Istra, Pomer- moderna vila 188m2 samo 200m od mora, Medulin, Дом

Помер — небольшая живописная деревня, расположенная в южной части Истрии, всего в нескольких километрах от Медулина и Пулы. Известный своими давними рыболовными традициями и спокойной атмосферой, Помер предлагает насладиться настоящим средиземноморским отдыхом вдали от толпы. Город расположен рядом с защищенной бухтой Помер, идеально подходящей для любителей лодок и водных видов спорта, а современная пристань для яхт делает его привлекательным местом для яхтсменов. Помер может похвастаться прекрасными галечными и каменистыми пляжами, кристально чистым морем и многочисленными велосипедными и пешеходными маршрутами, ведущими через нетронутую природу. Компания Kaiser Immobilien представляет вашему вниманию элегантную и современную виллу площадью 188,19 м², расположенную всего в трех минутах ходьбы от моря, пляжа и пристани для яхт. Эта изысканная недвижимость идеально сочетает в себе первоклассный дизайн, функциональность и комфорт, предлагая идеальное место для комфортного проживания или привлекательную инвестицию в туристическую аренду. Вилла расположена на двух этажах: первый этаж площадью 113,46 м² и верхний этаж площадью 74,73 м². Вход на виллу крытый, площадью 5,72 м², ведет в небольшой коридор, который открывается в просторную гостиную, столовую и современную кухню общей площадью 32 м². Большие стеклянные стены обеспечивают обилие естественного света в течение всего дня благодаря юго-восточной ориентации. Кухня полностью оборудована высококачественной техникой — новая техника Gorenje и микроволновая печь Hansa дополняют ее функциональность и эстетику. На первом этаже также расположена просторная главная спальня площадью 19,63 м², полностью меблированная и с собственной ванной комнатой площадью 5,78 м², оборудованной высококачественной сантехникой Jika и Hansgrohe. Кроме того, на первом этаже имеется отдельный туалет (2,98 м²) с новой стиральной машиной Vivax и водонагревателем емкостью 80 литров. Под лестницей расположена практичная кладовая площадью 1,25 м², обеспечивающая дополнительное место для хранения вещей. Особенностью этой виллы являются два дополнительных многофункциональных помещения (20,77 м² и 17,59 м²), которые новый владелец может обустроить по своему усмотрению, по согласованию с инвестором. Эти помещения предлагают широкий спектр возможностей — их можно использовать как гараж и подвал, дополнительную спальню, небольшую квартиру с кухней, кабинет, зону отдыха или игровую комнату. Каждая из них имеет свой выход: комната площадью 20,77 м² ведет на крытую лоджию (2,70 м²), а другая имеет выход во двор. Внутренняя лестница из роскошного мрамора (10,62 м²) ведет на верхний этаж, где расположены две современные спальни. Вторая спальня (19,04 м²) имеет собственную ванную комнату с душем и туалетом, а также выход на лоджию (3,62 м²) и вид на море, а третья спальня (19,47 м²) также имеет собственную ванную комнату (5,71 м²) с душем и туалетом. В каждой ванной комнате наверху есть окно, а в обеих комнатах имеется просторная гардеробная площадью 5 м². Одним из главных преимуществ этой недвижимости является прекрасная терраса на крыше площадью почти 40 м² с электричеством и подготовкой к установке джакузи — идеальное место, чтобы насладиться видом и расслабиться. Вилла оборудована современной системой кондиционирования воздуха — в каждом помещении, включая таверну площадью 20,77 м², установлен собственный кондиционер Maxon. Кроме того, во всем доме имеется центральное отопление полов, что дополнительно способствует комфорту и энергоэффективности. Высококачественные столярные изделия из ПВХ с двухслойным стеклом обеспечивают отличную тепло- и звукоизоляцию. Техническое оснащение виллы включает высокоскоростной интернет, подключение к телевидению и канализацию. Безопасность на высоком уровне благодаря видеонаблюдению и сигнализации Hikvision с аккумулятором, позволяющим системе работать даже в случае отключения электроэнергии. Весь участок огорожен и имеет электрический въезд. Двор площадью 218 м² предлагает дополнительную роскошь: здесь находится бассейн размером 3,50 x 5,80 м и глубиной 1,50 м, оборудованный автоматической системой подачи соленой воды. В саду имеется автоматическая система полива, а душ на открытом воздухе обеспечивает дополнительное удобство. Кроме того, предусмотрена парковка минимум на две-три машины. Превосходное расположение и инвестиционный потенциал Эта вилла расположена в идеальном месте для всех любителей близости к морю — пляж, магазин, кафе и пекарня находятся всего в 200 метрах, а это значит, что все важные удобства доступны всего в нескольких минутах ходьбы. Особым бонусом является тот факт, что вилла уже имеет категорию 4 звезды, что делает ее прекрасной инвестиционной возможностью для сдачи в аренду туристам. Учитывая все ее преимущества — близость к морю, роскошные удобства, бассейн и современное оборудование — вилла имеет потенциал для получения высокого дохода от аренды в туристический сезон. Если вы ищете сочетание уединения и функциональности в идеальном месте у моря, эта современная вилла станет идеальным вариантом для вашего нового дома или выгодной инвестиции. Близость к удобствам: Медулин, центр - 5 км Ресторан - 700 м Море/пляж - 200 м Марина - 230 м Кафе - 200 м Пекарня - 200 м Магазин - 200 м Спортивная площадка - 650 м Автовокзал - 250 м Пула - 8 км Аэропорт - 13 км Расстояние до крупных городов: Помер - Любляна: 200 км Помер - Вена: 580 км Помер - Будапешт: 600 км Помер - Прага: 900 км Помер - Мюнхен: 600 км Помер - Загреб: 264 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после подписания договора на оказание брокерских услуг по недвижимости. ID-КОД: Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: Тел.: + / ID CODE: