Istra, Pomer-ekskluzivna vila 195m2 s bazenom,panoramskim pogledom, Medulin, Дом

Помер — небольшая живописная деревня, расположенная в южной части Истрии, всего в нескольких километрах от Медулина и Пулы. Известный своими давними рыболовными традициями и спокойной атмосферой, Помер предлагает насладиться настоящим средиземноморским отдыхом вдали от толпы. Город расположен рядом с защищенной бухтой Помер, идеально подходящей для любителей лодок и водных видов спорта, а современная пристань для яхт делает его привлекательным местом для яхтсменов. Помер может похвастаться прекрасными галечными и каменистыми пляжами, кристально чистым морем и многочисленными велосипедными и пешеходными маршрутами, ведущими через нетронутую природу. Компания Kaiser Immobilien с гордостью представляет роскошную виллу площадью 195 м², расположенную в тихом месте всего в 200 метрах от пляжа. Эта элегантная недвижимость занимает два этажа и предлагает прекрасный вид на море не только со второго этажа, но и с первого. Помимо великолепной архитектуры и качественного оборудования, вилла выделяется большим садом площадью 766 м², собственным бассейном, оздоровительным центром и просторными террасами, идеально подходящими для наслаждения средиземноморской атмосферой. Первый этаж 97,08 м² — простор и функциональность Вход на виллу ведет через крытую веранду площадью 2,40 м², за которой следует коридор площадью 3,33 м² с элегантной керамической плиткой. С левой стороны находится отдельный туалет, оборудованный стиральной машиной и подключением для сушилки. Центральная часть первого этажа состоит из гостиной открытой планировки, кухни и столовой общей площадью 55,90 м². Это просторное помещение наполнено естественным светом, а большие стеклянные стены открывают захватывающий вид на море. Кухня спроектирована с упором на функциональность и роскошь, а рядом с ней находится кладовая площадью 3 м², в которой размещены водонагреватель и многофункциональный напорный бак AquaSystem. На первом этаже также расположена одна просторная спальня площадью 15,52 м², в которой имеется собственная ванная комната с душем площадью 6,60 м². Из этого номера открывается вид на море, и он имеет выход на большую террасу, что делает его идеальным оазисом уединения и отдыха. Из прихожей лестница площадью 3,25 м² ведет на второй этаж виллы, где продолжается атмосфера роскоши и комфорта. Первый этаж 97,04 м² – приватная зона с велнес-зоной и панорамными террасами На первом этаже находится коридор площадью 14,30 м², который ведет в три элегантные спальни, просторную велнес-зону и большие террасы с панорамным видом на море. В первой спальне имеется гардеробная площадью 7,10 м², а небольшой отдельный коридор площадью 3,47 м² ведет в комнату площадью 14,52 м², в которой есть собственная ванная комната площадью 5,67 м² и балкон площадью 4,44 м² с беспрепятственным видом на море. Вторая спальня площадью 16,93 м² также имеет собственную ванную комнату площадью 6,58 м² и выход на большую террасу площадью 18 м², на которой имеется подключение к джакузи, что еще больше подчеркивает эксклюзивность этого пространства. Особенностью первого этажа является просторная оздоровительная зона площадью 17,25 м², оборудованная инфракрасной сауной Harvia Sentiotec и тренажерами. Это пространство может служить зоной отдыха, но при необходимости его можно переоборудовать в дополнительную спальню. В оздоровительном центре также есть выход на большую крытую террасу, обеспечивающую полную приватность и расслабляющую атмосферу с видом на природу и море. Сад — личный рай с бассейном и летней кухней Одним из самых больших преимуществ этой виллы является просторный сад площадью 766 м², который предлагает идеальный баланс между роскошью и природой. Доминирующим элементом экстерьера является бассейный комплекс с бассейном площадью 45 м² (размеры 8х6 м), который оснащен летним душем и собственным техническим помещением для обслуживания оборудования бассейна и дополнительными складскими помещениями. Для любителей готовить на открытом воздухе на вилле имеется открытая летняя кухня с барбекю, крытая площадка и место для большого стола, что обеспечивает идеальную атмосферу для посиделок и семейных ужинов. Сад богато озеленен, имеется автоматическая система полива, хотя летом напор воды может снижаться, поэтому рекомендуется полив вручную. В саду есть электричество и вода, что позволяет установить дополнительную джакузи. Перед виллой имеется частная парковка на четыре автомобиля, а вся территория оборудована системой сигнализации и камерами видеонаблюдения. Технические характеристики и системы отопления и охлаждения Вилла оборудована кондиционерами во всех комнатах, а во всех ванных комнатах есть электрический подогрев пола, что обеспечивает комфортную температуру в течение всего года. Экстерьер дополнен наружным освещением, что обеспечивает дополнительную эстетику и безопасность в вечернее время. Вилла не подключена к городской канализации, а использует биологический септик, не требующий регулярного опорожнения, что позволяет создать экологически чистую систему дренажа. Превосходное местоположение и инвестиционный потенциал. Эта эксклюзивная вилла имеет категорию «четыре звезды» и успешно сдается в аренду с высокой заполняемостью, что делает ее надежной инвестицией для сдачи в аренду туристам. Местоположение идеально подходит для тех, кто хочет насладиться спокойной обстановкой без массового туризма, поскольку большая часть недвижимости в этом районе находится в частной собственности и не сдается в аренду туристам. Идеальное сочетание роскошного дизайна, просторных террас, бассейнов и оздоровительных центров, а также непосредственной близости к пляжу и полного покоя делают эту виллу исключительной возможностью для покупки. Близость к удобствам: Медулин, центр - 2,8 км Ресторан - 2,5 км Море/пляж - 200 м Кафе - 1 км Пекарня - 2 км Магазин - 2 км Фитнес - 1 км Школа - 2,1 км Автовокзал - 2 км Пула - 8 км Аэропорт - 12 км Расстояние до крупных городов: Помер - Любляна: 200 км Помер - Вена: 580 км Помер - Будапешт: 600 км Помер - Прага: 900 км Помер - Мюнхен: 600 км Помер - Загреб: 264 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после подписания договора на оказание брокерских услуг по недвижимости. ID-КОД: Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: Тел.: + / ID CODE: