Istra, Pomer- moderna vila 198m2, 3 min hoda od mora, Medulin, Дом

Помер — небольшая живописная деревня, расположенная в южной части Истрии, всего в нескольких километрах от Медулина и Пулы. Известный своими давними рыболовными традициями и спокойной атмосферой, Помер предлагает насладиться настоящим средиземноморским отдыхом вдали от толпы. Город расположен рядом с защищенной бухтой Помер, идеально подходящей для любителей лодок и водных видов спорта, а современная пристань для яхт делает его привлекательным местом для яхтсменов. Помер может похвастаться прекрасными галечными и каменистыми пляжами, кристально чистым морем и многочисленными велосипедными и пешеходными маршрутами, ведущими через нетронутую природу. Компания Kaiser Immobilien представляет вашему вниманию современную виллу площадью 198,53 м², расположенную в престижном месте, всего в трех минутах ходьбы от чистого моря, пляжа и пристани для яхт. Этот элегантный и функциональный объект недвижимости предлагает идеальное сочетание роскоши, комфорта и современного дизайна, предоставляя идеальное место для отдыха и наслаждения средиземноморским стилем жизни. Вилла занимает два этажа: первый этаж площадью 116,67 м² и второй этаж площадью 81,86 м². Каждая деталь была продумана с особой тщательностью, чтобы обеспечить максимальную функциональность и комфорт. Крытый вход площадью 5,73 м² ведет в просторный коридор площадью 8,20 м², который открывает путь в элегантную гостиную, столовую и современную кухню общей площадью 32,58 м². Благодаря большим стеклянным стенам пространство наполнено естественным светом в течение всего дня, а юго-восточная ориентация обеспечивает солнечный свет с утра до позднего вечера. Кухня оборудована новейшей техникой Gorenje, а микроволновая печь Hansa идеально вписывается в изысканный дизайн помещения. На первом этаже также расположена первая спальня площадью 19,05 м², которая обеспечивает полную приватность благодаря собственной ванной комнате площадью 6,08 м², оборудованной высококачественной сантехникой Jika и Hansgrohe. Из спальни открывается вид на бассейн, также имеется прямой выход к бассейну и в сад. Из коридора также можно попасть в отдельный туалет площадью 3,07 м², где установлена новая стиральная машина Vivax и водонагреватель емкостью 80 литров. Для дополнительного удобства на первом этаже под лестницей имеется кладовая площадью 1,25 м², что обеспечивает дополнительное место для хранения вещей. Особым преимуществом этой виллы являются две дополнительные комнаты площадью 20,77 м² и 17,59 м², которые новый владелец может обустроить по своему усмотрению, по согласованию с инвестором, который позволит реализовать все идеи. Эти просторные помещения предлагают широкий спектр возможностей — их можно использовать как комбинацию гаража и подвала, как дополнительную комнату с гаражом, как небольшую квартиру с уже установленными кухонными коммуникациями, как игровую или зону отдыха. Каждая комната имеет отдельный вход, при этом большая комната площадью 20,77 м² выходит на крытую лоджию площадью 3,35 м², а меньшая комната ведет прямо во двор, где также имеется крытая часть. Внутренняя мраморная лестница площадью 10,62 м² ведет на верхний этаж, где расположены две просторные и современно оформленные спальни. Вторая спальня площадью 19,05 м² имеет собственную ванную комнату площадью 6,63 м² с душем и туалетом, а особой роскошью является выход на собственную лоджию площадью 4,62 м², с которой открывается вид на море и соседние виллы. Благодаря большим окнам вы сможете наслаждаться видом на море даже лежа в постели. Третья спальня площадью 19,46 м² также имеет собственную ванную комнату площадью 5,71 м² с душем и туалетом, а также выход на просторную лоджию площадью 9,70 м². В каждой ванной комнате имеется естественное освещение благодаря окнам, а в обеих комнатах имеется гардеробная площадью 5 м². Дополнительным эксклюзивным элементом виллы является терраса на крыше площадью почти 40 м², которая уже оборудована электрическими подключениями и инфраструктурой для установки джакузи, предоставляя владельцам идеальный уголок для отдыха с панорамным видом на окрестности. Вилла оборудована современной системой кондиционирования воздуха: в каждой комнате, включая винный погреб площадью 20,77 м², установлен кондиционер Maxon, а для дополнительного комфорта по всей вилле предусмотрено центральное отопление полов. Высококачественные окна из ПВХ с двухкамерными стеклопакетами обеспечивают отличную тепло- и звукоизоляцию, имеются все необходимые коммуникации — высокоскоростной интернет, телевидение и канализация. Безопасность находится на самом высоком уровне благодаря современной системе видеонаблюдения и сигнализации от бренда Hikvision, в комплект которой входит аккумулятор, обеспечивающий бесперебойную работу в течение 3-4 часов даже в случае отключения электроэнергии. На вилле также есть домофон и электрический вход, а весь сад площадью 170 м² полностью огорожен. Внешний вид виллы еще больше повышает уровень роскоши и комфорта. Во дворе находится прекрасный бассейн размером 3 м x 5,44 м x 1,50 м, оборудованный автоматической системой подачи соленой воды, что облегчает уход за ним. Рядом с бассейном расположен летний душ, а сад оборудован автоматической системой полива, которая поддерживает сад свежим и зеленым в течение всего года. Во дворе есть парковочное место как минимум для двух-трех автомобилей. Расположение этой виллы чрезвычайно привлекательно и идеально подходит для тех, кто хочет насладиться близостью к морю. Пляж, пристань для яхт, небольшой рынок, кафе и пекарня находятся всего в 200–250 метрах или в трех минутах ходьбы, что обеспечивает идеальное сочетание уединения и удобства. Что делает эту виллу еще более особенной, так это ее четырехзвездочная категория, которая представляет собой прекрасную возможность для инвестиций, будь то роскошный семейный дом или недвижимость, предназначенная для сдачи в аренду туристам. Если вы ищете эксклюзивную, современно оборудованную виллу с бассейном в непосредственной близости от моря, которая предлагает непревзойденный комфорт и безопасность, то эта недвижимость представляет собой идеальную возможность. Близость к удобствам: Медулин, центр - 5 км Ресторан - 700 м Море/пляж - 200 м Марина - 230 м Кафе - 200 м Пекарня - 200 м Магазин - 200 м Спортивная площадка - 650 м Автовокзал - 250 м Пула - 8 км Аэропорт - 13 км Расстояние до крупных городов: Помер - Любляна: 200 км Помер - Вена: 580 км Помер - Будапешт: 600 км Помер - Прага: 900 км Помер - Мюнхен: 600 км Помер - Загреб: 264 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после подписания договора на оказание брокерских услуг по недвижимости. ID-КОД: Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: Тел.: + ID CODE: