente per i velisti. Pomer vanta splendide spiagge di ciottoli e rocce, un mare cristallino e numerosi sentieri ciclabili ed escursionistici che attraversano una natura incontaminata. Kaiser Immobilien vi presenta una villa allo stato grezzo, situata in una posizione prestigiosa, a soli 100 metri in linea d'aria dal mare. Questa moderna villa con una superficie netta totale di 183,96 m² è progettata per offrire comfort e funzionalità superiori, rappresentando un'opportunità ideale per costruire una residenza familiare o un immobile da investimento con vista sul mare. Secondo il progetto architettonico previsto, la villa è composta da un piano terra con una superficie di 90,70 m² e da un piano superiore con una superficie di 93,26 m², con la disposizione degli ambienti studiata per offrire uno spazio abitativo armonioso e pieno di luce naturale. L'area d'ingresso del piano terra comprende un elegante corridoio di 6,34 m² e un ingresso di 4,09 m², che immette in un ampio soggiorno di 24,10 m². Questo soggiorno open space si collega armoniosamente alla cucina e alla sala da pranzo di 23,97 m². Ulteriori comfort al piano terra includono una lavanderia di 4,89 m², un bagno per gli ospiti di 2,88 m² e un pratico ripostiglio di 4,29 m² situato dietro la cucina. Un'atmosfera speciale è creata dalla cucina estiva di 15,14 m² con accesso diretto alla terrazza coperta di 10 m², perfetta per godersi il clima mediterraneo. Una scala interna conduce al primo piano, dove si trova un disimpegno di 11,08 m² che collega tre spaziose camere da letto, ciascuna con il proprio bagno e accesso ad una loggia. La camera più piccola di 13,95 m² ha un bagno privato di 4,34 m², mentre la seconda camera di 16,08 m² è dotata di un bagno di 6,65 m² e di una loggia di 6,97 m². La camera da letto principale, con una superficie impressionante di 21,78 m², comprende uno spogliatoio privato, un bagno di 4,34 m² e una spaziosa loggia di 8,37 m² con vista sul mare. All'esterno della villa si trovano un garage di 7 m x 3,20 m (totale 22 m²), due ulteriori posti auto esterni e una piscina di 3,80 m x 8 m (totale 30 m²), che completano l'offerta di lusso di questa proprietà. Il prezzo di € ,00 si riferisce alla fase grezza, con possibilità di realizzazione "chiavi in mano", con prezzo finale da concordare in base all'entità dei lavori desiderati e ai materiali scelti. La costruzione può iniziare immediatamente dopo la firma del contratto. Il valore aggiunto di questa proprietà risiede nella possibilità di una realizzazione alternativa del progetto di un edificio residenziale con tre unità abitative separate, il che ne aumenta il potenziale di investimento. Inoltre, questo appezzamento di terreno è disponibile anche con un progetto adiacente, il che offre la possibilità di adattare i progetti esistenti o di unire i lotti per creare una zona residenziale esclusiva in base alle esigenze del futuro proprietario. La posizione di questa proprietà è estremamente attraente, con la vicinanza a tutti i servizi principali: Medolino, centro - 5 km Ristorante - 700 m Mare/spiaggia - 100 m Porto turistico - 150 m Bar - 240 m Panetteria - 240 m Negozio - 240 m Campo sportivo - 650 m Stazione degli autobus - 250 m Pola - 8 km Aeroporto - 13 km Distanza dalle città più grandi: Pomer - Lubiana: 200 km Pomer - Vienna: 580 km Pomer - Budapest: 600 km Pomer - Praga: 900 km Pomer - Monaco di Baviera: 600 km Pomer - Zagabria: 264 km La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di intermediazione immobiliare. CODICE ID: Se desideri visitare personalmente la proprietà, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: Tel: + ID CODE:
