Ekskluzivno - Prekrasna prizemnica u okolici Pule, Pula, Дом

700,000.00 €
  • 43145 m²
Недвижимость для
Vendita
Тип дома
отдельный
Квадратных футов
145 m²
Размер участка
700 m²
Спальни
4
Ванные комнаты
3
Размещено
28.10.2024
Состояние
Hовостроенная
да
Построенный
2023
Последнее обновление
2024
Месторасположения
Страна
Croatia
Государство / Регион / Область
Istarska županija
Город
Pula
Площадь города
Centar
Poštanski broj
52100
Proširi Mapu
Разрешения
Разрешение на строительство
да
Cвидетельство о собственности
да
Дополнительная
Энергоэффективность
A+
Описание
Дополнительная информация
ЭКСКЛЮЗИВНО – ПРЕДЛАГАЕТ ТОЛЬКО АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ДОГМА»! СОЧЕТАНИЕ СОВРЕМЕННОГО И ТРАДИЦИОННОГО СТИЛЯ, КРАСИВЫЙ ЭТАЖНЫЙ ДОМ В ОКРЕСТНОСТЯХ ПУЛЫ - 5% ГОДОВОЙ ДОХОД НА ИНВЕСТИЦИИ!!!! Эта красивая вилла расположена недалеко от деревни Лоборика, в самой южной части муниципалитета Марчана. Расположение отличное, всего в 3 км от аэропорта Пулы (PUY), в 1,8 км от центра города (Лоборика) и в 8,9 км от моря. Лоборика, как самое близкое место, предлагает все необходимое для жизни, в поселке есть продуктовый магазин, пекарня, предприятия общественного питания и рестораны, особый акцент сделан на ресторане - сыроварне «Весна», выпускающей одну из лучших сыров в мире уже много лет! Пула, крупнейший город Истрийской жупании, находится всего в 7,6 км и имеет все, что предлагают и предлагают крупные европейские города. От больниц до крупных торговых центров и сетей, прекрасных пляжей и исторических зданий, он также хорошо связан городской линией, что значительно облегчает мобильность, и нет необходимости использовать машину, чтобы добраться до центра города! Дом расположен в конце тихой и тупиковой улицы, где всего несколько построек. Площадь земельного участка, на котором расположена вилла, составляет в общей сложности 700 м2 (около 30x23,5 м) правильной формы, что дает много места вокруг дома с каждой стороны и в то же время гарантирует большую конфиденциальность и ощущение мира, спокойствия и роскоши. Сам дом имеет общую жилую площадь 145,02 м2, прекрасно организованное пространство занимает весь первый этаж, образуя компактный и прекрасно организованный первый этаж! Войдя в дом, можно попасть в переднюю часть и коридор, который разделяется на две стороны; одна сторона ведет в «гостиную зону», где есть кухня со столовой и гостиная с выходом на террасу, а другая сторона ведет в «спальную зону», которая, как следует из названия, состоит из спален и ванные комнаты. Гостиная, которая также является «главной» частью и пространством, которое используется больше всего, заставляет вас затаить дыхание, как только вы войдете в нее. Большая дизайнерская кухня с барной стойкой, выполненная по индивидуальному заказу, – это, безусловно, мечта каждого человека, который любит готовить. Кухня выполнена из качественного ДСП и качественных материалов, оборудована встроенным холодильником, духовкой, посудомоечной машиной и микроволновой печью, а вытяжка расположена внутри столешницы, что является самым верхом, если говорить о современные кухни! В продолжении кухни, как это обычно бывает, находится столовая с большим и массивным столом на восемь человек и, наконец, классически обставленная гостиная с угловым диваном и телевизором. Из «гостиной зоны» также есть большая терраса, где есть дополнительный «открытый» стол для обедов и общения, камин и лестница как сообщение между домом и внешней зоной, то есть, в данном случае, зоной бассейна. с солярием. Спальная часть, то есть «другая сторона» дома, состоит из кладовой, которая одновременно является подсобным помещением, гостевого туалета, закрытой общей зоны для времяпрепровождения и трёх спален. Подсобное помещение или кладовая — это небольшое помещение, в котором есть стиральная машина и водонагреватель (120 л), а также место, где можно хранить различные предметы первой необходимости, такие как инструменты, предметы домашнего обихода и тому подобное. Внизу есть небольшой гостевой туалет и закрытая общая зона, которая изначально предназначалась для использования в качестве «таверны», поскольку в ней есть дымоход и встроенный камин, а также отдельный вход/выход, но в настоящее время она используется как тренажерный зал, где есть несколько тренажеров. В конце спальной части дома находятся три просторные спальни. В каждой спальне есть собственный кондиционер, ванная комната с высококачественной сантехникой и полом с подогревом, встроенные шкафы, изготовленные на заказ, и удобные кровати с пружинными матрасами и дополнительным местом для хранения вещей. Отопление и охлаждение в доме осуществляется инверторными кондиционерами, по одному в каждой спальне, а больший по размеру расположен в гостиной. Во всех ванных комнатах есть электрический пол с подогревом в качестве дополнительной опции обогрева при принятии душа. Кроме того, в общественной зоне (таверне) и в гостиной есть камин, который может стать более приятным и «теплым» вариантом обогрева в холодные зимние дни (хотя в истрийском климате таких дней очень мало) и создать интимная, идиллическая семейная атмосфера. Канализация осуществляется через двухкамерный биосептик высочайшего качества, без возможности выделения неприятных запахов! Дом построен из кирпича, при строительстве использовались первоклассные материалы, а его выполнение контролировалось опытными и квалифицированными людьми, которые следовали четким указаниям владельца, чтобы все было сделано в соответствии с самыми высокими европейскими стандартами. Фасад всего дома десятисантиметровый пенопласт, крыша выполнена из «мультиводы», высокоутеплена и отделана воздуховодами, а все столярные изделия в доме ПВХ с трехслойным стеклом ИЗО, москитными сетками и жалюзи. . Напольные покрытия выполнены из первоклассной керамики, а вся мебель в доме — от известных итальянских производителей! Внешний вид дома красиво оформлен и в основном состоит из натуральной, ухоженной травы с автоматическим поливом. При въезде на территорию бетонная часть простирается от входа через ворота до парковки. С той стороны дома, где также есть выход из жилой зоны, то есть на террасу, находится большая солярий с просторным и большим бассейном. Бассейн имеет общую площадь 28,50м2 (9,5х3м), что делает его нетипичным и очень привлекательным за счет своей формы. Подстанция и машинное отделение бассейна расположены в непосредственной близости от него, в нем находится все оборудование бассейна, установлены и подготовлены подключения для его подогрева. В продолжении двора, ближе к задней части дома, есть еще две «зоны», то есть одна меньшая часть, где расположено джакузи, и одна часть, где есть детская площадка. На парковке с комфортом могут разместиться несколько автомобилей и транспортных средств, а дополнительным преимуществом является зарядная станция для электромобилей! Строительство этого прекрасного здания началось в начале 2023 года, все работы были завершены незадолго до туристического сезона 2024 года, и уже в первый, хотя и не весь, «сезон» оно дало отличные результаты! Документация и право собственности на имущество аккуратные и чистые, на устройства еще есть все гарантии! Цена рассматриваемой недвижимости составляет 700 000 евро, по этой цене покупатель получает уникальную и привлекательную виллу, сочетающую современный и традиционный стиль, качественное строительство и исключительную инвестиционную возможность. Вилла сдается в аренду в летние месяцы, в результате чего она генерирует около 35 000 евро чистого дохода, что эквивалентно 5% рентабельности инвестиций в год! Это настоящая редкость и отличная рентабельность инвестиций (возврат инвестиций). Также важно подчеркнуть, что можно продлить «сезон» с минимальными дополнительными инвестициями (подогрев бассейна, подготовка к которому уже существует, и, возможно, изолировать или закрыть часть вокруг джакузи, возможно, добавить сауну, чтобы помещение можно использовать круглый год!), что дополнительно увеличило бы заработок, а также сам процент возврата инвестиций!! Учитывая немалый рынок недвижимости, и не только в Истрии, мало зданий, которые могут похвастаться аналогичными результатами по форме туристической сдачи в аренду и/или размеру возврата инвестиций! При этом мы можем с уверенностью сказать, что в этом случае это реальная возможность, если вы хотите инвестировать в туристическое жилье, которое обязательно будет работать и функционировать идеально. С другой стороны, учитывая функциональность здания, а также стандартное и качественное исполнение, отличное расположение и транспортную доступность, этот объект недвижимости также может отлично подойти в качестве семейного дома для спокойной и комфортной жизни. По всем дополнительным вопросам, дополнительной информации и организации просмотра этой прекрасной виллы обращайтесь: КЛАУДИО МЕЗАЛИРА ЛИЦЕНЗИРОВАННЫЙ АГЕНТ Мобильный телефон 099/285-7323. [email protected] ID CODE: IS1514058

Дополнительная контактная информация
Внутренний контрольный номер
665045
Agency ref id
IS1514058
  • Pogledaj QR Code Pogledaj QR Code
    • Trenutna ocjena: 0
    • Ukupno glasova: 0
  • Snimi kao PDF Snimi kao PDF
  • Report broken listing Cancel my report
  • 72 Показывает
*
Ваш Адрес электронной почты друга *
Ваше имя
Ваша электронная почта
Сообщения
Captcha *
There are no comments added
Please sign in or sign up to post comments
Loan Terms
Loan Amount
/EUR
Loan Term
years/months
Interest Rate
%
First Payment Date
Reset
Payments
Fill in the form and click on "Calculate"
Amortization Schedule
Enter your report
Загрузка...
Are you sure you want to cancel your report?
The account with the email address already exists on the site. To synchronize with Social Network Login plugin please enter the password to your account on the site.

Listings to be compared

    There are no listings to compare.
    Войти
    Пароль
    Забыли пароль? Напомнить