STAN S2, NOVOGRADNJA, PRODAJA, MALEŠNICA, ZAGREB, 93,31 m2, 4 S, Stenjevec, Appartment

STAN S2, NOVOGRADNJA, PRODAJA, MALEŠNICA, ZAGREB, 93,31 m2 Prodaje se četverosoban stan ukupne površine 93,31 m2 u prizemlju zgrade bez lifta. Uz stan je uključeno parkirno mjesto 3,13 m2 i spremište 2,2 m2. Stambena površina stana iznosi 79,4 m2, a sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, tri spavaće sobe, kupaonice, wc-a, hodnika, terase i vrta. Dostupnost provjerite ovdje: https://starling.hr/novogradnja/malesnica/ Stan se nalazi u sklopu stambenog naselja LUCIJANKA, Malešnica. Koncepcija objekta je svedena na dva zasebna ulaza u objekt tako da su po pojedinim etažama dva do najviše tri stambene jedinice što omogućava široki prostor privatnosti. Objekt se sastoji od prizemlja, I kata i II uvučenog kata. Poslovni prostor u prizemlju uredske namjene odvojen je od stambenog dijela čime se u cijelosti odvaja stambena i poslovna djelatnost. Svaki stan ima vlastito parkirališno mjesto. Stanovi u prizemlju imaju određeni dio dvorišta koji se po vlastitoj želji može parkovno urediti i omogućiti ugodan boravak u trenucima odmora. Stanovi na prvom katu imaju prostrane natkrivene terase dok stanovi na uvučenom katu raspolažu velikim vanjskim terasama koje se mogu pretvoriti u svoju vlastitu oazu mira. Objekt se odmah po ishođenju uporabne dozvole predaje na brigu tvrtki koja će obavljati sve zajedničke poslove počevši od održavanja i čišćenja zajedničkih prostorija te plaćanja svih zajedničkih troškova tako da se ta zakonska forma ne ostavlja budućim stanarima na brigu. Malešnica – mlađe moderno naselje, prepuno zelenila / naselje u cijelosti prilagođeno mlađim obiteljima s djecom / vrtići, osnovne škole i srednja škola / povezanost s gradom kako cestovnim tako i željezničkim prometom – blizina autoceste i gradske obilaznice / blizina trgovačkih centara / mirni predio preko cijelog dana. Useljenje predviđeno za proljeće 2025. godine. TEHNIČKI OPIS: PREGRADNI ZIDOVI Svi unutrašnji zidovi ožbukani su klasičnom vapneno-cementnom žbukom te završno gletani i bojani poludisperzivnom bojom, sanitarni čvorovi izolirani od vlage te obloženi vrhunskom keramikom Ceramiche Mariner. STROPOVI Stropovi su gletani i bojani poludisperzivnim bojama a u kupaonicama su izvedeni spušteni stropovi s položenom osnovnom te dekorativnom rasvjetom. PODOVI I FASADA Podovi su plivajući, toplinski izolirani, završno obloženi troslojnim parketima dok su sanitarni čvorovi, spremišta te vanjske terase izolirani od vlage te obloženi vrhunskom keramikom Ceramiche Mariner. Ugodnu atmosferu unutar objekta osigurava i toplinski izolirana fasada debljine 15 cm završno obrađena silikatnim slojem od 1,5 mm. TERASE I BALKONI Sve loggie i balkoni su izolirane od vlage te su opremljene sustavom odvodnje oborinskih voda, Podovi loggia i balkona su obloženi protukliznom keramikom Ceramiche Mariner. Terase uvučenog kata izolirane su toplinski i od vlage te su obložene vrhunskom 2 cm debelom keramikom Ceramiche Mariener na po visini prilagodljivim nosačima bez fuga između pločica čime se osigurava stopostotno ocjeđivanje vode te kontrolirani odvod oborinskih voda u sustav odvodnje. Ogradni paneli su u donjem dijelu izvedeni kao zidni paneli u boji fasade dok je gornjih 50-ak cm izvedeno u staklenoj opciji čime se omogućava pogled s balkona ili terase i u sjedećem položaju s jedne te zaštiti od pogleda ili pada predmeta s poda s druge strane. VANJSKA STOLARIJA Vanjska stolarija je aluminijska FEAL Thermoprofil PTM s prekinutim toplinskim mostom. Ostakljenje je izvedeno troslojnim Planitherm 4S EVOLUTION izo staklima koja se prilagođavaju svim godišnjim dobima punjena argonom, što u prijevodu znači da se tijekom ljeta zatamnjuju i reflektiraju dva puta više energije nego ijedno drugo dvo ili trostruko izo staklo čime se smanjuje potreba za povećanim hlađenjem prostorija dok tijekom zime sprječavaju prolazak hladnoće kroz staklo dok za oblačnih dana stakla postaju transparentnija i propuštaju više svjetlosti u prostorije. Rolete su također aluminijske električno upravljive s povećanom snagom motora i brzinom. Klizne stijene FEAL Thermo 120 Plus su podizno-klizne s malim visinskim pragom između prostorija koje dijele unutrašnji od vanjskog prostora s dakako Planitherm 4S EVOLUTION izo staklima. UNUTRAŠNJA VRATA Ulazna vrata u stanove dimenzija 105 x 215 u izvedbi čelične nosive konstrukcije s oblogom od MDF-a obloženog hrastovim furnirom u boji te lakirano mat lakom, inox okov. Vrata su opskrbljena posebnom bravom za djelomično otvaranje te okom u sredini vratnog krila, protuprovalna i protupožarna 30 min, visoko kvalitetna sa svim potrebnim certifikatima za zvuk, požar i toplinu. Svaki stan raspolaže master ključem kojim se otključavaju ulazna vrata stana kao i spremište koje se nalazi u prizemlju objekta dok se drugim ključem otključava ulaz u zajedničko stubište i spremište za odlaganje otpada koje je smješteno na prednjem rubu građevinske parcele kojem imaju pristup i djelatnici gradske čistoće. Vratni dovratnici unutar stana su izrađeni od punog drva, vratna krila s okvirom od punog drva te ispunom od saćaste iverice, obložene MDF-om te lakirana mat lakom, skriveni panti, magnetne bravice, inox okov. Sva vrata su veća od uobičajenih, sobna 90 x 205, kupaonska 80 x 205 s leptir bravom, spremišta 70 x 205. SANITARNA OPREMA Cjelokupna sanitarna oprema vrhunske je kvalitete prokušanih svjetskih brendova, ugradbeni kotlići I tuš kanalice, staklene stijene tuševa, wc školjke s amortizirajućim daskama, jednoručne ugradbene miješalice, umivaonici nadgradni s klik klak sustavom odvodnje, a sve to renomiranih marki Geberit, Grohe i Hansgrohe, Kupaonice su opskrbljene i svim kupaonskim namještajem te je dovoljno samo razmjestiti vlastiti pribor i opremu. Sve sanitarne prostorije su naravno i ventilirane vanjskim sustavom ventilacije. GRIJANJE, KLIMATIZACIJA, VENTILACIJA, ODIMLJAVANJE Grijanje svih stanova je podno, odvija se uz pomoć dizalica topline s integriranim dodatnim spremnikom koji omogućava regulaciju željene topline u svakom pojedinom prostoru vrhunski svjetski priznatog proizvođača Viessmann čije su vanjske jedinice smještene na ravnoj neprohodnoj terasi uvučenog II kata daleko od pogleda a pristup istima u slučaju servisa i bilo kakvih intervencija omogućen je kroz kupolu (svjetlarnik) smještenu u svakom stubištu dok su unutarnje jedinice smještene u za to predviđene prostorije. Regulacija se odvija putem digitalnih termostata koji su smješteni u svakoj pojedinoj prostoriji čime se omogućava nesmetana regulacija pojedinih podnih krugova grijanja. Grijanje sanitarne vode pokriveno je istim sustavom. Hlađenje prostorija se osigurava putem klima uređaja marke Mitsubishi smještenih u "open space" dijelu stana na mjestu koje pokriva cijeli otvoreni prostor stana dok su vanjske jedinice također smještene na ravnu neprohodnu terasu. Upravljanje klima uređajima osigurava se putem digitalnih termostata. Odvodnja unutrašnjih jedinica izvedena je u sustav odvodnje sanitarnih jedinica preko HL sifona. Svaka prostorija u stanu koja nema osigurano prirodno prozračivanje opskrbljena je ugradbenim ventilacijskim sustavom koji odvozi zrak iz prostorije izvan objekta na ravnom neprohodnom krovu. Svaki sanitarni čvor, spremište ili ostava te kuhinja imaju zaseban ventilacijski sustav koji je bešumnim cijevima odveden kroz ventilacijske kanale do iznad razine krovne površine. Odimljavanje je izvedeno u svakom stubištu automatskim sustavom za odimljavanje u slučaju požara. ELEKTROINSTALACIJE Elektroinstalacije su izvedene na moderan način, u više nego dovoljnoj količini što rasvjetnih mjesta i utičnica što više nego dovoljnoj količini mjesta za priključak raznih uređaja koji funkcioniraju na niskom naponu. Osobita se pozornost dala na dostatnoj količini radnih utičnica u radnim prostorima kuhinja. Isto tako, telefonske instalacije, instalacije televizije te interneta predviđene su u svakoj pojedinoj prostoriji, antenski sustav se odvija preko posebnih uređaja smještenih u zajedničkom prostoru stubišta dok su antene smještene na krovu objekta. Digitalni termostati grijanja i hlađenja vrhunskih renomiranih proizvođača omogućavaju optimalnu temperaturu u svim prostorijama. Na ulaznim vratima u stanove nalazi se digitalni videoportafon. Za sva parkirna mjesta predviđena je priprema za ugradnju vlastite punionice električnih automobila što se po želji kupca može i ugraditi uz nadoplatu. Kupac je oslobođen plaćanja poreza na promet nekretninama. SAŽETAK: Grijanje: podno grijanje putem dizalica topline Parking: vanjsko parkirno mjesto ispred zgrade Orijentacija: I-Z Cijena stana: 303.241,25 EUR ID KOD AGENCIJE: 6599