Peroj è un'incantevole cittadina istriana situata vicino a Pola e Fasana, nota per la sua autentica atmosfera mediterranea e le splendide viste sulle isole Brioni. La tradizione preservata, la vicinanza al mare cristallino e l'ambiente tranquillo lo rendono il luogo ideale per rilassarsi e godersi le bellezze dell'Istria. Kaiser Immobilien è orgogliosa di presentare una lussuosa villa di 200 m², situata in una posizione esclusiva, a soli 450 metri dal mare, con una splendida vista panoramica sulle isole Brioni. Questa elegante proprietà offre comfort di livello superiore, design contemporaneo e qualità costruttiva impeccabile, rendendola la casa perfetta per chi cerca un mix di lusso e funzionalità. La villa si estende su due piani. Il piano terra è composto da un ingresso coperto di 3,51 m², che immette in un ampio corridoio di 8,55 m². La parte centrale del piano terra è composta da un'ampia zona giorno con cucina a vista, sala da pranzo e soggiorno, per una superficie totale di 39,52 m². Il soggiorno si apre su una terrazza coperta di 21,57 m², che offre lo spazio perfetto per rilassarsi a bordo piscina. Su questo piano si trovano anche una camera da letto di 12,80 m², un moderno bagno di 4,86 m² e un pratico ripostiglio di 2,53 m² situato nelle immediate vicinanze della cucina. Un'elegante scala conduce al primo piano, dove si trova un disimpegno di 12 m², che sulla destra conduce alla camera padronale di 15,08 m² con bagno en suite di 4,86 m². Un ulteriore corridoio di 8,72 m² collega due camere da letto: una più grande di 14,29 m² e una più piccola di 12,90 m², che condividono un ampio bagno di 4,80 m². Tutte le camere hanno accesso ad un'ampia terrazza di 21,60 m², che offre una vista spettacolare sui dintorni. Su questo piano si trova anche un locale tecnico di 4,32 m². Il terreno della villa si estende su 500 m² e offre numerose strutture per trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta. La piscina, che misura 8x4 m e ha una profondità di 1,50 m, è dotata delle più moderne tecnologie. Accanto alla piscina si trova un gazebo di 14,40 m², ideale per trascorrere momenti all'aria aperta, e un ulteriore ripostiglio di 7,80 m². Sono disponibili due posti auto accanto alla villa. Il valore speciale di questa villa è dato dall'alta qualità della costruzione e dai materiali accuratamente selezionati. Fa parte di un progetto esclusivo di quattro ville, ciascuna delle quali prende il nome da un'isola di Brioni. La costruzione è realizzata con il classico sistema in mattoni e calcestruzzo, che garantisce un ottimo isolamento termico. I serramenti in alluminio di alta qualità con sei camere e triplo vetro garantiscono un'eccellente efficienza energetica e un isolamento acustico. L'esterno delle ville è rivestito in elegante travertino, mentre le facciate sono realizzate con isolamento in polistirolo. Il colore esterno della facciata è una raffinata tonalità beige, che si fonde perfettamente con l'atmosfera mediterranea. Ogni villa è dotata di un proprio sistema di riscaldamento, raffreddamento e produzione di acqua calda tramite pompe di calore e unità di aria condizionata del prestigioso produttore giapponese Mitsubishi Heavy Industries. Il riscaldamento è garantito da un sistema a pavimento in tutte le stanze, mentre il raffreddamento è garantito da condizionatori multisplit. Le ville sono progettate in una fase grezza di alto livello, che consente ai futuri proprietari di creare gli interni secondo i loro desideri. È inoltre disponibile un team di designer che può occuparsi della progettazione degli interni secondo gli accordi presi e partecipare alla scelta dei dettagli finali. La villa è situata nella posizione migliore della città, offrendo una vista spettacolare sulle isole Brioni, garantendo allo stesso tempo la massima tranquillità e privacy, lontano dalla folla. Grazie alla sua posizione privilegiata e ai comfort di lusso, rappresenta anche un ottimo investimento per l'affitto turistico, con la possibilità di raggiungere più di 100 giorni di occupazione durante la stagione. Vicinanza ai servizi: Fasana, centro - 3 km Ristorante - 600 m Bar sulla spiaggia - 600 m Negozio - 500 m Panetteria - 600 m Mare/spiaggia - 450 m Stazione degli autobus - 700 m Pola - 10 km Aeroporto - 18 km Distanza dalle città più grandi: Peroj - Lubiana: 200 km Peroj - Vienna: 580 km Peroj - Budapest: 600 km Peroj - Praga: 900 km Peroj - Monaco di Baviera: 600 km Peroj - Zagabria: 264 km La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di intermediazione immobiliare. CODICE ID: Se desideri visitare personalmente la proprietà, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: Tel: + / ID CODE:
